Nhà ở chung cư tại các khu đô thị lớn đang là nhu cầu thiết yếu do quỹ đất đang hạn hẹp dần. Vì vậy, để sở hữu cho mình một căn hộ phù hợp quý khách hàng nên lựa chọn và đánh giá thông qua những tiêu chí sau:
1. Vị trí toà nhà chung cư:
Với bất kỳ bất động sản nào, vị trí là yếu tố quan trọng nhất để khẳng định thương hiệu và giá trị của nó. Căn hộ chung cư cũng vậy, yếu tố vị trí cần phải được xét đến đầu tiên khi tìm mua.
Thông thường những toà nhà chung cư tại trung tâm thành phố luôn được rất nhiều khách hàng quan tâm bởi đã đầy đủ cơ sở hạ tầng, dân trí cao, thuận tiện sinh hoạt... Tuy nhiên, do quỹ đất đắt đỏ nên những vị trí ở trung tâm đang ít dần và có giá rất cao, chỉ những người thực sự có tài chính dư giả mới có thể sở hữu. Những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp có thể khoanh vùng ở những dự án chung cư giá rẻ ở xa hơn nhưng vẫn có hạ tầng tốt, đi lại không quá xa trung tâm, thuận tiện trường học cho con....
Có thể kể đến một số dự án chung cư ở trung tâm thành phố như Discovery Complex, Royal City, Vinhome Nguyễn Chí Thanh.... Có mức giá từ 30-60 triệu/m2 chỉ phù hợp cho những người "giàu" trong khi một bộ phận lớn khách hàng không đủ điều kiện mua ở trung tâm lại lựa chọn những dự án bình dân cách trung tâm từ 5-10km như ở Linh Đàm, Xa La, dọc trục đường Đại lộ Thăng Long, đường 70, Hoài Đức... Một số ít khách hàng có tài chính ít nhưng vẫn muốn mua nhà tại trung tâm có thể lựa chọn những dự án chung cư mini giá rẻ có mức giá từ 500 triệu- 1 tỷ đồng....
Thông thường những toà nhà chung cư tại trung tâm thành phố luôn được rất nhiều khách hàng quan tâm bởi đã đầy đủ cơ sở hạ tầng, dân trí cao, thuận tiện sinh hoạt... Tuy nhiên, do quỹ đất đắt đỏ nên những vị trí ở trung tâm đang ít dần và có giá rất cao, chỉ những người thực sự có tài chính dư giả mới có thể sở hữu. Những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp có thể khoanh vùng ở những dự án chung cư giá rẻ ở xa hơn nhưng vẫn có hạ tầng tốt, đi lại không quá xa trung tâm, thuận tiện trường học cho con....
Có thể kể đến một số dự án chung cư ở trung tâm thành phố như Discovery Complex, Royal City, Vinhome Nguyễn Chí Thanh.... Có mức giá từ 30-60 triệu/m2 chỉ phù hợp cho những người "giàu" trong khi một bộ phận lớn khách hàng không đủ điều kiện mua ở trung tâm lại lựa chọn những dự án bình dân cách trung tâm từ 5-10km như ở Linh Đàm, Xa La, dọc trục đường Đại lộ Thăng Long, đường 70, Hoài Đức... Một số ít khách hàng có tài chính ít nhưng vẫn muốn mua nhà tại trung tâm có thể lựa chọn những dự án chung cư mini giá rẻ có mức giá từ 500 triệu- 1 tỷ đồng....
Chọn mua nhà chung cư theo những tiêu chí lựa chọn sẵn để có căn hộ phù hợp
2. Chọn tầng, hướng căn hộ:
- Sau khi lựa chọn được vị trí dự án định mua thì việc chọn tầng căn hộ là yếu tố quan trọng tiếp theo mà khách hàng nên quan tâm. Nếu chọn được tầng phù hợp với mệnh của gia chủ là tốt nhất. Thông thường, các tầng ở giữa tòa nhà (từ tầng 6- tầng 20) được đánh giá là đẹp nhất và có giá cao nhất do có tầm nhìn tốt, không khí mát lành, tránh được tiếng ồn. Các tầng thấp hẳn (từ 3 đến 5) hạn chế về tầm nhìn, hay lẫn tiếng ồn từ bên ngoài hoặc các tầng cao (từ 20 đến 40) thì không khí loãng, khi có vấn đề về cháy nổ, mất điện... việc di chuyển cực kỳ khó khăn
Các căn hộ trong tầng 13 khách hàng kiêng kỵ nhất bởi theo phong thủy đây là con số không may mắn. Vì vậy nhiều căn hộ thuộc tầng này thường đổi tên thành 12A hoặc 12B.
- Chọn hướng căn hộ có thể chọn theo hướng ban công, hướng cửa hoặc hướng bàn thờ. Chọn hướng cửa được nhiều khách hàng lựa chọn nhất, nếu hướng cửa không phù hợp với tuổi mà khách hàng vẫn thích căn hộ đó có thể khắc phục bằng cách chọn hướng ban công hoặc đặt hướng bàn thờ.
- Sau khi lựa chọn được vị trí dự án định mua thì việc chọn tầng căn hộ là yếu tố quan trọng tiếp theo mà khách hàng nên quan tâm. Nếu chọn được tầng phù hợp với mệnh của gia chủ là tốt nhất. Thông thường, các tầng ở giữa tòa nhà (từ tầng 6- tầng 20) được đánh giá là đẹp nhất và có giá cao nhất do có tầm nhìn tốt, không khí mát lành, tránh được tiếng ồn. Các tầng thấp hẳn (từ 3 đến 5) hạn chế về tầm nhìn, hay lẫn tiếng ồn từ bên ngoài hoặc các tầng cao (từ 20 đến 40) thì không khí loãng, khi có vấn đề về cháy nổ, mất điện... việc di chuyển cực kỳ khó khăn
Các căn hộ trong tầng 13 khách hàng kiêng kỵ nhất bởi theo phong thủy đây là con số không may mắn. Vì vậy nhiều căn hộ thuộc tầng này thường đổi tên thành 12A hoặc 12B.
- Chọn hướng căn hộ có thể chọn theo hướng ban công, hướng cửa hoặc hướng bàn thờ. Chọn hướng cửa được nhiều khách hàng lựa chọn nhất, nếu hướng cửa không phù hợp với tuổi mà khách hàng vẫn thích căn hộ đó có thể khắc phục bằng cách chọn hướng ban công hoặc đặt hướng bàn thờ.
3. Thiết kế bên trong căn hộ:
Hãy lựa chọn những căn hộ vuông vắn, càng ít góc cạnh khuyết càng tốt, và đặc biệt ban công, cửa sổ các phòng phải thông thoáng, tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài để thừa hường không khí bên ngoài và tận dụng tầm nhìn khi ở nhà chung cư.
Với những căn hộ khuyết góc có thể dùng bình phong, thạch cao, quầy bar... để che đi những khuyết điểm này tạo cảm giác vuông vắn cho căn hộ bởi xét theo phong thủy, nhà méo, khuyết góc khó mang lại tài lộc toàn vẹn cho gia chủ.
4. Diện tích căn hộ:
Diện tích căn hộ thường được chủ đầu tư chia làm nhiều loại, từ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ cho đến 3 phòng ngủ. Tùy vào tài chính của khách hàng mà có lựa chọn loại nào cho phù hợp. Thông thường căn hộ 2 phòng ngủ là phù hợp với xu thế hiện nay bởi nhu cầu sử dụng cho một gia đình được đảm bảo trong một thời gian dài, căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp cho những gia đình trẻ, người độc thân.... còn căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp với những gia đình lớn, nhu cầu sử dụng đến hết đời...
Dự án chung cư có quần thể được đánh giá cao từ phía khách hàng
5. Môi trường sống:
Môi trường sống là những yếu tố xung quanh dự án bạn định mua, hay nói cách khác chính là những giá trị bên ngoài căn hộ. Vì vậy, những dự án nằm trong một quần thể có đầy đủ cơ sở hạ tầng và chất lượng tiện ích hiện đại bao giờ cũng được khách hàng đánh giá cao, và tất nhiên giá thành cũng ở một mức khác so với các dự án chung cư giá rẻ ở xa trung tâm hơn, xây dựng với mật độ lớn hơn và chất lượng đi kèm chỉ ở mức cơ bản....
7. Những yếu tố khác:
Trên đây là 5 yếu tố cơ bản để có thể đánh giá, lựa chọn một căn hộ phù hợp, ngoài ra khách hàng cần phải quan tâm tới những yếu tố khác như uy tín chủ đầu tư, chất lượng dự án, tiến độ xây dựng, chế độ bảo hành, bảo trì hay phí quản lý sau khi tòa nhà đi vào hoạt động. Với những khách hàng mua chung cư mini giá rẻ tại trung tâm Hà Nội cần phải hết sức lưu ý tới yếu tố pháp lý của loại hình nhà ở này để hạn chế những rủi ro sau này.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét