Thị trường BĐS đầu năm 2014 vẫn đang duy trì những tín hiệu tích cực từ cuối năm 2013, tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng gặp thuận lợi khi mà có những đơn vị đang bán với giá chênh mà vẫn hút khách hàng thì một số chủ đầu tư khác vẫn đang phải cắt lỗ, giảm giá mà tình hình không khả quan.
"Cắt lỗ" do sức ép tài chính
Năm 2014 là thời điểm nhiều dự án chung cư Hà Nội đi vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao nhà cho khách hàng, như: Mipec Riverside, Berriver Long Biên ((390 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên), Golden Place (Mỹ Đình, huyện Từ Liêm), Golden Land (75 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân), Eurowindow MultiComplex (quận Cầu Giấy), Golden Silk (quận Hoàng Mai), chung cư mini Nhật Tảo 3 Từ Liêm... Nhưng cũng chính thời gian này, thông tin bán "cắt lỗ" căn hộ tại một số dự án lại xuất hiện nhan nhản trên các trang mạng.
Các chuyên gia BĐS cho rằng, các căn hộ bán "cắt lỗ" là do chủ đầu tư gặp khó khăn, muốn "đẩy hàng" để thu hồi nhanh một khoản tài chính nhất định, nhằm chi trả cho các hoạt động trước mắt. Mặt khác, hiện tượng bán "cắt lỗ" chủ yếu diễn ra ở những nhà đầu tư thứ cấp, những đối tượng "đầu cơ lướt sóng", sau thời gian dài không đẩy được hàng hoặc người mua bị siết nợ, cần tiền gấp. Tuy nhiên, tình trạng "cắt lỗ" đang diễn ra chủ yếu tại các dự án thuộc phân khúc BĐS cao cấp, giá bán cao, diện tích lớn hơn 100m2/căn. Sức ép tài chính của các đợt đóng tiền cuối, buộc những khách hàng không đủ khả năng tài chính để đóng tiếp phải bán.
 Khu chung cư Vincom Minh Khai |
"Chênh" giá cao vì khan hàng
Trái ngược với hoàn cảnh vô cùng khó khăn như của một số chủ đầu tư trên thì vẫn có những chủ đầu tư ra hàng không kịp so với nhu cầu của khách trong khi bán giá chênh khá cao. Thực tế, những căn hộ chung cư giá rẻ có giá dưới 17 triệu/m2 luôn được khách hàng ưa chuộng nhất, tuy nhiên do nguồn cung hạn chế, rất ít chủ đầu tư có đủ năng lực, tài chính cũng như những phương pháp xây dựng tối ưu để cắt giảm chi phí mà có đầu ra là mức giá như vậy. Do đó, ngay từ những tháng cuối năm 2013, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu ấm trở lại, các căn hộ như vậy đã bị khách hàng săn đón riết ráo.
Thậm chí, người mua chấp nhận bỏ ra vài chục triệu đồng để có được quyền sở hữu, Và nguồn cung sản phẩm càng ít thì mức giá "chênh" càng cao. Chung cư giá rẻ CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ của Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu, hiện được bán từ 11,5 -14,5 triệu đồng/m2 nhưng "chênh" 30 - 75 triệu đồng/căn; Dự án Văn Phú Victoria (Khu đô thị Văn Phú, quận Hà Đông) cũng có giá "chênh" từ 15 - 25 triệu đồng/căn đối với các căn hộ có diện tích dưới 70m2. Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3, mức giá "chênh" căn hộ diện tích nhỏ lên tới 50 - 70 triệu đồng/căn.
Một số dự án chung cư mini tại Hà Nội mặc dù không có mức giá chênh nhưng cũng rất thu hút khách hàng như chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm, chung cư mini đường Láng Đống Đa, Chung cư mini Lĩnh Nam Hoàng Mai, chung cư mini Nguyễn Trãi- Thanh Xuân. Giá bán nhỏ gọn chỉ vài trăm triệu, thời gian xây dựng nhanh, mới được hướng dẫn tách sổ hồng thế nên chung cư mini giá rẻ đang hấp dẫn khách hàng và góp phần quan trọng trong nguồn cung nhà ở giá rẻ đang còn thiếu thốn.
Nhìn nhận về những diễn biến trên của thị trường, các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS cũng có tính hai mặt. Song những hiện tượng sụt giảm hoặc tăng giá bất thường đều do nhu cầu của người mua dẫn dắt, quyết định, tạo nên. Thực tế hiện nay, thị trường có những dấu hiệu ấm lên, một số dự án bắt đầu sinh lời và các nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt điều đó để kiếm lợi.
Nhiều chuyên gia nhận định chắc chắn thị trường BĐS sẽ trở lại thời kỳ sốt nóng, còn hiện tượng giá chênh là do tâm lý chấp nhận của người dân, bởi vì với những căn hộ chung cư giá rẻ dưới 17 triệu/m2 các doanh nghiệp cũng đã phải cắt giảm lãi đi rất nhiều nên phù hợp với tầm tiền của họ. Vài trăm triệu để sở hữu một căn hộ so với vài tỷ trước kia là mức giá mà theo nhiều khách hàng là hợp lý.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét