Chung cư mini Hà Nội là loại hình nhà ở mới đang rất được ưa chuộng. Tuy nhiên khách hàng cần cẩn trọng khi chọn mua bởi những yêu cầu về pháp lý rất khắt khe đối với loại hình nhà ở này.
Số lượng các chủ đầu tư bán chung cư mini nhiều tuy nhiên "chất" thì lại loãng:
Chung cư mini là loại hình nhà ở mới được hình thành từ giữa năm 2009 sau khi nghị định 71 ra đời. Với tầm tiền dưới 1 tỷ, thiết kế nhỏ gọn, hợp lý, có vị trí trung tâm nên loại hình nhà ở này phát triển rất nhanh. Cho đến thời điểm hiện nay, có đến hàng trăm các dự án chung cư mini tại Hà Nội, trong đó các dự án đã bàn giao đều đã hết căn hộ, còn các dự án chào bán mới đều thu hút nhiều khách hàng quan tâm.
Trong khi các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội thường có vị trí xa trung tâm, thời gian xây dựng lâu, khách hàng mua phải mất thêm tiền chênh nên nhiều người đã tìm đến chung cư mini giá rẻ như là một giải pháp nhà ở thay thế. Chính vì vậy, nhiều khách hàng vì vừa túi tiền nên đã quên đi tính pháp lý cho căn hộ của mình, tạo điều kiện cho nhiều chủ đầu tư làm ăn "chộp giật" xây dựng không đúng với những gì được quận huyện cấp phép. Cụ thể, ghi nhận trên địa bàn thành phố có rất nhiều dự án, tuy nhiên từ năm 2009 đến nay số lượng dự án chung cư mini được tách sổ hồng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khi mà quyết định 13 ra đời, có hướng dẫn tách sổ cho loại hình nhà ở này thì nhiều khách hàng mới ngã ngửa ra là mình đang ở trong một căn hộ tại một dự án xây dựng sai quy định. Thế nên, có rất nhiều thông tin trái triều về chung cư mini, người chưa biết thì vẫn mua, người biết rõ luật thì chọn mua những dự án đạt tiêu chuẩn, còn người mua rồi không may ở những dự án như vậy thì ngán ngẩm, bán không được mà ở thì cũng lo ngay ngáy căn nhà của mình sẽ không được đảm bảo chủ quyền. Nhưng vì những thuận lợi về mặt vị trí, thời gian xây dựng và giá cả, loại hình nhà ở này vẫn rất được quan tâm bất chấp những hạn chế nêu trên.
Khách hàng cần tìm hiểu kỹ khi mua chung cư mini
Khách hàng phải cẩn trọng khi chọn mua căn hộ chung cư mini tại Hà Nội:
Một dự án chung cư mini như thế nào là đảm bảo tiêu chuẩn tách sổ. Khi mua khách hàng cần tìm hiểu từ đâu, hồ sơ mua bán gồm những giấy tờ gì. Tất cả những thắc mắc đó khách hàng có thể tìm hiểu kỹ thông qua thông tư 16 của nghị định 71 và hướng dẫn tách sổ hồng cho chung cư mini trong quyết định 13 của thành phố.
Một dự án chung cư mini phải được xây dựng tối thiểu từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng tối thiểu 2 căn hộ, khép kín, diện tích tối thiểu 30m2 và quan trọng nhất là dự án đó phải được xây dựng đúng giấy phép đã được cấp, đúng mật độ quy định tại địa phận xây dựng, đảm bảo các yếu tố an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy. Tại các quận trung tâm, cấp phép cho các tòa nhà chung cư mini thông thường là 4 đến 5 tầng tùy vị trí, còn tại các vị trí xa hơn như chung cư mini Từ Liêm, chung cư mini Tây Hồ, chung cư mini Hoàng Mai có thể được cấp phép 6 đến 7 tầng. Mật độ xây dựng chung dao động từ 70-80%, tùy vào diện tích của dự án. Đó là một số yếu tố quan trọng hàng đầu để chọn ra một dự án đạt tiêu chuẩn.
Khi đã quyết định mua căn hộ tại một dự án nào đó, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan như: sổ đỏ mảnh đất, giấy phép xây dựng, chứng nhận an toàn chịu lực, thiết kế được quận huyện phê duyệt có dấu của công ty... tất cả có thể là bản gốc hoặc photo công chứng. Ngoài ra khách hàng cần nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán căn hộ để tránh tình trạng tranh chấp với chủ đầu tư sau này.
Các dự án chung cư mini Hà Nội có rất nhiều, giá rẻ cũng có mà "cao cấp" cũng có, thông qua những chia sẻ của báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com chúng tôi rất mong khách hàng sẽ tìm hiểu thật kỹ và chọn mua cho mình được một căn hộ giá rẻ, đảm bảo chủ quyền cho mình.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét