Nhiều cặp vợ chồng trẻ sau một khoảng thời gian tích góp mới dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà ở. Chính vì vậy báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com tư vấn một số điều cần biết để chọn lựa cho mình một cách hợp lý cả về tài chính và pháp lý.
 |
| Tìm hiểu kỹ mọi thông tin trước khi mua nhà để tránh rủi ro |
Xác định tài chính bạn sẽ mua nhà
Đây là việc đầu tiên mà tất cả các khách hàng phải tính tới trong kế hoạch mua nhà. Càng có kế hoạch về tài chính chi tiết thì bạn sẽ dễ tìm được căn nhà phù hợp và nhanh nhất cho mình.
Cụ thể bạn phải xác định rõ là mua nhà bao nhiều tiền, tiền tích lũy của bản thân, hay có thêm sự giúp đỡ của người thân, gia đình hoặc vay thêm ngân hàng. Và nếu vay ngân hàng thì vay bao nhiêu, lãi xuất như nào thì hợp lý. Chúng tôi xin chia sẻ, khoản vay an toàn là khoản vay không vược quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền lãi trả cho ngân hàng mỗi tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó, bạn có thể tính được khoản vay và thời hạn vay phù hợp với thu nhập của bạn.
Ví dụ: Bạn đang muốn mua căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội khoảng 650 triệu thì chỉ nên vay không quá 375 triệu. Nếu thu nhập của 2 vợ chồng là 20 triệu/tháng thì sẽ dành tối đa 10 triệu để trả tiền mua nhà.
Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 325tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Còn nếu vay ngân hàng thì với phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì phải chọn lựa ngân hàng có gói vay mua nhà để tính toán luôn số tiền vay phải trả.
Xác định khu vực bạn chọn lựa định mua nhà
Sau khi xác định được mức tài chính bạn chuẩn bị để mua nhà thì việc tiếp theo là xác định vị trí bạn muốn mua nhà. Bởi giá nhà tại mỗi quận huyện, mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau. Vị trí càng gần trung tâm thì giá càng cao. Nếu bạn có tài chính tốt bạn có thể lựa chọn những căn nhà có vị trí đẹp, vị trí trung tâm, còn tầm tài chính có hạn dù không muốn nhưng bạn buộc phải lựa chọn mua ở xa trung tâm hoặc ven đô.
Để xác định xem vị trí bạn định mua nhà có phù hợp với mình không thì bạn phải tự trả lời 4 câu hỏi:
- Nơi ở có thuận tiện cho quá trình công tác của vợ chồng bạn, quá trình học hành của con cái không?
- Nơi ở có gần bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại không?
- Dân trí xung quanh có tốt không?
- Ngôi nhà bạn định mua, vị trí địa lý xung quanh đấy có phù hợp với phong thủy, vận mệnh của bạn không?
Một lời khuyên mà chungcumuabanhanoi.blogspot.com xin gửi đến khách hàng là hãy chọn lựa những căn nhà mà bạn cảm thấy phù hợp, thuận tiện cho mình chứ đừng mua những căn nhà được quảng cáo, giới thiệu với nhiều mỹ từ.
Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua
Sau khi xác định được mức tài chính, vị trí định mua nhà thì điều tiếp theo bạn cần chọn loại nhà sẽ mua: chung cư thương mại, nhà thổ cư hay chung cư mini Hà Nội.
- Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, dễ thiết kế theo ý bạn, không phải mất phì duy trì sinh hoạt hàng tháng như chung cư.
- Chung cư thương mại, hay chung cư mini tiện lợi hơn cho những cặp vợ chồng son hoặc gia đình trẻ mới có con nhỏ. Đặc điểm của loại hình nhà ở này là gọn gàng, được bảo vệ tốt, dễ tìm mua và chọn lựa hơn so với nhà riêng lẻ.
Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm BĐS từ nhiều nguồn: người thân, bạn bè giới thiệu, tìm qua internet, đăng tin tìm mua nhà, hay thông qua các sàn giao dịch BĐS chuyên phân phối chung cư, bán chung cư mini giá rẻ......Lưu ý, khi đi xem nhà qua môi giới, bạn nên hỏi thật kỹ để tay chay những "cò" lâu năm chuyên lấy phí môi giới của khách hàng.
Tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của căn nhà bạn quan tâm
Đây có lẽ là một trong những bước quan trọng nhất trong kế hoạch mua nhà của bạn. Bới dù có mua được một căn nhà hợp lý cả về vị trí địa lý lẫn tài chính nhưng căn nhà đó bất ổn về pháp lý như thuộc diện tranh chấp, chưa có sổ đỏ, thuộc diện giải tỏa, quy hoạch.... thì bạn không khác nào đang ở trong một căn nhà không được đảm bảo chủ quyền.
Cụ thể: nếu mua nhà thổ cư riêng lẻ thì nhà đó phải có sổ hồng, người bán cho bạn phải là người đứng tên trong sổ. Không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch hay giải tỏa. Còn nếu mua chung cư, chung cư mini tại Hà Nội chỉ chọn mua những căn hộ đã có sổ hồng hoặc nếu chưa có thì bạn phải tìm hiễu kỹ tính pháp lý của dự án đó như xây dựng có đúng giấy phép, đúng tiêu chuẩn không, chủ đầu tư có uy tín không?Tiến hành giao dịch
Đây là bước cuối cùng để sở hữu căn nhà của bạn. Và đây cũng là bước đơn giản nhất. Bởi mua bán, giao dịch BĐS thường thông qua văn phòng công chứng, mọi thủ tục hành chính đều có người hướng dẫn và được bảo lãnh nên tỷ lệ rủi ro ít. Điều quan trọng là giữa bạn và người bán phải thống nhất các phí mua bán phải trả, khoảng thời gian thanh toán các đợt tiền để tránh mất thời gian.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét