Khi mà các thông tin hướng dẫn cấp sổ hồng cho chung cư mini đã được thành phố ban hành tới các quận huyện, thì nhiều khách hàng đã tìm mua những dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội, đủ tiêu chuẩn tách sổ là giải pháp nhà ở cho mình. Liệu đây có phải là phương án lựa chọn hợp lý?
Đã có quyết định cấp sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội nhưng rất ít dự án đủ tiêu chuẩn:
Thông tin thành phố ra hướng dẫn tách sổ hồng cho các dự án chung cư mini chính thức được ban hành ngày 24/4/2013 trong thông tư 13 dưới sự mong mỏi của rất nhiều khách hàng đã lựa chọn loại hình căn hộ giá rẻ này. Tuy nhiên, cho đến nay ghi nhận trên tất cả địa bàn thành phố những dự án đã được cấp sổ hồng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các chủ đầu tư bán chung cư mini chứ không phải đến từ cơ chế hay sự chậm trễ của các quận huyện.
Cụ thể, trong thông tư 13 có nêu rõ chỉ những dự án chung cư mini xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ xây dựng, đảm bảo an toàn chịu lực mới được phê duyệt tách sổ hồng, chỉ cần vượt phép 1 tầng hay vượt mật độ là cả toà nhà chung cư đó đều không được tách sổ. Có hàng trăm dự án nhà ở loại này trên địa bàn thành phố, từ chung cư mini giá rẻ (10 triệu-15 triệu/m2) đến chung cư mini "cao cấp" (18 triệu-20 triệu/m2) nhưng đa số các dự án này đều xây dựng 100% đất và có từ 7-9 tầng, trong khi nơi được cấp phép xây dựng cao nhất cũng chỉ có 6 tầng và mật độ xây dựng 80%. Thế nên, không có gì khó hiểu khi nhiều dự án đã bàn giao từ 4-5 năm nay nhưng khách hàng vẫn mòn mỏi chờ đợi sổ hồng, có những khách hàng mua chung cư mini chỉ biết thốt lên "đang đi ở trọ giá cao".
Một dự án chung cư mini Từ Liêm của Hanoiland sắp được tách sổ hồng
Khách hàng mua chung cư mini Hà Nội cần lựa chọn những chủ đầu tư uy tín:
Để tìm thông tin về một dự án chung cư mini tại một khu vực nào đó thì rất dễ dàng, tuy nhiên để chọn mua được một căn hộ chung cư mini giá rẻ, đảm bảo pháp lý của một chủ đầu tư có năng lực, có uy tín thì việc đó không hề đơn giản. Khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ những hướng dẫn trong thông tư 13 cũng như trong nghị định 71. Tìm mua ở những dự án xây dựng đúng giấy phép do quận huyện cấp, đúng mật độ xây dựng, đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy. Phải nghiên cứu kỹ năng lực của chủ đầu tư như: số dự án mà đơn vị đó đã xây dựng, chất lượng những công trình đã bàn giao, hỏi ý kiến trực tiếp những khách hàng đã ở trong căn hộ đã bàn giao, và đặc biệt là đơn vị đó đã tách được sổ hồng cho dự án chung cư mini nào tại Hà Nội chưa.
Sau khi tìm hiểu kỹ những thông tin đó và quyết định chọn mua thì phải yêu cầu chủ đầu tư cho xem giấy phép xây dựng, sổ đỏ mảnh đất, thiết kế do quận huyện phê duyệt, và sổ hồng mẫu đã tách được, tất cả đều là bản gốc, ngoài ra phải nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán căn hộ, các điều khoản ràng buộc giữa 2 bên..... để tránh tình trạng tranh cãi giữa chủ đầu tư và khách hàng sau này.....
Trên địa bàn Hà Nội, hiện nay ghi nhận 2 dự án đã được tách sổ hồng như: chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ Hà Nội của Hanoiland và một dự án chung cư mini Tây Hồ của một đơn vị khác. Nhưng trong đó, chỉ có Hanoiland là đơn vị chuyên về chung cư mini với hàng chục dự án đã bàn giao và đang được xây dựng tiếp, mới đây nhất chủ đầu tư này cũng làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán để tách sổ hồng đầu tiên cho dự án chung cư mini Từ Liêm Hà Nội. Khách hàng muốn mua chung cư mini có thể nghiên cứu hồ sơ và mô hình xây dựng của Hanoiland làm tiêu chuẩn để lựa chọn mua tại các dự án khác.
Chung cư mini vốn là loại hình nhà ở giá rẻ rất được ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi thời gian xây dựng ngắn, mức giá hợp lý, thường có vị trí trung tâm, tuy nhiên khách hàng phải tìm hiểu thật kỹ những yếu tố pháp lý, thông tin chủ đầu tư.... mới nên quyết định mua để đảm bảo chủ quyền căn hộ của mình sau này. Chọn mua được căn hộ chung cư mini giá rẻ, có sổ hồng thì đó là một giải pháp nhà ở vô cùng hợp lý.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét