Chung cư giá rẻ Từ Liêm: Sự thống trị của chung cư mini

Từ Liêm là một trong những vị trí có nguồn cung chung cư giá rẻ lớn nhất Hà Nội, nhưng trong vài tháng trở lại đây, chung cư mini Từ Liêm giá rẻ dần phát triển và tạo ra sự "thống trị" tại khu vực này.

Vài năm trước Từ Liêm và Hà Đông chính là những vị trí thuận tiện nhất để xây dựng chung cư giá rẻ Hà Nội. Tuy nhiên, do suy thoái kinh tế, BĐS cũng như các lĩnh vực khác cũng đi xuống. Các dự án mới mở bán thưa dần trong khi các dự án đang triển khai thì rất ì ạch hoặc đang đắp chiếu. Các phân khúc khác của BĐS như đất nền, nhà chia lô, biệt thự, chung cư cao cấp cũng thê thảm không kém khi có rất ít giao dịch. Nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn, tuy nhiên không giống như thời điểm trước, người mua không còn phải chạy đua với các dự án, họ có thời gian, có quyền, có tiếng nói hơn trong việc lựa chọn nhà ở, hay nói cách khác, chủ đầu tư phải xây dựng sản phẩm phù hợp với người mua mới có hy vọng tồn tại được. Và chung cư mini giá rẻ Từ Liêm ngay từ lúc ra đời cho tới hiện tại đã làm được điều đó, mặc cho sự u ám bao quanh các phân khúc khác, nhà chung cư mini tại đây luôn đắt hàng, thậm chí các dự án chưa kịp hoàn thiện xong đã không còn căn hộ để bán. Có thể thấy được một sự thống trị không hề nhỏ tại đây, song song với sự biến mất của các dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm trước đây là sự xuất hiện của hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ.

Chung cư giá rẻ Từ Liêm nép vế trước chung cư mini giá rẻ

Vào khoảng đầu năm 2010, những dự án chung cư giá rẻ nổi đình nổi đám thuộc địa phận Từ Liêm như chung cư An Bình Cổ Nhuế, chung cư B5 Cầu Diễn, chung cư Resco Cổ Nhuế...... Nổi bật về mức giá, liên kết với ngân hàng, gắn mác chung cư thương mại, những dự án này được hứa hẹn sẽ tạo ra cú hích lớn đối với thị trường BĐS, nhưng cho đến nay thì tình trạng thật bi thảm. Dự án thì vướng vào trục trặc pháp lý (B5 Cầu Diễn) rồi lại đến vướng mắc trong đền bù (An Bình), thậm chí dự án đã bàn giao rồi nhưng cỏ mọc um tùm, không có khách hàng ở (Resco)......

Trong thời gian đó, hàng loạt dự án căn hộ chung cư mini ra đời. Mức giá tương đương với chung cư giá rẻ Từ Liêm, thời gian xây dựng ngắn, pháp lý cũng được đảm bảo đã đánh thẳng vào tâm lý khách hàng là "tiền trao cháo múc" chứ không sợ nộp tiền rồi bị đóng băng theo dự án. Những chủ đầu tư đã phát triển hàng chục dự án chung cư mini Từ Liêm giá rẻ phải kể đến Hanoiland với các dự án như: chung cư mini Nhật Tảo 1,2,3, chung cư mini xóm 1A, 1B, 4A Đông Ngạc..... Tất cả các dự án đều có mức giá từ 12 triệu- 16 triệu/m2, thời gian xây dựng chỉ từ 6-8 tháng, nên rất nhiều khách hàng đặt mua từ lúc đang xây thô để vừa được hưởng ưu đãi từ chủ đầu tư vừa có thể chỉnh sửa căn hộ theo nhu cầu của mình.

Sự thống trị của chung cư mini giá rẻ còn được thể hiện qua những bài báo liên tục đánh dập loại hình nhà ở này. Có rất nhiều trang báo trên banner để quảng cáo bán chung cư mini giá rẻ Từ Liêm cho một chủ đầu tư này, nhưng lại có tít đánh dập chung cư mini với nội dung giá cao, bất cập trong quản lý..... Rõ ràng những trang báo này đã sặc mùi đồng tiền. Các chủ đầu tư những dự án chung cư thương mại đã thuê các phóng viên viết bài để hạ thấp, ngăn chặn sự phát triển của chung cư mini, đánh vào tâm lý hoang mang của khách hàng.

Trao đổi với chị Nga, một phóng viên của trang báo trên: "thực sự là luật cho chung cư mini cũng đã có đầy đủ, thời gian xây dựng rất nhanh, giá bán hợp lý nên nhiều khách hàng lựa chọn loại hình nhà ở này, chung cư mini Từ Liêm lại là vị trí có mức giá rẻ nhất tại Hà Nội nên các dự án chung cư thương mại bị khách hàng xa lánh dần, nhất là sau khi nhiều dự án vướng mắc pháp lý, đền bù không thể xây dựng được đúng tiến độ. Thay vì đợi vài năm hoặc không biết bao giờ, nhiều khách hàng đã lựa chọn vài tháng để có nhà ở. Và thế là, nhiều chủ đầu tư chung cư thương mại đã thuê báo chí viết bài nói xấu chung cư mini"

Ngoài chung cư mini Từ Liêm giá rẻ, chung cư mini tại các quận huyện trung tâm cũng rất được quan tâm, mặc dù có vị trí trung tâm hơn nhưng do mức giá quá cao nên không thể tạo sự lấn lướt rõ ràng như tại Từ Liêm. Nhiều chuyên gia nhận định rằng trong tương lai gần chung cư giá rẻ Từ Liêm sẽ chưa thể lấy lại niềm tin nơi khách hàng được.