Luật cho chung cư mini đã có trong nghị định 71 và mới nhất là quyết định 13, và mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở đang hoàn thiện chung cư mini lại được nhắc đến một lần nữa.
Theo đó một số điểm mới trong dự thảo luật lần này có một số quy định như giá dịch vụ phải minh bạch và chung cư mini phải đi vào luật cụ thể là những điều khiến Luật mới trở nên linh hoạt hơn.
Trong dự thảo Luật Nhà ở mới, các tiêu chuẩn về một dự án chung cư mini đảm bảo được nhắc lại lần nữa. Cụ thể, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được phép xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu và đáp ứng các tiêu chuẩn về nhà chung cư mini, thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Ngoài ra, dự thảo Luật nhà ở lần này cũng nêu rõ những vấn đề:
- Giá dịch vụ nhà chung cư phải minh bạch,
- Hủy quy định về sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm
- Khung giá dịch vụ nhà chung cư sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành
- Đối với trường hợp mua bán nhà ở dự án, dự thảo cũng quy định rõ về việc huy động vốn từ khách hàng. Theo đó, chủ đầu tư chỉ được nhận tiền mua nhà trả trước của khách hàng theo tiến độ xây dựng, nhưng không được vượt quá 70% giá trị của nhà (đến trước khi bàn giao nhà) và không được vượt quá 95% giá trị (đến trước khi người mua được cấp “sổ đỏ”). Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài, chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở đến trước khi bàn giao nhà.
- Liên quan tới giải pháp xử lý vi phạm đối với hành vi gian lận trong mua bán, giao dịch nhà ở xã hội, dự thảo lần này cũng nêu rõ chế tài. Cụ thể, sẽ thu hồi nhà ở nếu việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện... Với các trường hợp thuê nhà, khi bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở 3 tháng liên tục mà không có lý do chính đáng, nhà cũng sẽ bị thu hồi.
Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội có hàng trăm dự án chung cư mini, trong đó các dự án nằm tại quận trung tâm có giá khá cao, chung cư mini Từ Liêm, chung cư mini Hoàng Mai là một số các vị trí có mức giá rẻ, trong đó nổi bật là tại Từ Liêm với hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ Nhất Hà Nội như chung cư mini Nhật Tảo 1, chung cư mini Nhật Tảo 3 hay chung cư mini Xuân Đỉnh, chung cư mini Nam Thăng Long.
Đây là một thông tin rất tích cực, chung cư mini một lần nữa được khẳng định lại tính pháp lý, khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn trong việc tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét