Thị trường BĐS tháng 4-2014 được dẫn dắt bởi nhà giá rẻ

Thị trường BĐS tháng 4/2014 tại các tỉnh thành trung tâm tiếp tục được dẫn dắt bởi phân khúc chung cư giá rẻ. 

Tp.HCM: Nhà ở xã hội được ưa chuộng

Trong tháng 4/2014, tại TP. HCM các dự án căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ vẫn tiếp tục thu hút nhiều người quan tâm, đặc biệt là các gia đình trẻ, người thu nhập thấp. Hai dự án điển hình là HQC Plaza tại quận Bình Chánh và Firs Home Quận 12.

Trong đó, dự án HQC Plaza là dự án nhà ở xã hội, có mức giá trung bình từ 600 triệu- 800 triệu/căn. Còn dự án Firs Home có mức giá từ hơn 300 triệu đến 600 triệu/căn, đây là dự án chung cư giá rẻ nhất thị trường Tp. HCM. Ra mắt từ cuối tháng 4, nhưng đến hiện tại các dự án này gần như đã bán hết căn hộ.

Chung cư giá rẻ First Home (quận 12) đặc biệt thu hút sự quan tâm của người mua

Bên cạnh đó, những dự án chung cư giá rẻ, có diện tích căn hộ nhỏ, được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ như Khang Gia Tân Hương, Căn hộ 8X Đầm Sen, Linh Trung… cũng có thanh khoản tốt, hầu hết các căn hộ tại đây cũng đã có chủ sở hữu, hàng bán ra không còn nhiều. 

Một số dự án có giá cao hơn như Ehome, Parc Spring, Phúc Yên II.... hay những dự án chung cư cao cấp có vị trí tốt như Căn hộ Tân Phước Quận 11, Him Lam RiverSide quận 7 cũng có giao dịch nhưng số lượng không nhiều.

Đầu tư căn hộ cho thuê là một giải pháp thu hút được sự quan tâm của người mua đối với căn hộ Him Lam Riverside quận 7

Hà Nội: Căn hộ chung cư giá trung bình đến thấp thanh khoản tốt

Thị trường BĐS Hà Nội có lẽ là khả quan nhất, dẫn dắt thị trường tiếp tục là phân khúc chung cư trung cấp đến chung cư giá rẻ có tính thanh khoản tốt. Mới đây nhất phải kể đến dự án chung cư Vp6 Linh Đàm do công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Với mức giá mở bán từ hơn 500 triệu đến hơn 800 triệu, dự án này chắc chắn sẽ xuất hiện giá chênh như chuỗi căn hộ giá rẻ thuộc chủ đầu tư này đã bán thời gian trước.

Trong tháng 4 này, một dự án cũng khá hot cũng hứa hẹn sẽ xuất hiện giá chênh là chung cư City Number One tại khu đô thị Vân Canh- Hoài Đức. Với mức giá từ 11,2 triệu đến 12 triệu/m2, đây là dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội tại thời điểm này.

Một số dự án chung cư mới mở bán có mức giá trung bình được khách quan tâm khá nhiều như HP Land Mark (với mức giá từ 17,3 triệu/m2, khách hàng mua nhà tại dự án này còn được tặng 1 lượng vàng 9999.), chung cư Thăng Long Victory, KĐTM Cổ Nhuế.....

Ngoài ra, một số dự án chung cư mini giá rẻ cũng rất hút khách quan tâm, đặc biệt phải kể đến chuỗi dự án chung cư mini Nhật Tảo 1, 2, 3 và Nhật 4 của Hanoiland. Với mức giá từ hơn 500 triệu đến hơn 700 triệu, đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ. Chuỗi dự án này hiện nay mới mở bán nhưng số lượng căn hộ còn chỉ đếm trên đầu ngón tay. 

Những dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội thì lượng giao dịch khá chậm. Chỉ một số dự án cao cấp, cơ sở hạ tầng tốt, vị trí đẹp như Royal City, Time City, Golden Place.... là thu hút khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công lại không nhiều do mức giá chỉ phù hợp với lớp đối tượng có khả năng tài chính khá, mà lớp đối tượng này chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng số nhu cầu về nhà ở hiện nay.

Đối với phân khúc đất nền, các dự án ở Đà Nẵng và một số tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… vẫn có thanh khoản tốt hơn cả do sản phẩm phong phú, giá rẻ hơn nhiều so với đất nền tại trung tâm Sài Gòn và vùng ven Hà Nội.