Chung cư mini Hà Nội vẫn đang phát triển không ngừng qua mỗi năm, nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, là phân khúc có số lượng giao dịch rất lớn. Tuy nhiên, để trở thành một loại hình nhà ở "hoàn hảo" thì chung cư mini cần phải hoàn thiện thêm nhiều thứ nữa.
Đối tượng mua chung cư mini thường là những khách hàng hạn hẹp về tài chính, số tiền bỏ ra để sở hữu một căn hộ là tiền vất vả tích góp sau nhiều năm, vay mượn người thân, thậm chí còn phải thế chấp cả BĐS ở quê, vì vậy với nhiều người trong số họ đây có thể là lần duy nhất trong đời mua nhà với số tiền lớn như thế.
Chung cư mini có ưu điểm là xây dựng nhanh, thiết kế nhỏ gọn, mức giá bán chỉ khoảng 1 tỷ đồng đổ lại..., nhưng cũng tồn tại nhiều nhược điểm như hạn chế về quy mô, chất lượng xây dựng chưa tốt, pháp lý chưa ổn định... Hoàn thiện được những yếu tố này thì đây sẽ là một loại hình nhà ở "hoàn hảo", xứng đáng với số tiền mà nhiều khách hàng vất vả tích góp sau nhiều năm phải bỏ ra để mua.
1. Hoàn thiện pháp lý:
Đây là yếu tố quan trọng bậc nhất chứng minh quyền sở hữu căn hộ của bạn. Hoàn thiện về mặt pháp lý tức là chủ đầu tư phải bàn giao được giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ hay còn được gọi là sổ hồng cho khách hàng. Để đạt được điều này xây dựng dự án đúng theo cấp phép quy định là điều tối quan trọng.
Trong số rất nhiều chủ đầu tư chung cư mini tại Hà Nội hiện tại, số lượng các đơn vị hoàn thiện được pháp lý cho khách hàng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Và những khách hàng không may mắn mua phải căn hộ tại dự án sai phép thì chỉ biết kêu trời bởi tiền đã giao hết cho chủ đầu tư trong khi hợp đồng mua bán chỉ mang tính dân sự, không có ràng buộc rõ ràng và tính pháp lý cao. Với những dự án như vậy, khách hàng bỏ tiền ra thuê nhà chứ không phải là mua nhà.
Lời khuyên mà chúng tôi dành cho khách hàng là hãy tìm hiểu thật kỹ những thông tư, nghị định, quy định về xây dựng chung cư mini để từ đó có cơ sở lựa chọn những dự án đảm bảo quyền lợi, xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra. Còn về phía các doanh nghiệp, không nên chạy theo lợi nhuận mà xây dựng vượt tầng, vượt mật độ, bất chấp tất cả để chiếm đoạt niềm tin của khách hàng. Trong khi đó, thành phố cũng nên có những cơ chế điều chỉnh hợp lý về cấp phép cho xây dựng chung cư mini như cấp phép thêm tầng, thêm mật độ, bởi chính những hạn chế trong cấp phép như hiện nay chính là cơ sở khiến các doanh nghiệp buộc phải xây dựng vượt phép mới có lợi nhuận.
Một dự án xây dựng như nào mới được phép tách sổ, cấp phép xây dựng cho chung cư mini tại các quận huyện ra sao hay nhưng đơn vị nào đã tách được sổ hồng cho chung cư mini các bạn có thể tham khảo Tại Đây.
Để là một loại hình nhà ở "hoàn hảo" chung cư mini cần phải hoàn thiện thêm nhiều yếu tố
2. Nâng cao chất lượng xây dựng:
Một trong những băn khoăn của khách hàng khi tìm tới chung mini đó chính là chất lượng xây dựng. Các đơn vị xây dựng thường là những nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ nên chưa có uy tín, thương hiệu trên thị trường. Vì vậy, khách hàng rất lo sợ mua phải dự án kém chất lượng.
Rất nhiều khách hàng sau khi mới nhận nhà về ở đã phải chứng kiến cảnh căn nhà mới của mình đã bị thấm dột, sơn tường bong tróc, mất điện, mất nước, nước bẩn.... Tại nhiều tòa chung cư mini ở Đống Đa, Thanh Xuân.... khách hàng còn phải thanh toán điện nước theo hạn mức kinh doanh với mức giá cao ngất ngưởng, trái ngược hoàn toàn với những gì chủ đầu tư hứa ban đầu, hoặc tình trạng thang máy hỏng hóc, tắc nghẽn xảy ra như cơm bữa...
Lời khuyên chúng tôi dành cho khách hàng để đánh giá chất lượng xây dựng của dự án là hãy tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư đó, xem xét các dự án đã bàn giao hoặc đang thi công, hỏi ý kiến những khách hàng đã mua trước. Nếu đó là đơn vị mới phải xem xét kỹ hồ sơ thi công, nguyên vật liệu xây dựng, lắp đặt hoàn thiện trong căn hộ....
3. Nâng cao chất lượng quản lý:
Tình trạng chung của nhiều dự án chung cư mini Hà Nội sau khi bàn giao là "tự quản", chính vì vậy rất khó đảm bảo an ninh cũng như tài sản vật chất trong tòa nhà, tình trạng mất trộm, mất cắp xảy ra nhiều. Chính vì vậy, chủ đầu tư phải có ban quản lý đi kèm theo mỗi tòa nhà để hỗ trợ người dân, chi phí quản lý có thể lấy ý kiến của các hộ dân để nhận được sự đồng thuận.
Trên thực tế, nhiều tòa nhà vẫn hoạt động rất tốt mặc dù chủ đầu tư không có chế độ quản lý sau khi bàn giao do những hộ dân ở đó tự đứng ra thuê người trông coi, tự thống nhất số tiền đóng góp.
4. Chế độ bảo hành, bảo trì nhanh chóng, chuyên nghiệp:
Với các tòa nhà chung cư thương mại, trong số tiền mua căn hộ đã bao gồm cả chi phí bảo hành, bảo trì nên khách hàng có thể yên tâm khi chất lượng tòa nhà đi xuống. Nhưng với chung cư mini thì khác, giá bán chỉ bao gồm chi phí hoàn thiện pháp lý chứ không có phí bảo hành, bảo trì. Các chủ đầu tư chỉ cam kết bảo hành cho công trình từ 1 đến 3 năm. Sau khoảng thời gian đó, khách hàng phải tự chịu trách nhiệm.
Đối với nhiều khách hàng, chi phí bỏ ra để cải tạo, sữa chữa lại tòa nhà không phải là chuyện đơn giản, chính vì vậy các chủ đầu tư nên có các chính sách hỗ trợ về tài chính và nhân công cùng với mọi người dân để tạo sự tin tưởng, yên tâm cho khách hàng sinh sống trong thời gian dài.
Công tác bảo hành, bảo trì, sửa chữa cũng phải nhanh gọn, khi có khách hàng yêu cầu chủ đầu tư phải cho người đến trong thời gian sớm nhất.
Chung cư mini sẽ trở thành một loại hình nhà ở hợp lý hơn nhiều, xứng đáng với từng đồng tiền để mua nếu các yếu tố trên được bổ sung vào trong mục ưu điểm mà loại hình nhà ở này sở hữu.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét