Chung cư Hà Nội đều tăng giá ồ ạt?

Mới đây theo một số phản ánh của khách hàng đang tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội thì thấy giá nhà chung cư tại các dự án đều tăng giá. Tuy nhiên theo đại diện của một số chủ doanh nghiệp BĐS thì việc tăng giá bán căn hộ trên thị trường Hà Nội không phải diễn ra ồ ạt mà chỉ là cục bộ, tập trung ở một vài dự án đang "hot".

Trước thông tin giá nhà chung cư tăng ồ ạt, nhiều người đã tin rằng đó là dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS Hà Nội đang phục hồi nhanh. Tuy nhiên cũng phải đặt ra câu hỏi đặt ra là lý do gì có thể khiến giá bán tăng trong khi số liệu tồn kho mà Bộ Xây dựng công bố còn khá cao, tổng trị giá tồn kho lên tới 94.000 tỷ đồng?

Việc tăng giá này là do thị trường đã ấm lên thực sự hay chỉ là chiêu trò của chủ đầu tư nhằm hút khách?

Trao đổi với báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP-Invest) xác nhận: Công ty ông cũng đã điều chỉnh tăng giá bán căn hộ tại dự án Nam Đô Complex từ ngày 17/3 thêm khoảng 5-6% và diện tích được tính theo cách đo thông thủy.

Ông Hiệp cho biết: Không chỉ công ty ông mà một số đơn vị khác cũng điều chỉnh giá bán căn hộ thêm vài phần trăm, nguyên nhân một phần là do Thông tư 03/2014/TT-BXD mà Bộ Xây dựng vừa ban hành sẽ có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 sẽ thống nhất một cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy.

“Mức điều chỉnh giá bán căn hộ 5-6% thực chất không phải tăng giá, mà là điều chỉnh cách tính do cách tính diện tích theo tim tường chệch khoảng 5-6% so với cách tính diện tích theo kích thước thông thủy. Mặc dù điều chỉnh đơn giá bán từng mét vuông nhưng tổng số tiền người mua nhà phải trả cho những căn hộ đó là không thay đổi”, ông Hiệp khẳng định.

Việc tăng giá bán căn hộ chung cư Hà Nội chỉ tập trung tại một số dự án, chưa có dấu
hiệu cơn sốt bất động sản.

“Việc điều chỉnh giá bán khoảng 5% này sẽ đảm bảo công bằng, không có sự chênh lệch về giá đối với những người mua trước, tính diện tích theo cách tim tường với những người sau, diện tích được đo theo cách tính thông thủy. Còn nếu không điều chỉnh giá mà vẫn áp dụng mức giá bán căn hộ đo theo cách tính tim tường với những căn hộ đo theo cách thông thủy thì những người mua theo cách đo thông thủy lại được rẻ hơn thì sẽ dễ dẫn đến thắc mắc”, ông Hiệp nhấn mạnh."Nhu cầu của người mua ở thực là có thật, nhất là với những dự án đã hoàn thiện hoặc có giá cả hợp lý, tiến độ đúng cam kết thì vẫn bán được".

Tuy nhiên, theo ông Hiệp việc điều chỉnh giá bán này cũng phải được cân nhắc tới mức giá thị trường chấp nhận được, làm sao để cung - cầu gặp được nhau.

“Giá chung cư Hà Nội khó có thể hạ xuống được nữa vì đã nhiều lần hạ giá rồi, nhất là những dự án đủ điều kiện để người mua nhà có thể lựa chọn trong nội đô không còn nhiều. Theo thống kê, chỉ 2 tháng đầu năm đã có tới 13.800 doanh nghiệp đóng cửa nên lượng dự án tiếp tục thực hiện là không nhiều”, ông Hiệp nhận định.

Giá bán phải tuân theo quy luật của thị trường, các dự án nào thu hút được nhiều khách hàng thì chủ đầu tư có quyền điều chỉnh một chút về giá, tuy nhiên vẫn phải trong một mức hợp lý. Một số dự án chung cư đang có sức bán khá tốt như chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm của HanoiLand vẫn giữ nguyên mức giá bán. Vì theo ông Sơn- Trưởng Phòng KD của Hanoiland: "giá bán được chúng tôi xây dựng dựa trên nhiều yếu tố và cũng hợp lý cho lợi nhuận của chúng tôi, thời điểm nảy được khách hàng quan tâm và lựa chọn, các căn hộ chung cư mini Từ Liêm giá rẻ của chúng tôi được bán với tốc độ nhanh cũng giúp chúng tôi tái đầu tư rất tốt. VÌ thế, chúng tôi không dám mạo hiểm tăng giá vào lúc này."

Đánh giá về hiện tượng tăng giá trên thị trường hiện nay, ông Sơn nhận định chỉ là tăng cục bộ, tập trung ở một vài dự án chung cư giá rẻ, có vị trí đắc địa, tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và có các chế độ hỗ trợ từ ngân hàng. Còn đại đa số các dự án vẫn giữ nguyên mức giá, thậm chí vẫn đang phải triển khai nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng.