Từ Liêm lên quận: giá chung cư mini vẫn ổn định

Kể từ khi các bộ và thành phố quyết định phê duyệt Từ Liêm tách thành 2 quận, nhiều chuyên gia cho rằng BĐS nói chung và phân khúc chung cư giá rẻ, chung cư mini Từ Liêm nói riêng sẽ tăng giá. Nhưng thực tế, qua khảo sát tại một số sàn BĐS tại khu vực này, giá BĐS tại đây đang khá ổn định.

Chung cư mini giá rẻ Từ Liêm vẫn ổn định về giá 

Thông tin Từ Liêm được chia tách thành 2 quận đã có từ vài năm trước, nhưng đến thời điểm hiện tại nó mới được triển khai. Trước đó, thị trường BĐS tại Từ Liêm cũng khá im ắng theo tình trạng chung, chỉ có những giao dịch khá mạnh ở phân khúc chung cư giá rẻ, chung cư mini giá rẻ Từ Liêm, và đất thổ nhỏ cư giá rẻ. Với quỹ đất rộng, giá đền bù thấp hơn so với các quận khác, Từ Liêm được đánh giá là địa điểm có nhiều dự án chung cư giá rẻ Hà Nội nhất sẽ được xây dựng trong tương lại gần.

Ngay khi quyết định lên quận của Từ Liêm được phê duyệt, nhiều chuyên gia cho rằng, giá BĐS tại khu vực này sẽ có bước thăng tiến đột phá, với hàng loạt dự án chung cư giá rẻ, chung cư mini giá rẻ sẽ được xây dựng. Tuy nhiên, tình trạng giao dịch chung lúc này lại khá im ắng, các dự án mới cũng chưa thấy xuất hiện nhiều. Các giao dịch chủ yếu chỉ diễn ra ở phân khúc nhà chung cư mini giá rẻ Từ Liêm và đất thổ cư nhỏ giá rẻ.

Theo ông Hoàng Thế Văn, giám đốc CTCP Sông Hồng View cho biết: Khi có quyết định chính thức để Từ Liêm tách thành 2 quận, cơ sở hạ tầng nơi đây sẽ được đầu tư tốt hơn, chi phí đền bù tăng, như vậy về lý thuyết giá bất động sản nơi đây sẽ tăng. Tuy nhiên phải chờ thêm một thời gian nữa bởi người mua nhà cũng như các nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn trong quyết định xuống hay không xuống tiền của mình. Tình trạng vồ vập như trước kia đã không xảy ra.

Ông Tùng- Chủ đầu tư một dự án nhà chung cư mini giá rẻ Từ Liêm cho biết: "giá chung cư mini cua chúng tôi là rẻ hơn so với các đối thủ cạnh tranh, thế nên trước khi có thông tin Từ Liêm lên quận các căn hộ của chúng tôi vẫn có tốc độ bán tốt, sau khi lên quận cũng vẫn vậy, giao dịch vẫn ổn định, giá chung cư không tăng, lượng khách giao dịch cũng bình thường."

"Từ Liêm lên quận thì cần phải có bước tiến triển từ từ, và là kế hoạch phát triển chung cho tương lai. Người mua nhà ở, tầm tài chính có hạn, thông tin Từ Liêm lên quận đã rõ, ai cũng biết vậy, nhưng tiền của họ thì có tăng lên theo quyết định đó được ngay đâu. Vì thế, giá BĐS tại nơi này chắc chắn sẽ tăng, nhiều dự án sẽ mọc lên nhưng nó là trong tương lai, còn ngay bây giờ nó vẫn ổn định là điều tất yếu. Có chăng thời điểm này, giá BĐS chỉ tăng ở một số phân khúc cục bộ có tầm tiền hợp lý khoảng dưới 1 tỷ như chung cư giá rẻ Từ Liêm hay căn hộ chung cư mini giá rẻ Từ Liêm". Ông Tùng cho biết thêm.

Khảo sát trên một số sàn giao dịch BĐS tại Từ Liêm, hầu như các căn hộ chung cư trung bình và cao cấp đều có số lượng giao dịch rất ít, các dự án cũng triển khai khá chậm, không rầm rộ. Tuy nhiên, mức giá bán thì vẫn khá cao, và không có dấu hiệu giảm xuống so với thời điểm mở bán ban đầu.

Chung cư mini Từ Liêm cũng như chung cư mini tại các quận khác chắc chắn cũng sẽ có nhưng bước đột phá mới trong tương lai như Từ Liêm được lên quận vậy. Vì chung cư mini cũng có luật và nghị định riêng của nó, cũng có tính pháp lý như bao BĐS khác khi quyết định 13 ra đời. Nhưng nó cũng cần có một quá trình phát triển ổn định, từ từ như quá trình phát triển của Từ Liêm trong tương lai vậy.