Có mức giá hợp lý, nhận được sự quan tâm của khách hàng, phân khúc chung cư giá rẻ tại Hà Nội và Sài Gòn có thanh khoản khá tốt. Đó là nguyên nhân chính khiến cho những nhân viên công sở quay trở lại đầu tư lướt sóng như vài năm trước.
Bắt đầu vào những ngày đầu tháng 4-2014, khi một số dự án chung cư giá rẻ ở phía Đông Sài Gòn bắt đầu triển khai thì thị trường đã ghi nhận nhiều nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời, trong đó có khá nhiều nhân viên công sở.
Chị Hằng đang làm nhân viên kế toán cho một công ty tại quận 3 đã cùng bạn bè đầu tư liền một lúc 3 căn hộ chung cư đang được xây dựng. Ngay khi vừa đặt cọc xong, nếu gặp khách hàng chị đã có thể bán sang tay cho người khác thu lời từ 5- 10 triệu đồng. Còn nếu muốn thu lời cao hơn, có thể đợi sau đợt đóng tiền đợt 1 để bán, lúc ý tiến độ xây dựng công trình tốt hơn, có thể thu lời từ 20-50 triệu đồng/ căn.
Hay như chị Huệ, đang làm nhân viên hành chính cho tập đoàn Dầu Khí, có chút tiền rảnh rỗi, đồng thời đang để ý một dự án chung cư tại quận 2 có giá tốt, vị trí thuận tiện, nhận thấy đây là dự án có tính thanh khoản cao chị giống chồng đầu tư thử 1 căn hộ. Chỉ sau một tuần rao bán kể từ ngày đặt mua, chị đã bán sang tay cho người khác thu lời gần 30 triệu đồng. Chị Huệ còn cho hay vẫn còn tiếc nuối vì rao bán hơi sớm, bởi nếu có dư giả tài chính đóng thêm 1, 2 lần theo tiến độ nữa, khi đó dự án gần hoàn thiện chắc chắn khả năng thu lời sẽ còn cao hơn nữa....
Những nhà đầu tư nghiệp dư là dân văn phòng, công sở như chị Hằng, Chị Huệ tại Sài Gòn tương đối nhiều. Khi được hỏi tại sao lại liều lĩnh đầu tư trong thời điểm kinh tế khó khăn mọi người đều cho rằng, với mức lương chủ yếu từ 5-10 triệu đồng thời buổi lạm phát tăng cao như này chỉ đủ để sinh hoạt gia đình, đó là chưa tính tới có thể bị cắt giảm nhân sự bất cứ lúc nào. Vì thế, nhận thấy khả năng kiếm thêm thu nhập ở đâu là họ nghiên cứu và sẵn sàng làm thử.
Còn tại Hà Nội, thời điểm mà dân công sở quay trở lại đầu tư lướt sóng xuất hiện từ 2 năm trở lại đây, nhưng nở rộ hơn có lẽ cũng bắt đầu tư đầu năm 2014 khi mà hàng loạt dự án chung cư giá rẻ Hà Nội có tính thanh khoản cao mở bán.
Anh Đông trước đây là môi giới giờ là một nhà đầu tư "lướt sóng" khá nổi tiếng
Anh Hải, trước đây là một nhân viên môi giới BĐS chuyên bán căn hộ chung cư của tập đoàn Mường Thanh, nhận thấy các căn hộ ở đây đều có giá chênh, mà mức giá chênh này đều do người bán đặt ra. Là người đã có kinh nghiệm, anh cùng bạn bè tìm hiểu thật kỹ, chọn lựa những căn hộ có thể mang lại lợi nhuận cao để đầu tư.
"Chung cư giá rẻ của bác Thản thường 35-40 tầng, trong khi chỉ trang bị có 4-6 thang máy. Chính vì vậy những căn tầng thấp luôn được nhiều người quan tâm và có giá chênh cao hơn. Đầu tư những căn này có thể thoải mái hét giá chênh, nếu gặp khách sộp không thương lượng gì có thể thu lãi cả trăm triệu." Anh Hải cho hay.
Cũng có nhiều trường hợp xác định mua để ở nhưng về sau lại thay đổi quyết định, muốn chọn lựa ở vị trí khác khi bán lại thấy có lãi họ vô tình trở thành những nhà đầu tư khi quay lại mua thêm căn hộ để bán nhanh kiếm lời.
Tại nhiều thời điểm nóng sốt, phân khúc chung cư mini cũng có người đầu tư. Mặc dù tiền chênh chỉ vào khoảng từ 5-10 triệu/căn nhưng an toàn và dễ bán hơn vì chung cư mini thường có vị trí trung tâm. Một số dự án có ghi nhận sự đầu tư lướt sóng như: chung cư mini Khương Đình Thanh Xuân, chung cư mini Vương Thừa Vũ, Chung cư mini Chủa Bộc hay chung cư mini Nhật Tảo 6 Từ Liêm. Đây đều là các dự án chung cư mini giá rẻ, có mức giá từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng.
Đây có thể là một tín hiệu đáng mừng cho thấy thị trường đang có dấu hiệu tiến triển tích cực, bởi khi đầu tư có lãi, có giá chênh mà vẫn nhận được sự quan tâm của khách hàng chứng tỏ giá gốc bán căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của người mua.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét