Đầu tư BĐS là kênh kiếm tiền rất hiệu quả nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Vì vậy phải chọn lựa dự án thật kỹ về vị trí, tiến độ xây dựng, tính pháp lý... cũng như cân đối nguồn tài chính của mình để có kế hoạch đầu tư mang lại hiệu quả cao.
Có rất nhiều cách và phương pháp để kiếm tiền hiệu quả từ đầu tư BĐS, tuy nhiên chúng tôi xin chia sẻ 8 bí kíp vàng để đầu tư BĐS mà các nhà đầu tư cần lưu ý để có lợi nhuận trong mọi thời điểm của thị trường.
1. Vị trí tác động lớn đến giá trị đầu tư:
Vị trí của mỗi dự án BĐS là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định đến giá trị của BĐS. Các dự án có vị trí tốt luôn được nhiều người quan tâm vì thế sẽ cho lợi nhuận đầu tư nhanh và cao, đặc biệt là các vị trí tại trung tâm của thành phố.
Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ 1-2 tỷ ra mua những căn nhà nhỏ, sâu trong ngõ ngách trung tâm với diện tích từ 15-30m2 sửa sang rồi bán lại còn hơn mua những mảnh đất từ 30-60m2 ở ngoại thành rồi chia nhỏ ra bán cũng với tầm tiền như vậy. Hay những dự án chung cư tại trung tâm Hà Nội luôn thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư so với các dự án chung cư giá rẻ ở ngoại thành vì ở ngoại thành người mua nhà thường là đối tượng ít tiền, mua nhà thường huy động tối đa các kênh mới đủ tài chính nên khó có thể cho hiệu quả đầu tư cao được...
Vị trí của mỗi dự án BĐS là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định đến giá trị của BĐS. Các dự án có vị trí tốt luôn được nhiều người quan tâm vì thế sẽ cho lợi nhuận đầu tư nhanh và cao, đặc biệt là các vị trí tại trung tâm của thành phố.
Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ 1-2 tỷ ra mua những căn nhà nhỏ, sâu trong ngõ ngách trung tâm với diện tích từ 15-30m2 sửa sang rồi bán lại còn hơn mua những mảnh đất từ 30-60m2 ở ngoại thành rồi chia nhỏ ra bán cũng với tầm tiền như vậy. Hay những dự án chung cư tại trung tâm Hà Nội luôn thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư so với các dự án chung cư giá rẻ ở ngoại thành vì ở ngoại thành người mua nhà thường là đối tượng ít tiền, mua nhà thường huy động tối đa các kênh mới đủ tài chính nên khó có thể cho hiệu quả đầu tư cao được...
BĐS có vị trí tốt cho lợi nhuận đầu tư cao
2. Có quyết định đầu tư cuối cùng khi xem nhà vào buổi tối:
Mọi người thường có thói quen xem nhà, xem dự án vào ban ngày nhưng ở thời điểm này chỉ thấy được giá trị thực tế của căn nhà, còn giá trị quan trọng về mặt đầu tư như khả năng hoạt động của khu nhà đó, hàng xóm xung quanh ra sao thì không đánh giá được. Do đó, khoảng thời gian để bạn xác định lượng người ra vào thể hiện rõ nhất cũng như "sức sống" và tỷ lệ lấp đầy của khu nhà là từ 19h đến 21h khi mà phố xá đã lên đèn, mọi người đã có mặt đầy đủ ở nhà sau giờ tan tầm.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã phải ôm hận khi chỉ xem nhà vào ban ngày, nhà mới, đẹp, đường vào rộng rãi, trong khi buổi tối khu nhà đó vẫn vắng vẻ, heo hút, thưa thớt người qua lại do xung quanh nhiều tệ nạn hoặc có người mới chết.... Hay rõ nhất là trong những khu chung cư, buổi tối chỉ lác đác căn hộ sáng đèn, tìm hiểu kỹ lại mới biết khu nhà này chủ đầu tư vẫn còn ế nhiều căn hộ chưa bán được.....
Mọi người thường có thói quen xem nhà, xem dự án vào ban ngày nhưng ở thời điểm này chỉ thấy được giá trị thực tế của căn nhà, còn giá trị quan trọng về mặt đầu tư như khả năng hoạt động của khu nhà đó, hàng xóm xung quanh ra sao thì không đánh giá được. Do đó, khoảng thời gian để bạn xác định lượng người ra vào thể hiện rõ nhất cũng như "sức sống" và tỷ lệ lấp đầy của khu nhà là từ 19h đến 21h khi mà phố xá đã lên đèn, mọi người đã có mặt đầy đủ ở nhà sau giờ tan tầm.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã phải ôm hận khi chỉ xem nhà vào ban ngày, nhà mới, đẹp, đường vào rộng rãi, trong khi buổi tối khu nhà đó vẫn vắng vẻ, heo hút, thưa thớt người qua lại do xung quanh nhiều tệ nạn hoặc có người mới chết.... Hay rõ nhất là trong những khu chung cư, buổi tối chỉ lác đác căn hộ sáng đèn, tìm hiểu kỹ lại mới biết khu nhà này chủ đầu tư vẫn còn ế nhiều căn hộ chưa bán được.....
3. Đầu tư phải cân đối tài chính của mình:
Phải lựa chọn kỹ nên đầu tư vào BĐS nào cho phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu đi vay ngân hàng, không nên vay quá 50% giá trị BĐS để giảm thiểu gánh nặng trả lãi và áp lực trả lãi vượt quá khả năng tài chính của mình. Đồng thời phải cân đối kỹ giữa thu nhập và chi tiêu thường ngày để thu xếp tài chính cho các đợt thanh toán tiếp theo.
4. Lựa chọn những BĐS có tính thanh khoản cao:
Chỉ đầu tư vào những BĐS cho khả năng thanh khoản cao tức là dễ bán trong thời gian sớm nhất. Đây là tiêu chí mà nhiều nhà đầu tư trong đó có cả nhà đầu tư ngắn hạn và dài hạn đều chú ý bởi khả năng thu hồi vốn nhanh, có lợi nhuận ngay khi mua bằng cách cho thuê hoặc bán lại ngay sau đó. Mỗi thời điểm khác nhau của thị trường có một phân khúc BĐS khác cho tính thanh khoản cao, có thể là đất nền, biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ cao cấp hoặc chung cư giá rẻ, vì vậy nếu muốn thành công bạn phải nhanh nhạy và nắm bắt được xu thế của thị trường.
5. Pháp lý là yếu tố then chốt phải sàng lọc kỹ:
Nếu như vị trí thể hiện giá trị BĐS thì pháp lý thể hiện thương hiệu, giá trị của chủ đầu tư, một trong những yếu tố mà khách hàng đánh giá hàng đầu trước khi quyết định mua một BĐS nào đó. Chính vì vậy, bạn phải tìm hiểu thật kỹ pháp lý của dự án, cũng như lựa chọn những chủ đầu tư có thương hiệu, tên tuổi để đầu tư. Xác định một chủ đầu tư có tên tuổi hay không là việc không khó, bạn có thể xem họ đã đầu tư bao nhiêu dự án, chất lượng ra sao, đã có khách hàng phàn nàn, khiếu kiện hay chưa, tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án đã đi vào hoạt động tiến triển ra sao....
Phải lựa chọn kỹ nên đầu tư vào BĐS nào cho phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu đi vay ngân hàng, không nên vay quá 50% giá trị BĐS để giảm thiểu gánh nặng trả lãi và áp lực trả lãi vượt quá khả năng tài chính của mình. Đồng thời phải cân đối kỹ giữa thu nhập và chi tiêu thường ngày để thu xếp tài chính cho các đợt thanh toán tiếp theo.
BĐS trong khu vực có hạ tầng phát triển sẽ cho thanh khoản cao
Chỉ đầu tư vào những BĐS cho khả năng thanh khoản cao tức là dễ bán trong thời gian sớm nhất. Đây là tiêu chí mà nhiều nhà đầu tư trong đó có cả nhà đầu tư ngắn hạn và dài hạn đều chú ý bởi khả năng thu hồi vốn nhanh, có lợi nhuận ngay khi mua bằng cách cho thuê hoặc bán lại ngay sau đó. Mỗi thời điểm khác nhau của thị trường có một phân khúc BĐS khác cho tính thanh khoản cao, có thể là đất nền, biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ cao cấp hoặc chung cư giá rẻ, vì vậy nếu muốn thành công bạn phải nhanh nhạy và nắm bắt được xu thế của thị trường.
