Trong 6 tháng đầu năm 2014, thị trường chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ đồng/căn chỉ có dưới 10.000 căn, trong khi đó số lượng khách hàng có nhu cầu mua nhà lên tới hơn 300.000 người. Số liệu được cung cấp bởi Công ty nghiên cứu thị trường BĐS CBRE.
Cũng theo số liệu thống kê của công ty này thì nguồn cung căn hộ chung cư chào bán từ những năm 1999 đến nay có khoảng 126.000 căn hộ, trong đó số lượng căn hộ đã bán đạt 84%, tổng số 16% căn hộ chưa bán. Trong số căn hộ đã bán có 50% căn hộ tại các dự án đã hoàn thành, 36% đang xây dựng và 15% thuộc các dự án đang bị đóng băng. Điều đó cho thấy khách hàng ưa chuộng các dự án có tiến độ xây dựng tốt, sắp giao nhà hơn.
Có một thống kê mà khách hàng muốn mua chung cư giá rẻ Hà Nội phải lo lắng là có tới 80% số lượng căn hộ trên 1 tỷ đồng, chỉ còn 20% còn lại có giá dưới 1 tỷ. Và các căn hộ tồn kho đều là những căn hộ có giá cao,diện tích lớn, chủ yếu thuộc các dự án chung cư trung cấp và cao cấp...
Hà Nội đang thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ
Theo cách tính của công ty này, dân số của Hà Nội hiện tại khoảng 7,1 triệu người, trong đó 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động. Giả sử trong số người lao động có 10% có điều kiện mua nhà, bao gồm 40.000 cặp kết hôn mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà. Tuy nhiên, số lượng căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện tại có giá dưới dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ. Như vậy, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đúng nhu cầu số đông.
Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam-Ông Marc Townsend cho rằng phân khúc nhà giá rẻ vẫn là đề tài nóng hổi. Tuy nhiên, giá căn hộ có xu hướng giảm nên người mua có thể nâng cấp lên phân khúc nhà có chất lượng tốt hơn.
Tính từ đầu năm 2014 đến nay, có không dưới 10 dự án chung cư giá rẻ được mở bán như VP5, Vp6 Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, HH4 A, B, C...... với số lượng căn hộ tại mỗi dự án lên tới hàng nghìn căn nhưng chỉ trong thời gian ngắn mở bán đã tiêu thụ hết. Đặc biệt, khách hàng muốn sở hữu căn hộ tại các dự án này đều phải mất tiền chênh cho các bên đầu cơ, thông thường từ vài trục triệu đến hàng trăm triệu, thậm chí là vài trăm triệu cho các căn vip. Điều đó cho thấy sức nóng của thị trường căn hộ giá rẻ đến mức nào.
Với những khách hàng chưa đủ tài chính, hoặc không chấp nhận mua theo giá chênh, muốn có nhà ở sớm hơn thì họ chuyển hướng sang các căn hộ chung cư mini giá rẻ Hà Nội. Giá bán chung cư mini thông thường giao động từ 500-800 triệu/căn hộ, do đặc thù của loại hình nhà ở này là xây dựng nhanh, mật độ dân cư thấp hơn so với chung cư thương mại, thường có vị trí trung tâm, cũng được đảm bảo chủ quyền pháp lý như có sổ hồng nên nhiều khách hàng coi đây là giải pháp thay thế chung cư giá rẻ rất hợp lý.
Chung cư mini Từ Liêm, chung cư mini Phú Thượng Tây Hồ, Chung cư mini Lĩnh Nam, chung cư mini Thanh Xuân, chung cư mini Khương Đình......là một trong những dự án nổi bật được khách hàng quan tâm từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, nếu coi chung cư mini là một loại hình khác của chung cư thương mại giá rẻ thì cũng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu mua nhà của rất đông khách hàng đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét