Nguyên nhân nào khiến chung cư Hà Nội chậm trễ trong việc tách sổ?

Những dự án chung cư xây dựng sai phép, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý sẽ không được nương nhẹ trong việc tách sổ. 

Tỷ lệ chung cư có sổ hồng rất ít:

Theo thống kê của sở tài nguyên và môi trường Thành Phố Hà Nội, thời điểm hiện tại trên địa bàn có hơn 112.000 căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà. Trong số đó, mới chỉ có khoảng hơn 30.000 căn hộ đang được hướng dẫn và triển khai các thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà, số còn lại chưa được chủ đầu tư làm các thủ tục cấp sổ theo quy định.

Nguyên nhân chính là do các chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế đất, hoặc tranh chấp trong vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng......Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn gây khó khăn cho người mua nhà trong việc hoàn thiện hồ sơ như không thanh lý hợp đồng, không xuất hóa đơn giá trị gia tăng, không xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Những dự án chậm tiến độ là một trong những nguyên nhân làm chậm quá trình tách sổ cho chung cư Hà Nội

Một nguyên nhân khác khiến cho quá trình tách sổ cho chung cư Hà Nội bị trậm chễ là do có quá nhiều các dự án chung cư, nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội đang mọc lên dẫn tới tình trạng chồng chất nhau, rất nhiều căn hộ cũ chưa làm thủ tục tách sổ, các căn hộ mới đã bàn giao. Đấy là còn chưa kể, có rất nhiều dự án còn bị đóng băng, chậm tiến độ chưa biết đến khi nào bàn giao chứ đừng nói đến việc làm thủ tục tách sổ. 

Thủ tục hành chính quá rườm rà

Mặc dù đã được thành phố cũng như Sở tài nguyên và Môi trường hỗ trợ các thủ tục pháp lý, rút gọn các thủ tục không cần thiết tuy nhiên với cách làm, cách quản lý như hiện nay, nhiệm vụ này sẽ khó hoàn thành và người dân sẽ vẫn là người chịu thiệt cuối cùng, mòn mỏi chờ đợi căn hộ của mình được tách sổ hồng.

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ tài Nguyên Môi Trường, nguyên nhân chậm trễ của quá trình này là do quy trình cấp sổ đỏ mà người chịu trách nhiệm là chủ đầu tư là quy chế không hợp lý. Theo ông, Nhà nước phải cấp sổ đỏ trực tiếp cho khách hàng mua căn hộ chung cư. Song song với việc đó, việc quản lý các thủ tục pháp lý của dự án cũng như quá trình xây dựng của dự án phải được thực thi độc lập với việc cấp sổ cho khách hàng.

Ngoài các căn hộ chung cư thương mại khác, trên địa bàn thành phố cũng có hàng loạt các dự án chung cư mini Hà Nội chưa được tách sổ. Ngoài nguyên nhân khách quan đến từ các chủ đầu tư thì thủ tục hành chính rườm rà cũng là trở ngại rất lớn. Mặc dù, quyết định 13 về tách sổ hồng cho chung cư mini đã được ban hành từ tháng 4/2013, tuy  nhiên sau hơn 1 năm thực hiện trên địa bàn Hà Nội chỉ ghi nhận duy nhất 1 dự án chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ được cấp sổ hồng.

Trao đổi với chúng tôi, hầu hết các chủ đầu tư chung cư mini đều ngao ngán thừa nhận, quy định đã có, dự án đã chuẩn bị hồ sơ để tách sổ cho người mua, tuy  nhiên, các quận huyện lại chưa tiếp nhận hồ sơ và cũng không nói rõ khoảng thời gian nào tiến hành. Điệp khúc chờ chờ và chờ quen thuộc tiếp tục được nhắc lại và khách hàng là người cuối cùng phải gánh chịu.