Chung cư mini Hà Nội hay những mảnh đất xen kẹt là những loại hình nhà đất được chào bán với mức giá rẻ kèm theo nhiều lời hứa hẹn hấp dẫn từ bên bán. Tuy nhiên, nếu có ý định mua bạn phải tìm hiểu thật kỹ nếu không muốn "ôm bom nổ chậm" sau này.
Những lời hứa hẹn "xuông":
Chung cư mini là các dự án do tư nhân tự đứng ra mua đất và xây dựng bán cho khách hàng, những dự án chung cư mini tập trung ở hầu hết các quận huyện tại Hà Nội, càng gần trung tâm thì giá càng cao. Trong khi đó, đất xen kẹt là những mảnh đất chưa có sổ đỏ, đất nông nghiệp... nằm xen giữa các căn nhà cao tầng. Các khu vực tập trung nhiều nhất xen kẹt nhất là ở Định Công, Nguyễn Xiển, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Đông Ngạc....
Một điểm chung của cả 2 loại hình nhà đất này là giá khá mềm so với các phân khúc khác, tính pháp lý chưa rõ ràng nhưng người bán luôn có những hứa hẹn đảm bảo an toàn cho người mua. Với tài chính từ hơn 400 triệu đến 1 tỷ là bạn có thể lựa chọn được một căn hộ chung cư mini Hà Nội diện tích từ 30m2 đến 50m2, còn với đất xen kẹt thì mức giá rơi vào khoảng 600 triệu đến 1 tỷ cho mảnh đất rộng từ 30m2 đến 40m2.
Nếu mua chung cư mini phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án xây đúng cấp phép
Khảo sát tình hình chung của rất nhiều các dự án chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội, phóng viên báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com chúng tôi ghi nhận đã có nhiều dự án vào ở từ nhiều năm nay những vẫn chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán căn hộ giữa bên bán và khách mua chỉ là một hợp đồng cá nhân với đầy đủ những hứa hẹn tách sổ hồng khi có hướng dẫn từ thành phố. Còn khách hàng có vẻ như đã nhận ra rằng mình đã bị sập bẫy của chủ đầu tư khi mà thông tư và nghị định hướng dẫn đã có nhưng không thấy chủ đầu tư động tĩnh gì.
Còn với những thông tin rao bán nhà đất xen kẹt, khi liên hệ với người rao bán với băn khoăn về tính an toàn sau khi mua chúng tôi cũng nhận được những hứa hẹn chắc như đinh đóng cột như: cứ yên tâm mua mà ở vì có nhiều người cũng đã mua và đang ở bình thường lâu nay, đất vẫn có giấy tờ xác nhận thửa đất, hoá đơn nộp thuế và không bị tranh chấp gì... từ chính quyền địa phương. Có chủ đất còn khẳng định trong vài năm tới khi mà quỹ đất hạn hẹp, Nhà nước sẽ có những chính sách chuyển những mảnh đất này thành đất ở có sổ đỏ, lúc ý bán rẻ cũng lãi cả đống tiền....
Hãy cẩn trọng khi quyết định mua:
Những khách hàng mua chung cư mini, đất xen kẹt có thể chia làm 2 loại. Một là những khách hàng có tài chính hạn hẹp, chấp nhận rủi ro để mua hai là một bộ phận khách hàng đầu tư, khách hàng biết rõ tính pháp lý chưa rõ ràng những vẫn mua vì cả chung cư mini và đất xen kẹt thường có vị trí khá trung tâm khi nóng sốt có thể bán kiếm lời nhanh.
Anh Hải, một nhân viên kinh doanh BĐS chuyên bán về 2 mảng này cho hay: với vài trăm triệu tới 1 tỷ đồng lại được ở vị trí trung tâm nên nhiều khách hàng sẵn sàng mua để ở bất chấp rủi ro hơn là phải mua nhà đất, hoặc chung cư giá rẻ ở xa trung tâm. Nhưng cũng có nhiều khách hàng hiểu rất rõ các quy định về đất đai nhưng có tiền nhàn rỗi nên đầu tư để hưởng lợi, chi phí đầu vào thấp, thủ tục mua bán, sang tên nhanh gọn nên tính thanh khoản khá cao. Tuy nhiên, do không có sổ đỏ nên các hợp đồng mua bán thực chất là hợp đồng viết tay hay chỉ là hợp đồng dân sự nên nếu có tranh chấp xảy ra không ai đảm bảo quyền lợi cho bên mua.
Nên chọn mua những mảnh đất xen kẹt ở trung tâm, xung quanh có nhiều nhà cao tầng
Trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp khách hàng phải ôm hận khi mua chung cư mini hoặc đất kẹt tại Hà Nội như một căn hộ hoặc một mảnh đất bị bán cho rất nhiều người, đến lúc nhận nhà hoặc xây dựng người mua mới tá hoả ra có nhiều người khác cùng đứng tên chung với mình. Nếu kiện tụng, tranh cãi xảy ra thì tất cả những người đã mua đều thất thế trước pháp luật.
Chính vì vậy, nếu có ý định tìm mua một mảnh đất kẹt hoặc một căn hộ chung cư mini bạn phải thật sự lưu ý và tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo quyền lợi cho mình. Nếu là chung cư mini phải mua ở những đơn vị uy tín, xây dựng đúng cấp phép, còn với đất kẹt phải mua ở những mảnh đất tại trung tâm, xung quanh có nhiều nhà cao tầng (những nơi này đã ổn định, nguy cơ bị giải toả thấp) và bắt chủ đất cam kết trả lại tiền nếu như mảnh đất đó bị tranh chấp hoặc giải toả.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét