Thời gian vừa qua có một số chủ đầu tư bán căn hộ chung cư cho khách hàng theo hình thức xếp hàng, bốc thăm đã khiến nhiều người thắc mắc liệu thị trường có đang sốt trở lại hay đây là một chiêu trò tạo sự khan hiếm hàng tư chính chủ đầu tư?
Vừa mở bán nhưng vẫn phải tranh nhau mua vì sợ hết hàng?
Mới đây nhất phải kể đến sự kiện mở bán một tòa chung cư giá rẻ tại Hoàng Mai Hà Nội. Tổng kết cuối buổi chủ đầu tư thông báo đã bán hết 100% số lượng căn hộ đợt này, trong khi với những khách hàng và các nhà đầu tư họ phải có mặt từ rất sớm, đứng xếp hàng để có suất mua bởi số lượng quá đông.
Trên thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án bình dân, có mức giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/ căn hộ đang nhận được nhiều sự quan tâm như: Gemek Tower, The Spark Lê Văn Lương, OCT1 Cổ Nhuế hay chung cư Dream Tow.... Mặc dù không phải đứng xếp hàng, bốc thăm để có được suất mua nhưng ở những dự án này những căn hộ có diện tích nhỏ nếu khách hàng không nhanh tay thì không thể mua được, thậm chí còn phải trả thêm một khoản tiền chênh so với giá gốc.
Ở một số dự án BĐS ngoại tỉnh có vị trí tốt như Quảng Ning chẳng hạn, chủ đầu tư còn phải tổ chức hình thức bốc thăm để chọn quyền ưu tiên mua căn hộ, bởi có quá nhiều khách hàng đăng ký mua và trong số đó có nhiều người cùng đăng ký một căn hộ.
Tuy nhiên không phải bất cứ chủ đầu tư nào mở bán cũng có được niềm vui này. Có những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chiết khấu cao, nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng vẫn không nhận được sự quan tâm của khách hàng. Điều này khiến nhiều chuyên gia lo ngại sẽ có tình trạng sốt ảo giống như những năm 2009.
Hiện tượng xếp hàng mua nhà tại một dự án.
Liệu có xảy ra tình trạng sốt nhà đất thật?
Theo như dân môi giới và các nhà đầu tư hình thức chủ đầu tư cho bốc thăm mua căn hộ hay xếp hàng mua thực chất chỉ là một chiêu trò bán hàng, đánh vào tâm lý đám đông của chủ đầu tư mà thôi. Khách hàng lo sợ nhiều người mua sẽ không tới lượt mình nên không phải đắn đo nhiều trong việc xuống tiền.
Đơn cử như dự án chung cư giá rẻ Hà Nội tại Hoàng Mai đã nếu trên, vì trong đợt mở bán chủ đầu tư chỉ cho phép bán 20 căn hộ với giá ưu đãi là 998 triệu/căn đã bao gồm VAT, chi phí bảo trì và phí hoàn thiện nội thất cơ bản. Còn những căn hộ khác không được ưu đãi, giá trên 1 tỷ thì số lượng khách quan tâm là có nhưng vẫn còn đắn đo nhiều trong việc xuống tiền.
Hay mới nhất là một dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội của một chủ đầu tư làm được sổ hồng duy nhất tại Hà Nội. Các dự án của chủ đầu tư này đúng là có thương hiệu và tạo được sức hút với khách hàng nhưng trong đợt mở bán vừa rồi có nhiều khách phải bốc thăm vì chỉ có 5 căn hộ mua ngay trong đợt mở bán mới được chiết khấu 6%.....
Tuy nhiên khi nhìn tổng thể thì đúng là có hiện tượng sốt thật nhưng chỉ tập trung ở một số dự án giá rẻ, có nhiều căn hộ diện tích nhỏ, giá bán hợp lý. Còn những phân khúc trung cấp, cao cấp mặc dù có nhiều ưu đãi rất lớn trong bán hàng nhưng vẫn bán rất chậm. Bên cạnh đó, số lượng căn hộ tồn kho mặc dù đã giảm nhưng vẫn còn rất nhiều. Theo thống kê trực tiếp thì phân khúc chung cư Hà Nội còn khoảng gần 20.000 căn hộ tồn kho tương đương với gần 27.000 tỷ đồng còn tồn đọng.
Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, nhìn nhận vào thị trường trong thời điểm khó khăn này thì đây vẫn là một tín hiệu chuyển biến tích cực của địa ốc. Số lượng giao dịch tăng dần lên theo từng quý, nhiều dự án chung cư với mức giá phù hợp với khách hàng được mở bán hơn và hiện tượng "nóng sốt" ở một số dự án là có thật.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét