Chỉ với 500 triệu đồng có thể sở hữu được nhà hoặc chung cư tại Hà Nội hay không? Đây là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng đã gửi tới cho báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com trong thời gian vừa qua. Chúng tôi xin trả lời là có tuy nhiên khách hàng phải chấp nhận nhà ở hoặc căn hộ không hoàn toàn đáp ứng được những tiêu chuẩn mà mình mong muốn.
Khi mà thị trường nhà đất đã giảm giá kịch sàn và đang đi vào giai đoạn ổn định, giấc mơ sở hữu nhà ở tại Hà Nội không còn là điều quá xa vời. Thậm chí, chỉ với 500 triệu đồng bạn cũng có khá nhiều lựa chọn giải pháp nhà ở. Đó có thể là các căn hộ chung cư giá rẻ có sự hỗ trợ từ ngân hàng, các căn hộ chung cư mini có sổ hồng, đất hoặc nhà cấp 4 tại các quận huyện có bán kính từ 10-15 km so với trung tâm.
- Với những khách hàng muốn mua chung cư giá rẻ có sự hỗ trợ của ngân hàng thì với tài chính ban đầu từ 500 triệu, bạn có thể mua một căn hộ giá trị lên tới 1 tỷ đồng ( ngân hàng hỗ trợ 50% vốn ). Tuy nhiên, điều kiện đủ để đáp ứng phương án này là bạn phải có thu nhập ổn định. Thông thường mức thu nhập " ổn định " để được ngân hàng giải ngân là từ 10-14 triệu ( với người độc thân ) và 15-20 triệu ( với gia đinh ). Với mức thu nhập này bạn có thể vừa trả tiền lãi hàng tháng mà vẫn đảm bảo chi phí cho sinh hoạt thường ngày.
Các dự án nhà chung cư hiện nay đều có sự hậu thuẫn rất mạnh từ ngân hàng, đặc biệt là phân khúc bình dân khi nhiều dự án áp dụng mức lãi suất rất hợp lý cho khách hàng vay mua nhà, con số này giao động chủ yếu từ 5-6%/ năm, hạn vay trong vong 10-20 năm. Đây là những hạn mức được đánh giá là phù hợp với thu nhập bình quân của người lao động.
Một số dự án chung cư Hà Nội giá rẻ được ngân hàng hỗ trợ đã và đang nhận được sự quan tâm của khách hàng như: Xhome Tân Tây Đô, CT1 Trung Văn, Dream Tơer, Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh ...( đã giao nhà ), HH 1-4 Linh Đàm, A-Z City Numberone Vân Canh, chung cư PCCP complex, GêmkTower...( đang thi công ).
Với 500 triệu vốn sẵn hoàn toàn có thể mua được một căn hộ thương mại nếu ngân hàng hỗ trợ
- Với khách hàng muốn mua chung cư mini Hà Nội có sổ hồng cần phải phân biệt rõ, chung cư mini gồm 2 loại:
+ Loại 1: là những tòa nhà ở các quận huyện trung tâm của thành phố, có mức giá tương đối hợp lý, ngang bằng với chung cư bình dân hoặc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, gần như tất cả các dự án loại này đều xây dựng trái phép, không đảm bảo pháp lý sau này. Với tài chính 500 triệu, bạn có thể sở hữu được những căn hộ lên tới 45-50m2, 2 phòng ngủ nhưng ở tầng vượt phép, không đảm bảo chủ quyền sau này. Chính vì vậy, bạn phải cân nhắc thật kỹ trước những căn hộ kiểu này, tránh bị các yếu tố về vị trí lẫn giá bán chi phối mà quên đi tính pháp lý của dự án.
+ Loại 2: là những dự án cách trung tâm từ 8-15km tại các quận huyện ven đô, mặc dù có mức giá cao ngang ngửa, thậm chí là cao hơn các dự án trung tâm nhưng người mua được yên tâm về pháp lý, có sổ đỏ riêng từng căn. Với 500 triệu bạn có thể chọn mua được những căn hộ diện tích từ 32m2 đến 40m2. Mặc dù không có thuận lợi về mặt vị trí, giá thành nhưng các dự án chung cư mini thuộc loại này được khá nhiều khách hàng tin tưởng.
Hiện tại, duy nhất chỉ có các dự án chung cư mini tại Từ Liêm và Tây Hồ do Hanoiland làm chủ đầu tư mới có sổ hồng. Chính vì vậy, khách hàng muốn mua chung cư mini không có nhiều sự lựa chọn và rất dễ mua phải căn hộ ở những dự án không đảm bảo tiêu chuẩn nếu không tìm hiểu kỹ.
- Với khách hàng muốn tìm nhà hoặc đất thổ cư thì với tầm tài chính 500 triệu sẽ rất khó bởi giá đất trong nội thành tương đối cao, trong khi chưa có nhiều các gói tín dụng hỗ trợ vay mua nhà, đất ở với lãi suất hợp lý. Tuy nhiên, nếu chấp nhận đi xa hơn một chút vẫn có những vị trí có thể đáp ứng được mức tài chính này.
Ví dụ như đất ở xóm 5 Đông Ngạc (gần Sông Hồng) đang được giao bán với mức giá từ 18-20 triệu/m2, hay đất ở Hoài Đức gần dự án chung cư Tân Tây Đô đang được giao dịch trên thị trường với mức giá từ 10-15 triệu/m2, hay đất ở dọc trục đường Đại Lộ Thăng Long đoạn từ Thạch Thất có giá từ 7-15 triệu/m2..... Với 500 triệu, bạn có thể mua được những mảnh đất hoặc đất đã có nhà cấp 4 diện tích từ 30m2 đến 40m2.
Giấc mơ có nhà tại Hà Nội với tài chính chỉ 500 triệu là điều hoàn toàn khả thi, tuy nhiên bạn phải chấp nhận chọn mua ở những vị trí hoặc diện tích không được như mong muốn (chung cư mini hoặc đất, nhà cấp 4 ở xa trung tâm), hoặc mua theo tiến độ xây dựng, sau một vài năm mới nhận nhà (chung cư bình dân có sự hỗ trợ của ngân hàng).
0 nhận xét:
Đăng nhận xét