Thị trường BĐS đang chứng kiến một cơn khát chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ đồng. Các dự án có đầu ra như vậy đều bán hết rất nhanh. Điều đó cho thấy nguồn cung những căn hộ chung cư như vậy còn quá thấp so với nhu cầu của khách hàng.
Sau những dự án chung cư Hà Nội giá rẻ đã khẳng định được tên tuổi như Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, dự án chung cư VP6 Linh Đàm cũng đang thu hút rất nhiều người mua với mức giá mở bán chỉ từ 14 triệu đến 16 triệu/m2. Đây là mức giá khá hợp lý so với mặt bằng chung cư tại Hà Nội. Với vị trí ngay bán đảo Linh Đàm, mức giá hợp lý, nhiều căn hộ diện tích nhỏ, không có gì khó hiểu khi dự án này ngay từ khi mở bán đã nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng cũng như các nhà đầu tư. Theo ghi nhận, trên thị trường cho tới thời điểm hiện tại để mua được căn hộ chung cư tại dự án này khách hàng phải trả một khoàn tiền chênh từ 200 triệu- 300 triệu/căn.
 |
| Căn hộ giá rẻ hút khách. |
Từ cuối năm 2013 và đầu năm 2014, thị trường căn hộ chung cư giá rẻ luôn là phân khúc chủ đạo, những chủ đầu tư uy tín, chất lượng tốt, hạ tầng ổn định, thiết kế tối ưu được khách hàng ưa chuộng nhất. Tính thanh khoản cao, nguồn cung hạn chế nên ở phân khúc này tình trạng khan hàng ngày càng được thể hiện rõ nhất.
Theo thông tin chính thức từ Liên minh G5 – đơn vị phân phối độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ chung cư Bắc Hà Tower mặc dù ngày mở bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng khách hàng đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá bán căn hộ dự án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.
Hay sàn BĐS Hanoiland, chủ đầu tư phân phối trực tiếp các dự án chung cư mini Từ Liêm. Công ty đang triển khai 3 dự án, trong đó dự án Nhật Tảo 3 đang hoàn thiện chuẩn bị giao nhà đã bán hết căn hộ, dự án Nhật tảo 4 đang xây dựng tầng 1, cuối năm 2014 giao nhà chỉ còn 2 căn hộ, còn dự án chung cư mini Nhật Tảo 5, đang làm móng, bàn giao nhà đầu năm 2015 nhưng cũng đã bán được 5 căn. Các dự án này đều có diện tích từ khoảng 33m2 đến 55m2, mức giá bán từ 12 triệu- 15 triệu. Thương hiệu đã được khẳng định khi có hàng chục dự án đã bàn giao, là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho loại hình nhà ở này nên các dự án chung cư mini giá rẻ mới của Hanoiland đều được khách hàng đón nhận.
Ngoài ra, một số dự án chung cư trên dưới 1 tỷ khác như CT1, CT2 Trung Văn, 136 Hồ Tùng Mâu, các đơn vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên rất cao (hàng 100 triệu/căn) hoặc đẩy giá bán cao hơn so với giá gốc từ 2-2,5 triệu/m2.....
Người mua nhà đang có thêm nhiều lựa chọn với nhiều căn hộ giá rẻ bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án đang giới thiệu căn hộ chung cư CT2B – HHB, khu đô thị Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở bán căn hộ Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.
 |
| Chung cư 1 tỷ đồng đang sốt |
Lý giải về hiện tượng sốt căn hộ chung cư trên dưới 1 tỷ đồng, ông Hoàng Nam Sơn, đại diện chủ đầu tư Hanoiland cho rằng, khách hàng mua ở hiện nay là khách mua thực, hơn nữa những nguồn cung căn hộ như vậy rất hạn chế, vì vậy những dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín, vì là khách mua thực nên họ đã chuẩn bị sẵn tài chính, chỉ cần tìm được căn hộ hợp lý là họ xuống tiền ngay, chính vì vậy những dự án như vậy có tính thanh khoản rất cao.
Cùng với sự nóng sốt của thị trường căn hộ chung cư giá mềm thì những căn hộ cao cấp, trung cấp sẽ chưa có dấu hiệu phục hồi nhanh, tỉ lệ hấp thụ chậm, những chủ đầu tư kém năng lực rất dễ bị thị trường đào thải. Ông Sơn chia sẻ thêm
Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét