Chung cư thu nhập thấp là loại hình chung cư giá rẻ có tác dụng rất lớn trong vấn đề giải quyết nhà ở. Tuy nhiên theo ý kiến của nhiều chuyên gia, để bán được cho đúng đối tượng là người thu nhập thấp thì phải minh bạch, xác định rõ hoàn cảnh người mua nhà.
Xác định đối tượng khách hàng mua chung cư thu nhập thấp không hề đơn giản?
Đây là việc không hề đơn giản bởi mô hình nhà thu nhập thấp đã có từ vài năm trước, nhưng những người thực sự là thu nhập thấp mua được căn hộ kiểu này rất hiếm. Đã có nhiều trường hợp "mượn" danh người thu nhập thấp để mua đầu tư rồi bán lại hưởng lợi nhuận.
Anh Hùng, một nhân viên đã phân phối các dự án chung cư thu nhập thấp cho hay: cơ chế để xác định đối tượng mua nhà có phải là người thu nhập thấp hay không chủ yếu dựa vào mức lương, trong khi những thu nhập bên ngoài thì thường bí ẩn, không ai xác định được. Vì thế, có nhiều người được xác định "nghèo khổ" được quyền mua nhà, nhưng có thể trong tay đã có đến vài căn nhà khác.
Chứng kiến cảnh khách hàng đến mua nhà chung cư thu nhập thấp mới thấy rõ được sự trớ trêu. Có những khách hàng cưỡi cả xế hộp bạc tỷ đến đăng ký mua. Hay ở nhiều tòa nhà đã đi vào sử dụng, người dân di chuyển, đi lại bằng xe ô tô riêng là không hiếm. Còn bên trong mỗi căn hộ thì tiện nghi đầy đủ, toàn nội thất cao cấp, phòng nào cũng có điều hòa. Người thu nhập thấp thì làm gì có điều kiện cao như vậy. Anh Hùng cho biết thêm.
Nhiều chuyên gia khác cho rằng, để xác định đối tượng mua nhà thu nhập được chính xác, có thể học hỏi theo mô hình của các nước châu Âu. Ở đó, Nhà nước có vai trò lớn trong việc cải tạo các cơ chế hỗ trợ các dự án nhà thu nhập thấp, việc xác định đối tượng được mua nhà dựa trên thu nhập bình quân tại địa phương đó. Tức là, cần xác định tổng thu nhập của mỗi gia đình, so sánh với thu nhập bình quân của địa phương. Một gia đình thu nhập thấp khi mức thu nhập ít hơn 80% thu nhập bình quân của địa phương. Tuy nhiên, việc học hỏi áp dụng cách thức này phải linh động sao cho phù hợp với tình hình kinh tế của nước ta.
Xác định đúng đối tượng mua nhà, để người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở
Hãy lắng nghe những ý kiến của người dân
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia đã có kinh nghiệp lâu lăm về giải pháp nhà ở thu nhập thấp. Để tránh những khó khăn, vướng mắc từ trước đến nay Nhà nước nên xây dựng những chính sách để người dân tham gia đóng góp ý kiến trực tiếp để xây dựng nhà ở, thay vì cứ xây dựng theo những quy chuẩn cũ mà không biết có phù hợp với đối tượng sử dụng hay không.
Bà Phạm Thúy Loan, phó viện trưởng Viện Kiến Trúc quốc gia cho rằng: hãy để người dân tự xây nhà trên cơ sở có sự giám sát, hỗ trợ về tài chính, đất đai của Nhà Nước. Tại sao cứ phải xây dựng những căn hộ lên tới cả trăm triệu. Người nghèo, người thu nhập thấp lấy đâu ra nhiều tiền như vậy, hãy bán nhà trả góp cho họ. Với người vô gia cư, mỗi căn nhà trên mảnh đất từ 10-20m2 với giá chỉ vài triệu đến vài chục triệu ai bảo không phải là một tổ ấm đối với họ.
Nhiều chuyên gia khác cũng đồng tình với quan điểm của bà Loan, việc để người dân trực tiếp tham gia xây dựng, kiến thiết nhà ở cho người thu nhập thấp là cần thiết. Chưa biết kết quả như thế nào nhưng làm việc gì có sự đồng thuận, ủng hộ của phần lớn người dân thì đã có tỷ lệ thành công cao rồi. Bởi chỉ có bản thân họ mới biết rõ mình cần gì trong căn nhà của họ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét