Sức hút đặc biệt của chung cư mini Hà Nội

Mặc dù đã có thủ tục và quy trình tách sổ đỏ cho chung cư mini, tuy nhiên khách hàng tìm mua loại hình nhà ở này vẫn rất dễ rơi vào tình trạng loạn giá, loạn pháp lý.

Sức hút đặc biệt của chung cư mini

Có thể nói rằng chung cư mini (CCMN) là loại hình nhà ở có sức hút cực kỳ đặc biệt. Sau gần 5 năm ra đời, cùng với sự đi xuống của thị trường BĐS nhưng CCMN vẫn được nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn. Trên nhiều trang rao vặt điện tử hay báo giấy thông tin rao bán về các căn hộ mini là cách hiệu quả nhất để kéo khách hàng ghé thăm website hay bỏ tiền ra mua báo.

Còn trên thực tế, tại hầu hết các quận huyện lớn như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy các dự án CCMN đều không có căn hộ trống, thậm chí đại diện nhiều tòa nhà còn chia sẻ mặc dù đã bán hết nhưng ngày nào cũng có nhiều người vào hỏi xem có còn căn hộ trống không để thuê.

Anh Ngọc, chủ một căn hộ chung cư mini tại Hào Nam Đống Đa cho hay, anh về ở tại căn hộ này đã gần 1 năm, phải mua từ lúc đang xây thô mới có nhà ở vì trước đó cũng ngắm ngía vài chỗ đang xây dựng nhưng đến khi hoàn thiện quay lại thì bên chủ đầu tư đã bán hết. Với mức giá gần 1 tỷ đồng, vị trí khá trung tâm nên phù hợp với nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình anh.

Chị Hào, một khách hàng khác mới mua căn hộ chung cư mini giá rẻ ở Thanh Xuân do chưa có nhu cầu ở nên nhu cầu cho thuê trước, mặc dù chuẩn bị giao nhà nhưng đã có nhiều khách hàng đến xin đặt cọc trước để giữ chỗ. Chị cho rằng có ở vài năm sau bán đi cũng không bị mất giá hoặc bị lỗ chút ít vì đây là vị trí trung tâm, nhu cầu nhà ở giá rẻ rất lớn.

Tình trạng "cung không đủ cầu" còn xảy ra ở nhiều dự án chung cư mini Hà Nội khác, chưa cần biết dự án đó có đảm bảo pháp lý hay không nhưng các căn hộ bị trống gần như không có. Đến cả những vị trí ở xa trung tâm như Từ Liêm, Tây Hồ hay Hoài Đức, mật độ phủ kín căn hộ gần như 100%.

Pháp lý đảm bảo, vị trí xa trung tâm, giá cao cũng bán tốt

Chung cư mini tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân.... có sức hút lớn có thể lý giải do đây là vị trí trung tâm, nhưng ở các vị trí xa như chung cư mini Tây Hồ, Từ Liêm vẫn bán tốt, hơn nữa giá còn cao ngang ngửa ở trung tâm thì lý do là gì? Đó chính là sự ổn định về mặt pháp lý và chất lượng thi công.

Anh Ngọc cho biết trước khi mua đã tìm hiểu rất kỹ về nghị định 71 hay quyết định 13 về tách sổ đỏ cho CCMN, tòa nhà anh mua xây quá tiêu chuẩn cấp phép nhưng anh vẫn mua, chấp nhận rủi ro có thể xảy ra bởi vị trí trung tâm thì làm gì cũng dễ, con cái học hành được ở những trường chất lượng tốt hơn. 

Nhiều khách hàng khác đã ở và sinh sống tại các tòa nhà khác cũng cho biết ban đầu chủ đầu tư có cam kết sẽ tách sổ đỏ, nhưng vài năm trở lại đây mặc dù đã có hướng dẫn tách sổ nhưng chủ đầu tư vẫn khất lần, vì xác định mua nhà để ở lâu dài nên không có sự căng thẳng giữa bên chủ đầu tư và khách mua.

Tuy nhiên, với một bộ phận khách hàng khác lại có quan điểm khác. Với họ, số tiền mua nhà phải tích góp một thời gian dài hoặc phải vay mượn thêm mới có nên căn hộ phải đảm bảo pháp lý, có sổ đỏ và chất lượng bền vững. Chính vì vậy, có những tòa CCMN ở xa trung tâm, giá bán ngang với trong nội thành nhưng đảm bảo tiêu chuẩn pháp lý vẫn rất đắt hàng.

Ông Nguyễn Đình Tùng, lãnh đạo của Hanoiland là đơn vị duy nhất đã làm được sổ đỏ cho chung cư mini cho biết: "chung cư mini thì nhiều vô kể, đủ các mức giá từ rẻ cho tới đắt nhưng không phải cứ rẻ, gần trung tâm mới bán được. CCMN của chúng tôi xây dựng ở Từ Liêm và Tây Hồ, cách trung tâm gần 10km nhưng có sổ đỏ, chất lượng tốt vẫn được nhiều khách hàng tin tưởng, giá bán căn hộ của chúng tôi cũng không thuộc mức rẻ, 14 triệu đến 16 triệu/m2 là ngang với ở trung tâm rồi nhưng có tòa nào trống căn hộ đâu. Nhiều tòa còn đang xây thô đã bán xong rồi. Rất vui là có nhiều khách hàng đã tin tưởng mà lựa chọn chúng tôi."

Được biệt, chủ đầu tư Hanoiland đã có "vốn" gần 20 tòa CCMN, trong đó 5 tòa nhà đã bàn giao sổ đỏ đến cho người dân, 4 tòa đang chuẩn bị nhận sổ, các tòa nhà khác mới bàn giao cũng đang được chủ đầu tư hoàn thiện những thủ tục cuối cùng để gửi lên phòng tài nguyên môi trường. Hanoiland vẫn đang tiếp tục xây dựng những tòa tiếp theo để đáp ứng nhu cầu khách hàng, mới nhất là tòa chung cư mini Nhật Tảo 6 với tổng thể 30 căn hộ, mức giá bán cao nhất là 17 triệu/m2.

Rõ ràng CCMN có mội sức hút vô cùng đặc biệt, dù là ở trung tâm hay ở ngoại thành, tòa nhà xây dựng sai phép hay đúng tiêu chuẩn vẫn có nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển lâu dài cũng như phục vụ tốt chất lượng cuộc sống cho người dân, các đơn vị chủ đầu tư phải hoàn thiện năng lực và nâng cao trách nhiệm, sự chuyên nghiệp của mình hơn nữa.