Từ thời điểm đầu năm 2014, thị trường BĐS đang có sự chuyển mình rõ rệt sau 6 năm khó khăn. Hãy cùng đánh giá khả năng phát triển của 3 phân khúc chung cư Hà Nội trong năm 2015 dưới góc nhìn của các chuyên gia.
Phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội
Đây là phân khúc căn hộ phù hợp với những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Với mức giá chỉ từ 500 triệu- 800 triệu, loại hình nhà ở này được săn đón và giao dịch rất nhộn nhịp, có sự xuất hiện của giá chênh cũng như sự quay lại của các nhà đầu tư, đầu cơ.
Tuy nhiên, vì là chung cư giá rẻ nên các tiêu chí về chất lượng xây dựng, không gian vui chơi, tiện ích dịch vụ không được đảm bảo đầy đủ và lâu dài, hơn nữa đa số các dự án đều ở xa trung tâm (thông thường là 10km-20km), chính vì vậy nhiều khách hàng lựa chọn loại hình nhà ở này để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết trước mắt, sau vài năm khi có thêm tài chính họ sẽ chuyển nhu cầu sử dụng lên phân khúc trung cấp hoặc lựa chọn mua đất thổ cư.
Một số chủ đầu tư nổi tiếng với phân khúc nhà giá rẻ này trong thời gian vừa qua như: Công ty xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên với các dự án ở Linh Đàm Hoàng Mai, công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội với các dự án chung cư mini có sổ hồng, chủ đầu tư Hải Phát, AZ Vân Canh.... Trong năm 2015, đây vẫn sẽ là các chủ đầu tư chủ lực cung cấp nguồn cung căn hộ bình dân ra thị trường.
Các phân khúc chung cư Hà Nội sẽ phát triển đồng đều, chất lượng được nâng cao hơn trong năm 2015
Phân khúc chung cư trung cấp
Đây là phân khúc căn hộ có giá bán trung bình từ 1,5 đến 2,5 tỷ/ căn hộ, phù hợp với những gia đình trung lưu có xu hướng ổn định, sử dụng lâu dài. Nhiều khách hàng có tiền rảnh rỗi cũng mua những căn hộ trung cấp để cho thuê lâu dài, hoặc đầu tư để bán lại kiếm lời. Với bán kính cách trung tâm từ 5-10km, loại hình nhà ở này khá được ưa chuộng và đang là phân khúc có tính thanh khoản khá cao.
Một số dự án căn hộ chung cư trung cấp đang xây dựng và chào bán như: tổ hợp chung cư Green Star Phạm Văn Đồng, chung cư GoldMark City 136 Hồ Tùng Mậu, chung cư CT3 Tây Nam Linh Đàm.....
Trong năm 2015, phân khúc căn hộ trung cấp hứa hẹn sẽ chiếm lĩnh thị trường bởi mức giá dễ chịu, chất lượng dịch vụ, tiện ích của loại hình nhà ở này đầy đủ, hiện đại, đảm bảo cuộc sống lâu dài cho khách hàng, giá trị đầu tư vì thế cũng sẽ gián tiếp tăng lên.
Phân khúc căn hộ cao cấp
Trong vài năm trước, đây là phân khúc căn hộ thể hiện "đẳng cấp" của người có tiền, thời điểm hiện tại chung cư cao cấp mặc dù vẫn đang khó khăn lấy lại vị thế như trước nhưng đang dần có những phát triển hết sức tích cực. Nhiều dự án mới mở bán, mức giá bán được cải thiện, tính thanh khoản tốt hơn cho thấy đây vẫn là loại hình nhà ở có sức hút đặc biệt.
Một số dự án căn hộ cao cấp đang bán như: chung cư Vinhome Nguyễn Chí Thanh (45-60 triệu/m2), chung cư Thăng Long Number One (30-35 triệu/m2), chung cư G3A Yên Hòa (25- 30 triệu/m2).....
Tình hình phát triển của căn hộ cao cấp trong năm 2015, nhiều chuyên gia cho rằng vẫn còn khó khăn tuy nhiên các dự án có vị trí tốt, chất lượng cao, tiện ích hiện đại, nhiều ưu đãi sẽ được nhiều khách hàng quan tâm.
Nhìn chung các phân khúc chung cư Hà Nội trong năm 2015 được dự đoán sẽ phát triển đồng đểu, hài hòa giữa 3 phân khúc chứ không còn có sự phân cấp rõ rệt như vài năm trước, các chủ đầu tư tiếp tục chú trọng vào chất lượng xây dựng, dịch vụ cũng như có nhiều ưu đãi hướng thẳng vào quyền lợi của khách hàng để cạnh tranh quyết liệt với nhau.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét