Thị trường chung cư Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực, sức mua tăng, các dự án mở bán nhiều. Các căn hộ có diện tích nhỏ mặc dù có giá cao hơn nhưng được khách hàng săn đón nhiều nhất.
Giá cao và có giá chênh vẫn bán nhanh
Đó là tình trạng chung đang diễn ra ở hầu hết các dự án, đặc biệt là các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 45m2 đến dưới 70m2 thường có giá cao hơn từ 1-2 triệu/m2, cộng với một khoản giá chênh cũng cao hơn so với các căn hộ khác từ 30-100 triệu. Còn ở các dự án trung cấp và cao cấp, không có các căn hộ diện tích nhỏ như vậy, cũng không xuất hiện giá chênh nhưng những căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 90-100m2 thường được khách hàng mua hết đầu tiên.
Như một dự án chung cư giá rẻ tại Hoàng Mai chẳng hạn, các căn hộ 45m2 thường có giá chênh lên tới cả trăm triệu, trong khi các căn hộ trên 70m2 chỉ có giá chênh từ 30-50 triệu. Với những căn hộ đã giao nhà như ở Đại Thanh, căn hộ 36m2 có giá chênh lên tới 200 triệu, hay như chung cư VP 5 Linh Đàm sắp nhận nhà các căn hộ nhỏ có giá cả tỷ đồng.
Dự án chung án chung cư tái định cư OCT1 ở Phạm Văn Đồng chẳng hạn, mặc dù đa phần là các căn hộ dưới 70m2, căn hộ nào cũng có giá chênh nhưng những căn hộ 45m2-50m2 sẽ có giá chênh cao hơn và thường bán hết đầu tiên.
Lý giải về điều này, anh Giáp một nhân viên môi giới chuyên phân phối các căn hộ chung cư cho rằng: sở dĩ các căn hộ nhỏ dưới 70m2 thường có giá cao hơn nhưng vẫn được khách hàng lựa chọn nhiều là bởi tầm tiền phù hợp. Nếu tính cả giá chênh mỗi căn hộ 45m2 có giá chưa đến 1 tỷ đồng. Phù hợp với tài chính của nhiều khách hàng. Đó là chưa kể số lượng những căn hộ như vậy trong một tòa nhà chung cư rất ít, và chỉ những căn hộ dưới 70m2 mới được vay gói tín dụng 30.000 tỷ. Chính vì vậy, giá các căn hộ này thường cao hơn và thường bị dân đầu cơ hét giá chênh cao ngất. Căn hộ càng nhỏ giá bán theo m2 càng cao.
Ngay cả các dự án chung cư cũ có diện tích nhỏ như nhà tập thể cũng được chủ nhà rao bán với giá 30-50 triệu/m2, ngang với giá chung cư cao cấp. Đơn cử như nhà tập thể ở Nam Thành Công, một căn hộ diện tích 50m2 (đã cơi nới, sổ đỏ chỉ hơn 30m2) có giá đến 1,5 tỷ. Hay như căn hộ ở Nghĩa Tân, 29m2 sổ đỏ, tổng sử dụng cả cơi nới là 40m2 được chủ nhà rao bán với giá 1,1 tỷ..... Nhiều khu nhà tập thể khác sập sễ, sắp giải tỏa cũng được rao bán với giá cao ngất ngưởng như vậy nhưng rất ngạc nhiên là các căn hộ này gần như được bán rất nhanh chỉ sau ít ngày rao bán.
Anh Hùng, một nhà đầu tư chuyên đầu tư nhà chung cư cũ rồi sửa chữa lại để bán cho hay: các nhà tập thể thường có vị trí đắc địa, ở trung tâm những quận huyện lớn, mặc dù chặt hẹp, cũ kỹ nhưng bước một bước là ra phố, ô tô đỗ cửa nên thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt và con cái học hành ở những trường lớn. Vì vậy, nhiều người mua chỗ ở những thực chất là mua tiện ích, nên chung cư cũ mới có sức hút như vậy.
Để thấy rõ sức hút của những căn hộ diện tích nhỏ báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com chúng tôi xin liệt kê thêm một dẫn chứng nữa, đó là các căn hộ chung cư mini. Cùng nằm trong một tòa chung cư mini giá rẻ Đống Đa, nhưng căn hộ 50m2 có giá 900 triệu đồng, thiết kế 2 phòng ngủ (18 triệu/m2) vẫn còn nguyên, trong khi các căn hộ chỉ 24m2, 28m2 có giá bán 500 triệu, 550 (21-22 triệu/m2) triệu gần như không còn. Thậm chí có những khách hàng còn bỏ tiền ra đầu tư những căn hộ nhỏ này rồi bán chênh lệch từ 10 triệu-20 triệu/căn nhưng vẫn có khách khác mua.
Hay như tòa chung cư mini Nhật Tảo 6 Từ Liêm đang mở bán, các căn hộ 32m2 có 1 phòng ngủ, căn hộ 39m2 2 phòng ngủ là những căn hộ có giá bán từ 16-18 triệu/m2 nhưng được khách hàng lựa chọn nhiều hơn. Trong khi căn họ 45m2 có giá 15 triệu/m2, căn hộ 70m2 có giá chỉ 12 triệu/m2 lại kén khách hàng.
Căn hộ diện tích càng nhỏ có giá càng cao nhưng vẫn dễ bán
Dễ xảy ra tình trạng quá tải
Hiện tại, hầu hết các dự án chung cư tại Hà Nội đang có mật độ dân cư khá cao, đặc biệt là ở các dự án chung cư giá rẻ, chung cư mini. Để có mức giá bán từ 12 triệu-16 triệu/m2, nhiều chủ đầu tư đã phải tận dụng xây dựng gần như 100% đất, diện tích sử dụng chung còn lại rất ít, đó là chưa kể tình trạng xây dựng vượt phép, vượt tầng vẫn được các chủ đầu tư ngang nhiên thực hiện. Càng nhiều căn hộ diện tích nhỏ, càng dễ xảy ra tình trạng quá tải mật độ. Bởi vì một căn hộ dù lớn hay nhỏ đều có công năng là để ở, không ai giới hạn bao nhiêu người ở trong một căn hộ cả.
Tình trạng một tòa chung cư có đến hàng chục nghìn người ở, trong khi chỉ có 4 thang máy, đến giờ cao điểm mỗi lần đợi thang máy lên tới cả 30" là có thực và đang diễn ra ở một số dự án. Thử hỏi nếu có hỏa hoạn, mất điện, mất nước... thì người dân sẽ xoay sở rao sao.
Hay như hàng trăm khách hàng sống trong một tòa chung cư mini tại Thanh Xuân được xây dựng trên diện tích đất có 100m2, không gian gò bó, bí bách, lại không có ban quản lý, nằm sâu trong ngõ, mỗi lần đi làm hay tan tầm là tắc đường, đó là chưa kể không gian sống tại đây cũng thay đổi nhiều khi tòa nhà đi vào sử dụng. Xe cộ, ồn ào, tình trạng vệ sinh kém làm ảnh hưởng tới những gia đình xung quanh.
Đây là một tình trạng hết sức báo động, bởi sẽ có rất nhiều hệ lụy xảy ra nếu tình trạng quá tải xảy ra. Chính vì vậy, để có thêm nhiều những căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ phù hợp với tài chính của nhiều khách hàng, các doanh nghiệp phải xây dựng dựa trên những tiêu chuẩn có sẵn, tuân thủ quy định của pháp luật. Trong khi các cơ quan có thẩm quyền phải giám sát chặt chẽ hơn nữa để loại trừ những dự án sai phép, những chủ đầu tư kém năng lực.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét