Sau một thời gian dài vắng khách, hiện nay xu hướng đầu tư chung cư Hà Nội rồi cho thuê dài hạn bắt đầu sôi động trở lại với giá cho thuê ổn định, lượng khách quan tâm cũng tăng đáng kể.
Tấp nập mua căn hộ chung cư để.... cho thuê
Trong thời điểm thị trường vẫn còn khó khăn thì việc mua chung cư Hà Nội để cho thuê đúng là chuyện lạ đời. Nhưng đó là xu hướng có thật đang diễn ra khá sôi nổi trong thời gian vừa qua. Với những dự án có vị trí tốt, thậm chí khách hàng còn phải đứng xếp hàng để có được xuất mua.
Mới đây nhất phải kể đến sự kiện mở bán căn hộ cao cấp 54A Nguyễn Chí Thanh của tập đoàn Vincom. Chỉ trong vài ngày mở bán, 3/4 số lượng căn hộ đã có chủ, nhiều "tay to" có sẵn tiền cũng chưa chắc mua được. Anh Bằng ở Đống Đa mặc dù đang có nhà mặt đất những vẫn quyết định mua căn hộ tại đây, giá cao nhưng anh vẫn rất hài lòng khi phải vất vả xếp hàng mới mua được căn hộ ở dự án này. " Tôi mua căn hộ để cho thuê dài hạn. Với số tiền gần 4 tỷ bỏ ra cho một căn hộ, cho thuê dài hạn mỗi tháng cũng thu về xấp xỉ 20 triệu. Nếu so với gửi ngân hàng thì mang lại lợi nhuận cao hơn, trong khi mình vẫn sở hữu nhà ở, sau này tăng giá có thể bán lại." Anh Bằng chia sẻ.
Có nhiều khách hàng cũng chung quan điểm như anh Bằng, tiền dư giả dùng để mua căn hộ cho thuê hàng tháng coi như là của để dành. Người có nhiều tiền thì mua căn hộ cao cấp, ít hơn thì mua chung cư giá rẻ, hoặc chung cư mini.
Như trường hợp của anh Cường chẳng hạn, đã ổn định nhà cửa, có tiền dư giả anh quyết định đầu tư vào một căn hộ chung cư mini giá rẻ Đống Đa, 30m2 giá 500 triệu đồng. Ngay khi nhận nhà đã có khách hàng trả anh giá 550 triệu nhưng anh quyết định không bán mà để cho thuê. Với tiền cho thuê mỗi tháng gần 5 triệu, cao hơn so với lãi gửi ngân hàng thì đây rõ ràng là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả, trong khi sau này vẫn có thể bán được.
Nhiều chủ đầu tư, các sàn BĐS cũng cho hay, xu hướng mua căn hộ cho thuê xuất hiện từ vài tháng nay. Có lẽ do thị trường cho thuê đã sôi động trở lại, các doanh nghiệp BĐS cũng có những chính sách hỗ trợ khách hàng tìm kiếm khách thuê nếu họ chưa có nhu cầu ở hoặc bán.
Xu hướng đầu tư căn hộ rồi cho thuê đang sôi động
Hấp dẫn hơn mua chung cư giá rẻ Hà Nội để.... bán chênh
Trào lưu đầu tư căn hộ rồi cho thuê lâu dài đã xuất hiện từ vài năm trước. Tuy nhiên, cùng với sự biến động của thị trường, xu hướng này cũng trầm lắng dần. Từ đầu năm 2014 đến nay, khi mà thị trường đã ổn định hơn, cùng với sự tác động không nhỏ từ các yếu tố tài chính khác như giá vàng giảm, trần lãi suất giảm xu hướng này bắt đầu sôi động trở lại. So với việc đầu tư chung cư giá rẻ rồi bán chênh ngay thì thời điểm hiện tại, đầu tư căn hộ rồi cho thuê dài hạn là kênh có tiềm năng tốt hơn và được ưa chuộng hơn.
Tuy nhiên, không phải bất kỳ căn hộ nào hay những khu chung cư nào cũng có thể cho thuê với giá cao và được nhiều khách hàng quan tâm. Các căn hộ cao cấp cho người nước ngoài, công ty, tập đoàn lớn thuê thường có giá cao nhất, các căn hộ bình dân có giá cho thuê rẻ hơn nhưng lại có số lượng khách thuê đông hơn vì đối tượng chính là người Việt Nam, các công ty quy mô nhỏ thuê.
Theo khảo sát trên thị trường chung cư Hà Nội, hiện nay giá cho thuê ở căn hộ cao cấp có 2 phòng ngủ là 1000$-1500$/ tháng, căn hộ 3 phòng ngủ là 1700%-2000$/ tháng. Phân khúc căn hộ bình dân có giá rẻ hơn, giao động từ 500-900$, rẻ nhất là loại hình căn hộ mini, giá cho thuê từ 100-200$/ tháng.
Một nguyên nhân nữa khiến xu hướng mua căn hộ rồi cho thuê hấp dẫn khách hàng là bởi nhiều chủ đầu tư cam kết sẽ tìm kiếm khách thuê nếu như khách mua chưa có nhu cầu ở mà không lấy phí dịch vụ. Chính vì vậy, ngay khi nhận nhà khách hàng hoàn toàn có thể có khoản thu ổn định ngay hàng tháng, sẽ an toàn và bớt rủi ro hơn so với việc mua căn hộ để bán chênh lên.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét