Chung cư mini Hà Nội đang phát triển theo hướng tích cực

Thị trường chung cư mini Hà Nội vẫn đang phát triển theo chiều hướng tích cực với những dự án mới liên tục được mở bán. So với thời điểm vài năm trước thì hiện tại chung cư mini đã được tối ưu về giá bán, quy chuẩn về pháp lý hơn rất nhiều.

Giá bán chung cư mini Hà Nội đã rẻ hơn rất nhiều:

Từ những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực nhà chung cư mini  như HanoiLand, Sức Sống Việt cho đến những đơn vị mới đầu tư sang loại hình nhà ở này như Vĩnh Hưng Phát, Đất Vàng Kinh Đô đều nhận thấy một điều rất quan trọng là trong thời điểm hiện tại, muốn duy trì và phát triển thì phải tối ưu về giá bán các căn hộ của mình. So với thời điểm của những năm 2009, giá bán đã giảm xuống bình quân 2-3 triệu/m2, có đơn vị còn giảm tới 5-6 triệu/m2. Điều đó cho thấy, các chủ đầu tư đã biết xây dựng sản phẩm của mình hướng tới khách hàng hơn, giảm lợi nhuận để tăng doanh số.

Chung cư mini Hà Nội đang phát triển tốt

Một số dự án chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội thời điểm này như: chung cư mini Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3 Đông Ngạc Từ Liêm của HanoiLand với mức giá bình quân từ 11,5 triệu- 16 triệu/m2, chung cư mini Nguyễn Khánh Toàn của Đất Vàng Kinh Đô với mức giá từ 15 triệu đến 18 triệu/m2, chung cư mini Đường Láng, Đống Đa của Sức Sống Việt 16-18 triệu/m2, chung cư mini Lĩnh Nam- Hoàng Mai của Vĩnh Hưng Phát mức giá từ 15-17 triệu/m2. Mặc dù so với chung cư giá rẻ thì giá bán chung cư mini vẫn còn cao nhưng để có được mức giá bán như hiện tại các chủ đầu tư tư nhân cũng phải nỗ lực hết mình, cắt giảm nhiều chi phí và tối ưu trong xây dựng. Bởi vì loại hình nhà ở này do tư nhân xây dựng, nên họ phải mua đất sổ đỏ, tự xin giấy phép, cấp phép và mua vật liệu xây dựng nên mọi chi phí đều đắt đỏ hơn rất nhiều so với chung cư thương mại (chung cư thương mại là đất của Nhà Nước nên giá rất rẻ).

Pháp lý cũng được tích cực cải thiện:

Về cơ bản những gì khái niệm cơ bản và tiêu chuẩn xây dựng đã được thể hiện trong nghị định 71 năm 2009, nhưng hướng dẫn tách sổ để đảm bảo chủ quyền cho khách mua thì phải đến tận tháng 4/2013 mới được hoàn thiện sau quyết định 13 của thành phố. Chính vì vậy, trong khoảng thời gian hoàn thiện hướng dẫn tách sổ thì chung cư mini phát triển tràn lan và không thể kiểm soát nổi. Các dự án hầu như đều vượt phép, vượt mật độ và không đảm bảo an toàn chịu lực.

Thực tế, các dự án chung cư mini xây dựng từ năm 2009 thì có đến 90% là xây dựng sai phép, rất ít các dự án đáp ứng được những yêu cầu trong quyết định 13 để tách sổ. Ghi nhận trên địa bàn Hà Nội, kể từ khi quyết định 13 ra đời chỉ duy nhất có Hanoiland là đã tách được sổ hồng tại dự án chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ. Qua tìm hiểu thì các công trình khác của HanoiLand xây dựng từ trước đến giờ cũng tương đối chuẩn và đảm bảo pháp lý cho khách hàng, trong đó vị trí xây dựng chủ yếu là các dự án chung cư mini Từ Liêm.

Một số chủ đầu tư khác cũng đã bắt đầu ý thức trong việc xây dựng đúng phép để thu hút khách hàng, thay vì các tòa nhà 8-10 tầng như vài năm trước thì hiện tại, các dự án mới như chung cư mini Đường Láng, chung cư mini Nguyễn Trãi, chung cư mini Lĩnh Nam.... chỉ xây dựng từ 6-7 tầng.

Chung cư mini Hà Nội rõ ràng đang phát triển theo nhiều chiều hướng tích cực, với vị trí trung tâm, thời gian xây dựng ngắn, nếu biết xây dựng đúng cách, phù hợp với nhu cầu của khách hàng thì đây thực sự sẽ là loại hình nhà ở được lựa chọn rất nhiều trong thời gian tới.