Nhiều công ty quy mô nhỏ mua lại các khu đất thổ cư rộng ở ngoại ô Hà Nội, sau đó xin phê chuẩn giấy phép để xây dựng các căn hộ chung cư mini giá rẻ hà nội diện tích khoảng 30-70 m2 và bán với giá 12- 16 triệu/m2.
Nhận thấy nhu cầu rất lớn của khách hàng với các căn hộ chung cư tư nhân giá rẻ, nhiều doanh nghiệp có quy mô gần đây đã tích cực bỏ vốn vào xây dựng những dự án nhà chung cư giá rẻ vùng ngoại thành Hà Nôi. Với diện tích căn hộ chỉ 30-70 m2 có giá khoảng 12-16triệu/m2- một mức giá tương đối rẻ so với thị trường chung cư tại Hà Nội
Sau khi thành công với dự án chung cư Nhật Tảo 1 Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội, Công ty TNHH bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) tiếp tục bỏ vốn làm 2 dự án Chung cư mini tại Nhật Tảo 2 và Phú Thượng Tây Hồ, Hà Nội. Suất đầu tư gần đây nhất được khởi công hồi tháng 5/2013, dự án được thi công với 6 tầng căn hộ, nhà để xe thuộc tầng 1, mật độ xây dựng 70%, tổng 22 căn hộ chung cư với thiết kế 2 phòng ngủ khá tiện nghi, hiện dự án đã thi công đến tầng 5. Mức giá bán đưa ra từ lúc mở bán là 12 triệu- 15 triệu/m2, có áp dụng mức chiết khấu từ 4-6%/ tổng giá trị căn hộ cho những khách hàng có phương án thanh toán linh hoạt, hiện tại dự án bán chỉ còn 30% căn hộ. Đối tượng khách hàng chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ làm việc ở trung tâm thành phố và dân tại phố Cổ.
Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc công ty cho biết, đơn vị này bắt đầu bước vào phân khúc nhà giá rẻ ở các khu vực ngoại ô từ khoảng cuối năm 2009, đến giờ đã đầu tư được 9 dự án.
Chung cư mini diện tích nhỏ ngoại ô Hà Nội hút khách
Bà Bùi Thị Én, Chủ tịch Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Đất Lành cũng cho biết, mấy năm trước đơn vị này đầu tư chủ yếu vào phân khúc nhà thổ cư. Tuy nhiên, nhận thấy nhu cầu thị trường đối với nhà chung cư mini giá rẻ hà nội có nhiều tiềm năng nên chuyển sang đầu tư vào phân khúc này ở ngoại ô.
Dự án đầu tiên của Đất Lành là tại La Phù (Hoài Đức) được thực hiện từ đầu năm 2012 với diện tích khoảng 34 m2. Đến cuối năm vừa qua, 24 căn nhà tại đây được bán hết với mức giá khoảng 500- 800 triệu đồng.
Hiện, đơn vị này chuẩn bị triển khai một dự án nữa tại Mễ Trì (Từ Liêm). Mỗi căn chung cư ở các dự án được xây dựng 6- 9 tầng, gồm 4-6 căn hộ/ sàn, giá dự kiến 850-890 triệu đồng/ căn
Bà Én cho biết, trước đây, việc đầu tư xây nhà thổ cư gặp nhiều khó khăn trong việc xin xấp phép và tính thanh khoản. "Còn đối với căn hộ mini, giá rẻ hơn, chỉ cần xây lên tầng 2 rồi làm căn mẫu trước cho khách hàng tham khảo cũng có thể bán được cả những căn ở tầng trên khi chưa xây dựng đến. Vì thế, tính thanh khoản cao, có thể huy động được vốn để đầu tư tiếp chứ không phải hoàn thiện như nhà thổ cư mới bán được. Hơn nữa, với mức giá thấp nên loại hình căn hộ chung cư mini giá rẻ hà nội này vẫn thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm hơn", bà nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Đình Tùng cho biết, năm 2012, đơn vị này bán được khoảng 80 căn hộ, còn từ đầu năm đến nay là hơn 40 căn. Dự kiến, cuối năm nay, dự án tiếp theo tại Phú Thượng Tây Hồ sẽ được khởi công sau khi dự án Chung cư Nhật Tảo 2 hoàn thiện.
Chủ đầu tư các dự án cho biết chủ yếu là mua đất thổ cư rộng (200- 500m2 ) ở ngoại ô, sau đó xây dựng nên thủ tục xin cấp phép không phức tạp. "Khi khách hàng mua, giao một phần tiền sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư. Thanh toán theo tiến độ dự án. Đến khi bàn giao nhà người mua sẽ giao nốt tiền, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp thuế cũng như các chi phí khi tách sổ hồng cho khách hàng sau này", bà Én cho hay.
Lãnh đạo các doanh nghiệp cũng cho biết, đầu tư những dự án này họ chủ yếu sử dụng vốn tự có và đơn vị nào có uy tín có thể huy động của khách hàng. "Dự án có quy mô nhỏ, chỉ 20-40 căn nên quay vòng vốn nhanh. Lợi nhuận ròng của mỗi dự án dao động 10-15% giá trị. Chúng tôi có đội ngủ nhân viên nhanh nhẹn, chuyên nghiệp, hiểu rõ pháp lý tự đứng ra quảng cáo, bán hàng để tiết kiệm chi phí", ông Tùng chia sẻ.
Về lâu dài, lãnh đạo HanoiLand cũng cho biết, vẫn tiếp tục theo đuổi việc đầu tư vào phân khúc này ở khu vực Từ Liêm và phú Thượng Tây Hồ bởi theo công ty, tại các khu vực này mới có quỹ đất rộng, và ở ngoại ô thành phố nên giá cả hợp lý mới có thể xây dựng dung giấy phép để tách sổ hồng được. "Tiêu chí chọn khu đất để xây nhà là hạ tầng khá, gần trường, chợ, không quá xa trung tâm và có phương tiện hỗ trợ như xe bus Diện tích đất tối thiêu phải từ 200m2, mặt tiền tối thiểu 9m để dễ chia căn hộ...", ông Tùng cho hay.
Trao đổi với VnExpress.net về xu hướng xây dựng chung cư mini giá rẻ hà nội mới này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, những doanh nghiệp trên đang đi đúng hướng, ông chia sẻ: "Nhu cầu của thị trường như thế nào thì nên chọn hướng đi đó. Loại chung cư tư nhân diện tích nhỏ như thế này đang là nhu cầu của nhiều người, đặc biệt là khi tâm lý người Việt vẫn rất thích nhà giá rẻ".
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, việc lựa chọn vị trí quyết định sự thành bại của dự án nên các chủ đầu tư phải rất thận trọng. "Do có quy mô trung bình thì không phải chịu áp lực về thủ tục đầu tư, do đó, doanh nghiệp có thể tiết kiệm được nhiều chi phí xin cấp phép. Còn nếu dự án nằm ở đường hẹp và xa trung tâm quá thì khách hàng cũng e ngại", ông Liêm lý giải.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét