Do giá đất đã tăng trở lại, các mảnh đất từ 200-400m2 đang cạn kiệt dần, trong khi các dự án chung cư giá rẻ liên tục mở bán, nhiều chuyên gia dự đoán phân khúc chung cư mini sẽ bị cạnh tranh rất khốc liệt trong năm 2015.
Giá bán không hề thấp hơn so với chung cư bình dân
Có một thực tế là dù ở vào những thời điểm phát triển mạnh nhất, được rao bán với những tiêu đề xoay quanh "chung cư mini giá rẻ" tuy nhiên giá bán loại hình nhà ở này chưa bao giờ được coi là rẻ chứ chưa nói đến còn cao hơn nếu so với nhà ở xã hội hay chung cư bình dân. Trong khi giá bán của các dự án nhà giá rẻ thường dưới 15 triệu đồng/m2 thì chung cư mini có giá bán trung bình từ 10 triệu đến 25 triệu/m2. Vị trí càng trung tâm, giá bán càng cao.
Ở các tuyến phố lớn tại Đống Đa, Hoàn Kiếm....chung cư mini có giá bán ngang với căn hộ cao cấp (22 triệu-25 triệu/m2.) Tiếp đến là tại các khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai có giá thấp hơn nhưng cũng từ 15 triệu-20 triệu/m2. Rẻ nhất là ở Từ Liêm, Hà Đông với giá bán từ 10-15 triệu/m2.
Nếu đem những mức giá bán này so sánh với chung cư giá rẻ thì thấy một sự khập khiễng không hề nhẹ. Bởi nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có tính quần thể, quy mô lớn hơn, nhiều tiện ích hơn nhưng giá bán cao nhất cũng chỉ 15 triệu/m2, có những dự án được chào bán với giá chỉ 9 đến 10 triệu/m2. Tuy nhiên, nhà ở mini vẫn có sức hút riêng, vẫn có nhiều khách hàng lựa chọn, đặc biệt giai đoạn từ cuối 2013 đến nay có thể nói là thời kỳ phát triển mạnh nhất của phân khúc này.
Nhiều khó khăn chờ đợi chung cư mini trong năm 2015?
Lý giải về điều này, anh Cương một chủ đầu tư tư nhân cho hay: Mặc dù giá bán không hề rẻ nếu so với các loại hình nhà ở bình dân, quy mô lại nhỏ hơn, trong khi còn nhiều hạn chế về chất lượng dịch vụ nhưng chung cư mini vẫn được tin tưởng bởi có những ưu điểm khá nổi trội như vị trí trung tâm, căn hộ diện tích nhỏ, thời gian xây dựng nhanh chóng.
" Một căn hộ 32m2 giá bán 20 triệu/m2 tại Thanh Xuân (620 triệu) so với một căn hộ 70m2 giá bán 15 triệu ( 1.05 tỷ ) cách trung tâm thành phố 15km thì nhiều khách hàng sẵn sàng chọn mua ở trung tâm, vừa tầm tài chính hơn, lại thuận tiện mọi mặt cho sinh hoạt gia đình, một chân bước ra cửa là vào phố."
Tuy nhiên, khi được hỏi nhận định về tình hình phát triển nhà ở mini trong năm 2015 anh Cương cho biết sẽ gặp rất nhiều khó khăn: những mảnh đất phù hợp để xây dựng có diện tích từ 200-400m2 đang cạn kiệt dần, đó là chưa kể giá đất đang ngày càng tăng cao, chính vì vậy giá bán căn hộ cũng bị đẩy lên, trong khi đó có nhiều dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội có giá thấp mở bán, lại được sự hỗ trợ từ ngân hàng, nên chung cư mini sẽ bị cạnh tranh rất gay gắt.
Những dấu hỏi về mặt pháp lý vẫn chưa khiến khách hàng yên tâm
Chung cư mini cũng như bất kỳ một loại hình bất động sản khác, cũng là một tài sản lớn mà có khi cả đời người mới có thể sở hữu được một lần. Chính vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và đất ở hay gọi tắt là sổ hồng cực kỳ quan trọng. Không chỉ khẳng định chủ quyền nhà ở của mình, khách hàng còn có thể huy động vốn để kinh doanh khi cần thiết từ giấy chứng nhận này.
Tuy nhiên, theo khảo sát thì đến 90% các dự án chung cư mini Hà Nội đã bàn giao từ 1 đến 5 năm trở lại đây chưa có sổ hồng. Đây cũng là một yếu tố gây cản trở sự phát triển của loại hình nhà ở này bởi thời gian tới có nhiều nhà ở thương mại xuất hiện, pháp lý đã được Nhà Nước đảm bảo trong khi giá bán lại thấp hơn.
Anh Cương cho biết: rất ít dự án đáp ứng tiêu chuẩn tách sổ hồng, nếu xây dựng đúng cấp phép (cấp phép cho chung cư mini tối đa 6 tầng) thì với giá đất, giá vật liệu xây dựng như hiện nay, chủ đầu tư sẽ không có lợi nhuận, nếu tính tới cả chi phí xin cấp phép, chi phí làm hợp đồng điện nước, phòng cháy chữa cháy, thuê thiết kế, chi phí "bôi trơn" thì thậm chí còn lỗ, nên tình trạng xây dựng vượt phép mới xảy ra.
Mặc dù nhìn nhận khả năng phát triển của loại hình nhà ở này trong năm 2015 sẽ gặp nhiều khó khăn, và có nhiều cạnh tranh từ các loại hình chung cư giá rẻ khác nhưng anh Cương cũng như nhiều chủ đầu tư khác vẫn tin tưởng nếu xây dựng ở các vị trí tốt, giá bán phù hợp, đảm bảo được pháp lý cho khách hàng thì chung cư mini vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét