Các dự án chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội đang khan hiếm

So với thời điểm năm ngoái, đầu năm 2014 lượng khách hàng có nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ vẫn rất lớn tuy nhiên các dự án chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội đang khá khan hiếm.

Trước đây để tìm mua một căn hộ chung cư mini, lướt qua các trang rao vặt có thể thấy hàng loạt quảng cáo bán chung cư giá rẻ, tuy nhiên cho đến đầu năm 2014, các dự án thực sự rẻ chỉ đếm trên đầu ngón tay, có những dự án rao bán giá rẻ nhưng thực tế lại không phải vậy. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến các dự án như vậy xuất hiện ít dần. Trong đó nguyên nhân chính là do trải qua vài năm sóng gió vừa rồi, các chủ đầu tư tư nhân đã không còn nguồn lực để tiếp tục kinh doanh loại hình nhà ở này nữa. Chỉ có một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính ổn định, có các chiến lược kinh doanh hợp lý mới duy trì và tiếp tục phát triển loại hình nhà ở này.

Đơn cử như chủ đầu tư một tòa chung cư mini Thanh Xuân, gần Ngã Tư Sở, sau gần 2 năm xây dựng và mở bán, đến hiện tại tòa chung cư này đã bàn giao nhưng mới chỉ có lác đác các hộ dân đến ở. So với vị thế và quy mô của công trình thì số tiền thu về chưa đủ tiền đất chứ chưa nói đến chi phí xây dựng và nhân công.

Khá hơn một chút so với chủ đầu tư trên, một chủ đầu tư cũng xây chung cư mini ở Nguyễn Trãi sau 2 năm triển khai thì tòa nhà cũng đã bán hết căn hộ tuy nhiên quá trình bán căn hộ quá lâu, thanh khoản chậm, trong khi xây dựng trước đó bằng vốn vay ngân hàng, thế nên tiền lãi đập sang tiền lãi ngân hàng thì gần như không có lợi nhuận.

Những dự án chung cư mini giá rẻ như chung cư Nhật Tảo 3 đang ít dần

Đây là 2 trong số rất nhiều chủ đầu tư bán chung cư mini Hà Nội gặp phải. Đầu tư đất trong thời điểm sốt nóng, xây dựng và hoàn thiện xong thì đúng lúc thị trường khó khăn, không thể hạ giá bán căn hộ vì như thế sẽ thua lỗ quá nhiều. Chính vì vậy dẫn đến tình trạng tồn kho, không bán được. Tiền bị chôn chặt trong thành quả mà mình đã hoàn thành. Có những chủ đầu tư vì thiếu nợ đã phải bỏ dở công trình, biệt vô âm tín để trốn chạy.

So với thời điểm mới có nghị định 71 thì đến hiện tại, khách hàng mua chung cư mini đã biết chắt lọc và lựa chọn hơn rất nhiều. Thay vì lựa chọn các căn hộ có vị trí trung tâm, giá rẻ là họ xuống tiền, không cần biết tòa nhà xây dựng có đảm bảo pháp lý, đúng giấy phép xây dựng hay không thì họ đã biết mua căn hộ ở những dự án mà có thể đảm bảo chủ quyền cho họ sau này. Chính vì vậy, các chủ đầu tư không dám xây dựng tràn làn nữa, mà giá đất thổ cư thì không hề giảm, để xây dựng được một tòa chung cư mini chuẩn phải có đất thật rẻ thì mới có lãi. Chính vì vậy, các dự án chung cư mới ngày càng ít xuất hiện chứ chưa nói gì đến giá rẻ.

Trong vài năm trở lại đây, chỉ ghi nhận một vài chủ đầu tư vẫn duy trì và phát triển các căn hộ mini với mức giá khá ổn định và hợp lý như chủ đầu tư Hanoiland với các dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội (Chung cư Nhật tảo 1, Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3, Xóm 1A, 1B.....), chung cư min Phú Thượng Tây Hồ (Phú Thượng A, Phú Thượng B....). Đơn vị này cũng là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho chung cư mini tại Hà Nội. Theo ghi nhận, các dự án đang chào bán của HanoiLand như chung cư mini Nhật Tảo 2, chung cư mini Nhật Tảo 3 có giá từ 11 triệu- 15 triệu, ngang bằng, thậm chí là rẻ hơn giá chung cư thương mại.

Có rất nhiều yếu tố khiến các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội ngày càng khan hiếm, đó là quy luật tất yếu của thị trường, nhưng thông qua đó những chủ đầu tư uy tín, có năng lực mới khẳng định được vị thế của mình, và khách hàng mặc dù không có nhiều lựa chọn nhưng sẽ chọn được những căn hộ thực sự "chất".