Cần nhiều dự án chung cư giá rẻ để vực dậy thị trường BĐS

Trong khi hầu hết các phân khúc BĐS đều đang rất "im lặng" thì chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn đắt hàng. Nhiều chuyên gia nhận định, cần phải có thêm nhiều dự án căn hộ giá rẻ nữa thì thị trường BĐS mới phá băng đi lên được.

Chung cư giá rẻ Hà Nội- Có hàng không lo bị "ế":

Trong vòng 2 năm trở lại đây, phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ dưới 100m2, giá bán từ 10 triệu đến 16 triệu/m2 bán chạy hơn bao giờ hết. Mặc dù trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn có rất nhiều khó khăn chồng chất, các phân khúc như đất nền, biệt thự, chung cư thương mại vẫn án binh bất động thì phân khúc chung cư giá rẻ này giúp doanh nghiệp sống khỏe và nhiều người dân đã thỏa mãn ước mơ có nhà tại Hà Nội.

Sẽ phải cần thêm nhiều dự án nhà giá rẻ để vực dậy thị trường BĐS 

Mở đầu cho trào lưu xây dựng chung cư giá rẻ Hà Nội này không thể không nhắc tới công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu của đại giá điếu cày Lê Thanh Thản. Từ dự án chung cư đầu tiên là Đại Thanh với mức giá từ 10 triệu/m2 cho đến hàng loạt các dự án khác chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây như: Kim Văn Kim Lũ, Vp6, Vp6 Linh Đàm, HH4 A, B, C..... Mặc dù thời điểm mở bán ban đầu, với mức giá chỉ 10 triệu/m2, người dân cho đây là mức giá không tưởng, còn lo sợ về chất lượng và dịch vụ đi kèm, trong khi các doanh nghiệp khác thì cho đây là chiêu phá giá thị trường nên mặc dù giá rẻ nhưng chung cư Đại Thanh gặp khá nhiều khó khăn trong giai đoạn mở bán. Theo thời gian, khi tòa nhà đi vào sử dụng, khẳng định được chất lượng và hàng loạt các dự án mới ra đời, thì trào lưu chung cư Hà Nội giá rẻ mới được khách hàng đón nhận, còn các doanh nghiệp khác cũng phải thay đổi phương án kinh doanh để cạnh tranh, phát triển.

Sau hiện tượng Đại Thanh là hàng loạt các dự án căn hộ giá rẻ khác có mức giá tương đương như: Ct1, Ct2 Trung Văn, City NumBer One, Tân Tây Đô...... Mặc dù có vị trí hơi xa trung tâm thành phố, mật độ xây dựng cao tuy nhiên cứ mỗi đợt mở bán các doanh nghiệp đều hoàn thành doanh số trong thời gian rất ngắn. Thậm chí khách hàng còn phải xếp hàng, chen chúc nhau mới có thể sở hữu được căn hộ tại các dự án đó.

Giá chênh cao hơn thời kỳ BĐS còn hưng thịnh:

Thời điểm những năm 2008-2010, khi mà thị trường BĐS đang phát triển ở thời kỳ hưng thịnh nhất, đó là thời kỳ làm ăn phát đạt của những nhà đầu tư môi giới. Ở thời điểm đó, hầu như tại tất cả các dự án mới mở bán, từ chung cư cao cấp, bình dân đến chung cư giá rẻ người ta có thể mua bán sang tay căn hộ mình vừa mua một cách dễ dàng với giá chênh từ 10 triệu đến 30 triệu. 

Còn thời điểm hiện tại, bán được căn hộ theo quan điểm của nhiều người đã là rất may mắn. Tuy nhiên, tại các dự án căn hộ giá rẻ Hà Nội vẫn có nhiều nhà đầu tư, môi giới đầu tư căn hộ bán với giá chênh rất cao, thậm chí còn gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2008. Đây thực sự là một nghịch lý của thị trường.

Cụ thể, giá chênh cao nhất tập trung ở các dự án của đại gia "điếu cày", hầu hết các căn hộ tại các dự án của đơn vị này đều có giá chênh từ 50 triệu cho đến 300 triệu. Các dự án có vị trí đẹp, các căn hộ vip luôn được săn đón và có giá chênh cao nhất.

Các dự án khác như CT1, Ct2 Trung Văn, City Number One, Tân Tây Đô cũng ghi nhận có xuất hiện giá chênh tuy nhiên chỉ giao động từ 30 triệu đến 50 triệu/căn. 

Được khách hàng đón nhận, cung không đủ cầu, giá chênh cao chót vót nên không có gì khó hiểu khi chung cư Hà Nội giá rẻ chính là cơ sở để phát triển BĐS đi lên.