Tháng 9-2014 ghi nhận sự ổn định và có phần "trầm lắng" của thị trường BĐS, giá nhà chung cư Hà Nội vẫn đang trên đà giảm, khó khăn trong việc cấp sổ đỏ cho dân..... là những vấn đề chính của thị trường trong thời gian này.
Giá nhà chung cư sẽ còn giảm nữa
Sau một vài tháng thị trường được hâm nóng bằng những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội thì đến tháng 9 thị trường ghi nhận sự trầm lắng, ít dự án được mở bán và ít giao dịch thành công. Để có được mức giá rẻ đáp ứng cho khách hàng nhiều chủ đầu tư đã phải xây vượt tầng, giảm diện tích sử dụng chung của cả tòa nhà cũng như tại mỗi tầng, tăng mật độ trên mỗi sàn..... nhưng điều này cũng đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ chịu nhiều bất cập sau khi về ở như chật chội, thang máy quá tải, ùn tắc xảy ra vào giờ cao điểm..... dẫn đến những hệ lụy như cơ sở vật chất, hạ tầng nhanh xuống cấp.
Mặc dù biết được những điều đó nhưng khách hàng vẫn chấp nhận mua vì những dự án chung cư giá rẻ như vậy chỉ đếm trên đầu ngón tay, và còn rất nhiều khách hàng khác có nhu cầu mua nhưng không còn nhà để bán. Chung cư giá rẻ Hà Nội đã xác lập một mặt bằng giá từ 10-15 triệu/m2, theo đó khách hàng chỉ ưa thích lựa chọn những căn hộ có giá bán như vậy. Trong khi đó, trên địa bàn thành phố còn hàng chục nghìn căn hộ tồn kho, đa phần là ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Chính vì vậy, muốn bán được nhà, các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán thấp xuống để phù hợp với nhu cầu của khách hàng tại thời điểm này.
Việc cấp sổ đỏ cho người dân còn nhiều bất cập
Mặc dù theo báo cáo của các quận huyện trên thành phố, công tác cấp sổ đỏ đã đạt đến 85% nhưng trong thời gian qua vẫn có nhiều thông tin khiến dư luận xôn xao như: cấp sổ đỏ cho người chết, tình trạng chậm trễ, tiêu cực trong việc cấp sổ đỏ cho các dự án chung cư tại Hà Nội vẫn còn.
Ví dụ như việc cấp sổ hồng cho các dự án chung cư mini Hà Nội chẳng hạn. Mặc dù đã có hướng dẫn tách sổ được hơn 1 năm nay nhưng đến thời điểm hiện tại mới chỉ ghi nhận được 4 dự án tại Từ Liêm và Tây Hồ được tách sổ. Với những dự án xây dựng sai phép đã đành, nhưng có rất nhiều dự án xây dựng đúng giấy phép đã hoàn thành từ 3 đến 4 năm nay vẫn chưa được tiếp nhận hồ sơ như chung cư mini Nhật Tảo, chung cư mini Khương Đình......
Ông Quang- Bộ trưởng bộ TNMT cho biết: đây là bước đầu tiên trong chiến dịch rà soát và thực hiện triệt để việc tách sổ đỏ cho người dân thế nên vẫn ghi nhận những sai sót, có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng tới kết quả nhưng trong đó trách nhiệm lớn nhất thuộc về văn phòng đăng ký đất đai tại các quận huyện.
Chung cư mini xây dựng sai phép khó được phép triển khai
Không có chuyện nhà xây dựng trái phép chỉ cần nộp phạt là được triển khai
Thời gian vừa qua, đã có nhiều thông tin cho rằng với những dự án nhà ở xây dựng sai phép, vượt tầng thì chỉ cần nộp tiền phạt thì vẫn được xây dựng tiếp. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng với những công trình đã xây dựng xong, đưa vào sử dụng chứ không áp dụng cho các dự án mới triển khai.
Anh Hoàng- làm việc tại phòng quản lý đô thị của quận Từ Liêm cho rằng: việc giám sát và quản lý các dự án mới xây dựng là vô cùng quan trọng. Bởi các dự án xây dựng trái phép, không phép không những gây mất mỹ quan đô thị, tăng mật độ dân số mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng và cuộc sống của người dân sau này.
Đặc biệt là với các dự án chung cư mini giá rẻ trong vài năm trở lại đây, vì hạn chế về số tầng được phép xây dựng nhiều chủ đầu tư buộc phải xây vượt phép để có lợi nhuận. Trên một mảnh đất nhỏ, mật độ sinh sống vượt quá mức cho phép sẽ không ai đảm bảo được các yếu tố như cháy nổ, an toàn chịu lực hay yếu tố hạ tầng xung quanh......
0 nhận xét:
Đăng nhận xét