5. Pháp lý là yếu tố then chốt phải sàng lọc kỹ:
Nếu như vị trí thể hiện giá trị BĐS thì pháp lý thể hiện thương hiệu, giá trị của chủ đầu tư, một trong những yếu tố mà khách hàng đánh giá hàng đầu trước khi quyết định mua một BĐS nào đó. Chính vì vậy, bạn phải tìm hiểu thật kỹ pháp lý của dự án, cũng như lựa chọn những chủ đầu tư có thương hiệu, tên tuổi để đầu tư. Xác định một chủ đầu tư có tên tuổi hay không là việc không khó, bạn có thể xem họ đã đầu tư bao nhiêu dự án, chất lượng ra sao, đã có khách hàng phàn nàn, khiếu kiện hay chưa, tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án đã đi vào hoạt động tiến triển ra sao....
6. Đầu tư phải gắn với giá trị sử dụng của người mua:
Khách hàng mua nhà đồng nghĩa với việc mua tiện ích để phục vụ cho cuộc sống sau này. Vì vậy, bạn phải chú trọng tới cơ sở hạ tầng xung quanh, chất lượng tiện ích bên trong dự án, khả năng kết nối với các tiện ích của xã hội cũng như môi trường sống, không gian xung quanh dự án đó. Càng đầu tư ở những nơi có cơ sở hạ tầng ổn định, phát triển sẽ cho lợi nhuận và tỷ suất sinh lợi cao.
7. Thuộc lòng bài toán trắc địa:
Đây là tiêu chí để đánh giá khả năng phân tích sự gia tăng của giá đất so với tốc độ đô thị hóa. Tức là phải lựa chọn những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng để đầu tư, mỗi m2 đất tối thiểu phải cao gấp đôi giá một m2 xây dựng. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2/sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Đây là tiêu chí để đánh giá khả năng phân tích sự gia tăng của giá đất so với tốc độ đô thị hóa. Tức là phải lựa chọn những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng để đầu tư, mỗi m2 đất tối thiểu phải cao gấp đôi giá một m2 xây dựng. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2/sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
8. Lựa chọn cho khách hàng của bạn những người hàng xóm tốt bụng:
Các cụ thường có câu "bán anh em xa mua láng giềng gần", nên mỗi khách mua nhà đều khảo sát rất kỹ hàng xóm, người dân xung quanh thế nào mới có quyết định cuối cùng. Không ai muốn sinh sống cùng những người hàng xóm ồn ào, khó tính, hay soi mói ở ngay bên cạnh mình.
Vì vậy bạn cũng phải đầu tư thời gian để khảo sát thật kỹ hàng xóm xung quanh trước khi có quyết định đầu tư. Có thể khảo sát vào buổi sáng lúc mọi người đi làm xem có ẫm ĩ, lộn xộn hay không hoặc cũng có thể khảo sát vào buổi tối xem có đông đúc, ấm cúng hòa đồng hay không.
Thực hiện tốt 8 bước quan trọng trên chúng tôi tin chắc rằng bạn sẽ là một nhà đầu tư thành công, luôn chủ động dù cho thị trường có biến động ra sao.
Các cụ thường có câu "bán anh em xa mua láng giềng gần", nên mỗi khách mua nhà đều khảo sát rất kỹ hàng xóm, người dân xung quanh thế nào mới có quyết định cuối cùng. Không ai muốn sinh sống cùng những người hàng xóm ồn ào, khó tính, hay soi mói ở ngay bên cạnh mình.
Vì vậy bạn cũng phải đầu tư thời gian để khảo sát thật kỹ hàng xóm xung quanh trước khi có quyết định đầu tư. Có thể khảo sát vào buổi sáng lúc mọi người đi làm xem có ẫm ĩ, lộn xộn hay không hoặc cũng có thể khảo sát vào buổi tối xem có đông đúc, ấm cúng hòa đồng hay không.
Thực hiện tốt 8 bước quan trọng trên chúng tôi tin chắc rằng bạn sẽ là một nhà đầu tư thành công, luôn chủ động dù cho thị trường có biến động ra sao.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét