Đánh giá tổng quan về tình hình chung cư giá rẻ Hà Nội từ đầu năm 2014

Tăng chiết khấu, giảm giá bán, xây dựng nhiều căn hộ diện tích nhỏ, cùng với các chính sách cho vay với lãi xuất ưu đãi của ngân ngàng, thị trường chung cư giá rẻ Hà Nội từ đầu năm 2014 cho đến nay có thể nói là đang tiến triển tốt.

Chung cư giá rẻ: nhiều căn hộ diện tích nhỏ, tiến độ xây dựng tốt thắng lớn

Đó là những thông tin thực tế từ tình hình giao dịch chung tính từ đầu năm 2014 đến nay. Các căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, tiến độ xây dựng tốt được ưa chuộng nhất. Cùng với sự nỗ lực của bản thân, cộng với sự hỗ trợ của người thân, các chính sách cho vay từ ngân hàng, những cặp vợ chồng trẻ là nguồn khách hàng lớn nhất của phân khúc này.

Nếu như vài năm trước đây, với tầm tiền chỉ 1 tỷ đồng khách hàng không dám mơ đến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội. Nhưng thời điểm này, họ có rất nhiều lựa chọn, phần lớn tìm mua chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội, một bộ phận chọn mua chung cư mini, mặc dù đều phải mua từ lúc đang xây dựng, thậm chí mới chỉ được cấp phép thi công nhưng khách hàng đều chấp nhận mà không phải lo sợ dự án bị treo như thời điểm trước.

Với khách hàng muốn mua căn hộ hoàn thiện, ở ngay có thể tìm đến chung cư Đại Thanh, chung cư Kim Văn Kim Lũ, chung cư Tân Tây Đô.... Còn muốn mua căn hộ đang xây dựng thì có thể tìm đến các dự án chung cư HH Linh Đàm, chung cư Gemek Tower, chung cư mini Nhật Tảo 6, hay chung cư City Number One Vân Canh.....

Anh Dũng vừa mua một căn hộ tại dự án ở Linh Đàm cho biết: 2 vợ chồng anh mua căn hộ 45m2 với giá gần 800 triệu. Đây là số tiền tích góp sau nhiều năm cộng với vay mượn gia đình 2 bên mà có được. Mặc dù giá bán khoảng 14 triệu/m2, nhưng nếu không có căn hộ nhỏ dưới 50m2 thì vợ chồng anh cũng khó có thể vay mượn thêm để mua căn hộ lớn hơn được.

Nhiều người cũng có quan điểm giống vợ chồng anh Dũng, với mức giá từ 13 triệu đến 15 triệu/m2, giá bán chung cư như vậy là rẻ nhất trong vài năm trở lại đây, nhưng nếu chủ đầu tư cứ thiết kế với diện tích từ 70m2 trở lên thì rất nhiều khách hàng không đủ tài chính để mua. 

Tiến độ các dự án chung cư giá rẻ cũng được các chủ đầu tư đẩy mạnh tối đa có thể. Bởi tất cả các doanh nghiệp nhận thức được rằng hầu hết khách hàng đều phải vất vả nhiều năm mới có điều kiện mua nhà, nhu cầu cần nhà ở ngay là cực kỳ cần thiết, chính vì vậy tiến độ xây dựng càng nhanh thì khách hàng mới yên tâm xuống tiền, từ đó mới tăng tính thanh khoản cho chủ đầu tư.

Anh Dũng chia sẻ: "tôi mua căn hộ từ lúc vừa xong móng, cho đến nay được hơn 1 năm nhưng tòa nhà đã thi công gần xong, chủ đầu tư đã có thông báo nhận nhà, nhiều lúc đến thời điểm thanh toán tiền tôi còn chưa chuẩn bị kịp tài chính vì không nghĩ tiến độ xây dựng lại nhanh như vậy."

Thị trường chung cư giá rẻ đang phát triển tốt cả ở loại hình bán và cho thuê

Thuê chung cư giá rẻ để ở, dồn vốn làm ăn

Giá nhà đã giảm nhưng sở hữu một căn hộ vẫn là điều đáng mơ ước, nhưng với nhiều người có hoài bão họ sẵn sàng hoãn kế hoạch mua nhà để dồn tiền làm kinh doanh. Họ đi thuê những căn hộ chung cư giá rẻ với mức giá từ 4-6 triệu/ tháng. Số tiền này cũng ngang với tiền lãi vài trăm triệu gửi ngân hàng.

Chị Duyên, một khách hàng như vậy chia sẻ: 2 vợ chồng ban đầu cũng tính mua một căn hộ tầm dưới 1 tỷ để ở, nhưng nếu mua xong thì hết sạch tiền. Cuối cùng chị quyết định thuê một căn hộ với giá 5 triệu đồng, số tiền định mua nhà chị cùng với vài người bạn khác góp vốn, đầu tư mua đất xây dựng chung cư mini giá rẻ để bán. Có kế hoạch tốt, trong khi ngân hàng cũng đang có nhiều chính sách cho vay đầu tư bất động sản với lãi xuất ưu đãi, nên chị Duyên và những người bạn rất tự tin sẽ thành công.

Một bộ phận khác cũng thuê các căn hộ nhỏ để ở nhưng không phải để tiền làm ăn như chị Duyên. Mà đó là những cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình, có thu nhập cao, ổn định, nhưng chưa đủ tiền để mua. Thực tế, với những gia đình có tổng thu nhập khoảng 20 triệu/1 tháng, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, mỗi tháng cũng tiết kiệm được khoảng 10 triệu. Vì vậy, việc thuê một căn hộ từ 4-6 triệu để ở rồi vài năm sau mới mua là điều hoàn toàn hợp lý.

Trên thị trường cũng ghi nhận, các căn hộ cho thuê với giá chỉ vài triệu như vậy rất được ưa chuộng, nếu không muốn nói là khan hiếm, mặc dù mục đích của người thuê là gì đi nữa thì đây cũng là một tín hiệu hết sức tích cực.

Có thể nói thị trường chung cư giá Hà Nội từ đầu năm 2014 đang phát triển rất tích cực cả ở phân khúc bán và cho thuê. Mua được với giá rẻ thì cho thuê giá cũng rẻ, nhưng quan trọng là được khách hàng đón nhận. Những căn hộ diện tích nhỏ, dự án có tiến độ tốt được săn đón nhiều nhất. Điều đó cho thấy, thị trường đang có sự ổn định, phát triển đi lên, còn khách hàng thì có sự chọn lọc, đánh giá các dự án phù hợp với lựa chọn của mình.