Chúng tôi xin chia sẻ 5 phương pháp chọn mua căn hộ chung cư tại Hà Nội mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng sau khi họ đã xác định được tài chính của mình và xác định mua căn hộ ở đâu.
1. Chọn căn hộ tại dự án đã xây xong hoặc chuẩn bị bàn giao:
Tiêu chí mua "tận mắt, sờ tận tay" hay "tiền trao cháo múc" chưa bao giờ là lỗi thời trong kinh doanh, đặc biệt là kinh doanh BĐS khi mà giá trị tài sản là rất lớn. Trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn đang trong giai đoạn vượt khó thì việc lựa chọn căn hộ tại những dự án đã hoàn thiện hoặc đang chuẩn bị bàn giao sẽ giảm thiểu rủi ro, đảm bảo tối đa an toàn tài chính cho khách hàng.
Thực tế cho thấy, những tàn dư của thời kỳ BĐS trước vẫn còn tồn tại cho tới hiện nay. Nhiều dự án chung cư Hà Nội đắp chiếu nhiều năm khi mới thi công được chút ít, hoặc những dự án vẫn đang phủ cỏ xanh trong khi khách hàng đã thanh toán gần hết tiền mua căn hộ.
Ngoài ra, việc chọn lựa căn hộ đã nhìn thấy được giúp khách hàng đánh giá trực quan được chất lượng xây dựng và những cam kết của chủ đầu tư có chính xác hay không, đặc biệt là tại các dự án chung cư giá rẻ, khi mà chất lượng vẫn luôn là một dấu hỏi đi cùng. Một lợi ích nữa cho khách hàng khi mua căn hộ đã hình thành là được mua với giá trị sát với thị trường nhất. Lượng căn hộ tồn kho hiện nay rất lớn có nguyên nhân sâu xa từ việc đầu cơ căn hộ từ lúc đang xây dựng với giá rất cao, khi thị trường đi xuống cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu cơ đều không kịp trở tay.
Một trong những lợi ích có thể thấy được ngay khi người mua chọn căn hộ sử dụng ngay được là tiết giảm được nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Mua nhà ở ngay thay vì mua dự án sẽ tiết kiệm được từ 2 đến 3 năm tiền thuê nhà. Còn với khách hàng đầu tư, mua căn hộ hoàn thiện cũng có thể cho thuê ngay được. Tiền cho thuê căn hộ theo giá hiện nay giao động từ 5-20 triệu. Tính ra các bên có thể tiết kiệm hoặc thu về từ 60 đến cả tỷ bạc so với mua nhà dự án.
Anh Hùng mua một căn hộ chung cư giá rẻ tại Hoàng Mai Hà Nội chia sẻ: 2 vợ chồng mới có được hơn 500 triệu, đi thuê nhà hàng tháng cũng mất gần 5 triệu, nay rất hài lòng vì đã mua được căn hộ hơn 60m2 giá hơn 1 tỷ đồng. Số tiền thuê nhà hàng tháng bây giờ được chuyển sang trả lãi cho căn hộ mới. Vậy mà trước đây không biết, cứ phải đi thuê vừa chặt chội lại vừa áp lực.
Lựa chọn căn hộ ở ngay hoặc đang hoàn thiện để giảm thiểu rủi ro
2. Chọn căn hộ ở ngay nhưng vẫn được trả chậm:
Nếu như vào thời điểm những năm 2008 thì có tiền chưa chắc đã có nhà mà mua, kể cả là dự án đang xây dựng nhưng thị trường hiện nay đã khác, các chủ đầu tư phải triển khai rất nhiều chương trình để hỗ trợ khách hàng, trong đó có cả việc bán căn hộ đã hoàn thiện cho khách hàng vào ở nhưng vẫn được trả chậm nếu chưa đủ tài chính. Đây là một lợi thế cực kỳ lớn với khách hàng, còn với chủ đầu tư họ cũng thu lại những kết quả hết sức khả quan. Bằng chứng là nhiều dự án có tốc độ bán và sức hút rất lớn nhờ áp dụng hình thức này.
Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong 2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 (ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.
Một số dự án điển hình như chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 6 của Hanoiland, một số khách hàng có thể được trả chậm từ 3- 6 tháng sau khi nhận nhà mà không phải chịu lãi, hay như chung cư tái định cư thành phố giao lưu, khách hàng chỉ phải thanh toán tiền chênh là có thể nhận nhà, nợ gốc có thể trả dần trong nhiều năm.....
Lựa chọn những dự án nhận nhà ở ngay nhưng vẫn được trả chậm nếu chưa đủ tài chính
3. Chọn căn hộ được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện:
Trong năm 2014, rất nhiều chủ đầu tư đã bán nhà chung cư theo hình thức bàn giao nhà thô, đây là một cách thức để giảm giá bán căn hộ. Khách hàng mua nhà theo phương pháp này có thể giảm từ 5-7 triệu/m2, nhưng có thể tự hoàn thiện theo ý mình. Nhiều chủ đầu tư đã "vùng dậy mạnh mẽ" nhờ áp dụng hình thức này. Thoạt nhìn thì đây là một lợi thế dành cho khách hàng tuy nhiên khi bắt tay vào tự hoàn thiện thì thực tế lại khác. Hàng loạt những bất cấp ập đến như khó thể kiểm soát, ảnh hưởng bởi tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài, chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế... Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện.
Vì vậy, khách hàng nên chọn mua căn hộ theo gói hoàn thiện, vừa tiết kiệm được chi phí, thời gian, vừa an tâm với chất lượng trong căn hộ của mình lẫn chất lượng của các nhà lân cận, tránh những phiền toái, bất cập trong thời gian sử dụng. Chỉ có một điều khách hàng cần lưu ý là bỏ thời gian và công sức để tìm hiểu thật kỹ nguyên vật liệu mà chủ đầu tư hoàn thiện, giám sát và kiểm tra về chất lượng thi công cũng như các hạng mục hoàn thiện đã đầy đủ hay chưa mà thôi.
4. Chọn dự án có chi phí quản lý hợp lý:
Vấn đề quản lý nhà chung cư cũng là khâu rất quan trọng để bạn lưu tâm khi lựa chọn nhà ở. Căn hộ của bạn hiện đại, tòa nhà chung cư tiện nghi, chất lượng... nhưng phí quản lý quá cao, thường xuyên mâu thuẫn, tranh chấp giữa tòa nhà và bộ phận quản lý cũng ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống của bạn. Chính vì vậy, ngay từ ban đầu bạn hãy thống nhất các điều khoản trong quản lý cũng như chi phí vận hành tòa nhà sau này trong hợp đồng với chủ đầu tư để không có tranh cãi nào xảy ra sau này.
Tốt nhất khách hàng nên chọn mua căn hộ của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt vì chất lượng quản lý sẽ đi cùng với uy tín của họ. Với hệ thống nhân sự trực tiếp của mình nên chi phí quản lý và vận hành chắc chắn sẽ rẻ hơn so với đi thuê công ty quản lý.
5. Chọn chủ đầu tư:
Đây là vấn đề cốt lõi và quan trọng bậc nhất, là nơi để bạn gửi gắm tất cả tài chính mà bạn vất vả lâu năm mới có được. Hãy lựa chọn mua căn hộ của những chủ đầu tư có uy tín và thương hiệu đã được khẳng định, và được minh chứng bằng cách thực hiện những cam kết và trách nhiệm với khách hàng và đối tác trong quá khứ.
Nhiều khách hàng hiện nay đã biết chắt lọc, lựa chọn mua nhà dựa theo uy tín của chủ đầu tư. Chỉ cần những có những dự án của đơn vị đó mở bán là có khách hàng quan tâm, bất chấp giá bán có thể cao hơn so với những vị trí trong cùng khu vực....
Việc quan trọng nhất để lựa chọn mua căn hộ chung cư chính là nguồn tài chính của bạn, áp dụng thêm 5 tiêu chí trên trong việc lựa chọn sẽ đảm bảo lợi ích lâu dài cho bạn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét