Nhà ở chung cư mini tại Hà Nội sẽ phát triển theo kịch bản nào khi mà trong năm 2015 nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.... hứa hẹn rất dồi dào.
Liệu chung cư mini sẽ còn phát triển bùng nổ như vài năm trở lại đây nữa hay không khi mà nhiều dự án nhà ở giá rẻ khác có mức giá ngang bằng, thậm chí thấp hơn nhưng lại có nhiều ưu điểm hơn khi được ngân hàng hỗ trợ.
Dự án có pháp lý đảm bảo vẫn thu hút khách hàng:
Trước đây khi nhắc đến chung cư mini, yếu tố giá cả là yếu tố " làm lên" tên tuổi của loại hình nhà ở này. Nhưng ở thời điểm hiện tại, giá bán không còn là tiêu chí đầu tiên quyết định đến sự lựa chọn của khách hàng nữa. Các dự án chung cư mini giá rẻ ở trung tâm của thành phố chưa chắc đã bán chạy bằng các dự án có giá cao hơn lại ở xa trung tâm.
Thoạt nghe có thể thấy vô lý nhưng thực tế lại là như vậy. Và yếu tố pháp lý chính là điều đã tạo ra sự thú vị của loại hình nhà ở này so với các phân khúc chung cư Hà Nội khác. Những dự án có sổ hồng, chủ đầu tư uy tín được khách hàng đặt lên trước so với vị trí, quy mô và giá bán của dự án.
Khu vực tập trung nhiều dự án chung cư mini có sổ hồng nhất là Bắc Từ Liêm và Phú Thượng Tây Hồ với các toà nhà 6 tầng, quy mô từ 20-40 căn hộ/ toà nằm cách nhau từ 0,5-1km do Hanoiland làm chủ đầu tư. So với các dự án ở trung tâm thành phố, chung cư mini của Hanoiland có giá ngang bằng, thậm chí còn cao hơn nhưng do sự chắc chắn về pháp lý, mỗi dự án của đơn vị này khi hoàn thiện đều không có một căn hộ nào trống.
Có thể kể đến một số dự án gần đây nhất mà Hanoiland đã và đang triển khai như: chung cư Nhật Tảo 4 ( 13-15 triệu/m2) quy mô 40 căn hộ, xây dựng tháng 3-2014, bàn giao nhà tháng 11-2014 đã hết căn hộ, chung cư mini Nhật Tảo 5 (14-16 triệu/m2) xây dựng tháng 7-2014 và giao nhà tháng 2-2015 ( tức tháng 12 âm lịch) với quy mô 20 căn hộ cũng được bán hết. Thậm chí toà chung cư mini Nhật Tảo 6 với quy mô 28 căn hộ, mặc dù giá rất cao ( 15-18 triệu/m2) và mới đang xây tầng 1 nhưng đã có 14 căn hộ được bán. Chủ đầu tư đang chuẩn bị các thủ tục tiếp theo để xây dựng toà chung cư mini Nhật Tảo 7.
Ở một số dự án chung cư mini khác tại Hà Nội có sổ hồng mặc dù giá bán cũng khá cao nhưng vẫn ghi nhận khả năng hấp thụ tốt như: chung cư mini tại ngõ 7 Thái Hà, giá bán từ 22-24 triệu/m2 với quy mô gần 50 căn hộ đã bán được gần 90%, chung cư mini Hào Nam tại Đống Đa với giá bán từ 19-21 triệu/m2 với tổng thể gần 60 căn hộ đã bán hết trong 2 tháng mở bán, hay một chủ đầu tư khác chia sẻ toà chung cư mini ở Hồ Ba Mẫu mặc dù mới có thông tin về diện tích và giá bán nhưng đã có nhiều khách hàng đặt chỗ...
Chung cư mini liệu có bị cạnh tranh bởi nhà xã hội, tái định cư hay nhà thu nhập thấp
Sự cạnh tranh đến từ các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ trong năm 2015:
Nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội hay nhà tái định cư chính là những phân khúc cạnh tranh trực tiếp với chung cư mini. Trong năm 2015 sẽ ghi nhận sự bùng nổ của các loại hình nhà ở này với hàng nghìn căn hộ đầu ra tại nhiều dự án ở Đặng Xá Gia Lâm, Tân Xuân Đông Ngạc, hay tại Chèm Đại Học Mỏ. Các căn hộ tại đây không chỉ có giá bán rất rẻ ( chỉ từ 10-15 triệu/m2) lại được nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn.
Theo chia sẻ từ ông Nguyễn Đình Tùng- giám đốc của Hanoiland: đã có sự cạnh tranh giữa chung cư mini so với các phân khúc nhà ở giá rẻ khác từ hơn 1 năm trước tuy nhiên do số lượng khách hàng thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà rất nhiều và không ngừng tăng lên mỗi năm nên chung cư mini vẫn có đất để sống. Điển hình như các dự án ở Nhật Tảo của chúng tôi, mặc dù phải cạng tranh với dự án nhà thu nhập thấp Đông Ngạc chỉ cách đấy có 500m với giá bán chỉ 10 triệu/m2 lại được ngân hàng cho vay vốn nhưng vẫn cháy hàng đấy thôi. Ngay cả như trong năm 2015, với hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội tại khu vực Chèm có giá thấp hơn rất nhiều nhưng toà Nhật Tảo 6 của chúng tôi vẫn bán tốt.
Mặc dù trong năm 2015, nguồn cung chung cư giá rẻ rất lớn tuy nhiên nếu tiếp tục giữ uy tín và đảm bảo pháp lý cho khách hàng thì chung cư mini vẫn sẽ phát triển tốt bởi thời gian xây dựng ngắn, mật độ xây dựng thấp, thậm chí là chất lượng xây dựng chung cư mini được đánh giá cao hơn so với nhà tái định cư hay nhà thu nhập thấp... Ông Tùng cho biết thêm.
Tuy nhiên, ghi nhận tại một số dự án chung cư mini khác chúng tôi ghi nhận rõ sự ảnh hưởng tới từ các dự án nhà ở giá rẻ. Đã xây dựng xong, giá tương đối mềm, vị trí trung tâm... Nhưng không có khách mua là tình trạng chung của các dự án này. Nguyên nhân sâu xa đến từ pháp lý khi hầu hết các dự án chung cư mini đều xây dựng sai phép. Theo chia sẻ cua rất nhiều khách hàng thì "nếu không có sổ hồng, giá có rẻ mấy cũng không mua".
0 nhận xét:
Đăng nhận xét