Chung cư giá rẻ ở Hà Nội đắt khách, đất nền vẫn ế

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, giao dịch đa số đóng băng nhưng phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ có mức giá dưới 15 triệu đồng ở Hà Nội có thể ở ngay hoặc tiến độ xây dựng ngắn thời gian vừa qua lại gây nhiều bất ngờ với nhiều giao dịch.

Đất nền Anh Khánh có giá 300- 400 triệu vấn ế

Căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội có sổ đỏ đắt hàng

Theo ông Nguyễn Cao Cường, trưởng phòng báo chungcutuliem, trong quý 2 và 3 năm 2013 thị trường bất động sản nói chung vẫn trầm lắng. Thế nhưng, phân khúc căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng tức là mức giá rẻ chỉ từ 10 triệu- 15 triệu, có thể ở được ngay lại có nhiều khách hỏi mua và thanh khoản khá cao.

Cụ thể, khách hàng quan tâm đặc biệt đến căn hộ chung cư có diện tích 70 – 80 m2, đã có sổ đỏ, nằm trong những khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương đối tốt. Vị trí được đa số khách hàng quan tâm thuộc các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Từ Liêm (Hà Nội).

Theo ông Cường, tại các quận huyện nói trên, các dự án chung cư giá rẻ có giá trên dưới 2 tỷ không ít nhưng các căn hộ chung cư mà hội tụ cả tiêu chí nằm trong khu đô thị đã có hạ tầng xã hội ổn định, đặc biệt đã có sổ đỏ lại đang là “hàng hiếm”, không có nhiều để khách hàng lựa chọn.

Ông Cường lấy ví dụ, các căn hộ chung cư thuộc dự án chung cư Xa La, Đại Thanh ở Thanh Trì Hà Nội của Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu từng được nhiều khách chọn mua vì giá rẻ. Hiện căn hộ tại dự án này giảm mạnh xuống mức 13-16 triệu đồng/m2, nhưng nhiều khách hàng vẫn ngại mua vì chưa có sổ đỏ, và có nhiều thông tin cho rằng đơn vị này đã xây dựng sai giấy phép khi có cả căn hộ dưới 45m2. Trong khi đó, căn hộ chung cư tái định cư thuộc Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy) hay xa hơn là căn hộ thuộc Khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) thời gian qua được nhiều khách hàng quan tâm tìm kiếm và có nhiều giao dịch không chỉ vì giá cả khá phù hợp, mà quan trọng hơn là vì đã được cấp sổ đỏ.

Một số đại diện văn phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cũng thừa nhận, mặc dù thị trường căn hộ vẫn khá trầm lắng, song căn hộ gái rẻ có thể ở ngay, đã có sổ đỏ, lại ở những khu đô thị gần trung tâm vẫn được săn đón và vẫn đang là hàng hót, có hàng là gần như có khách mua trong thời gian rất ngắn.

Chung cư giá rẻ ở ngay, có sổ đỏ đắt khách

Đất nền giá rẻ vẫn ế

Đối nghịch với sự sôi động của phân khúc căn hộ ngía rẻ đã có sổ đỏ, phân khúc đất nền có sổ đỏ tại các khu vực ngoại vi, cách trung tâm TP. Hà Nội từ 10 – 15 km đang được rao bán ê hề, với mức giá thấp chưa từng thấy thậm chí rẻ hơn phân nửa hoặc bằng 1/3 so với giá của vài năm trước đây.

Anh Nguyễn Văn Tuấn, đại diện một văn phòng nhà đất tại khu vực An Khánh – An Thượng (Hoài Đức) cho biết: “Tại khu vực An Khánh - An Thượng, hiện rất nhiều người có nhu cầu bán đất nền có sổ đỏ giá rẻ, nhưng từ nhiều tháng nay, hầu như không có khách hàng hỏi mua. Không bán được đất, nhiều người sẵn sàng chia nhỏ các suất đất có diện tích 35 – 50 m2, với giá từ 300 - 400 triệu đồng, nhưng việc tìm kiếm khách mua vẫn cực kỳ khó khăn”.

Tại khu vực ngoại vi thuộc Hà Đông, Thanh Oai, Gia Lâm, Đông Anh, nguồn cung đất nền có sổ đỏ, nằm ở những vị trí khá hợp lý, với diện tích trên 30 m2, giá bán từ 400 - 500 triệu đồng rất dồi dào. Song, theo một số đại diện môi giới xác nhận, dù mức giá bán rất thấp, nhưng thanh khoản rất thấp.

Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, hiện hầu hết khách hàng mua nhà đất đều xuất phát từ nhu cầu để ở. Vì thế, ngoài việc đảm bảo chắc chắn về pháp lý, thì giá trị sử dụng, tiện ích của lô đất hay căn hộ cũng được đặt lên hàng đầu.

Ông Hà cho biết, đất nền các khu vực ngoại vi trước kia tăng mạnh vì yếu tố đầu cơ, chứ không phải vì nhu cầu sử dụng. Vì thế, khi thị trường đóng băng, giá đã giảm mạnh, nhưng phân khúc này không có người mua, vì không phải lựa chọn ưu tiên hàng đầu của những người có nhu cầu về nhà ở.

Tương tự, khi yếu tố đầu cơ của phân khúc căn hộ chung cư không còn, giá trị của căn hộ mới được kéo về thực chất của nó, người mua mới có cơ hội dồn về khu trung tâm để mua nhà, vì vừa tiện lợi cho công việc, vừa có đầy đủ hạ tầng, dịch vụ. Điều đó lý giải việc thị trường trầm lắng, nhưng căn hộ đã hoàn thiện, đầy đủ giấy tờ và nằm ở vị trí gần trung tâm vẫn có thanh khoản cao.