Với mức giá bán thấp chưa từng có từ 10 triệu- 15 triệu/m2, chung cư giá rẻ Hà Nội từng bị hoài nghi về chất lượng, là thủ phạm phá giá thị trường nhưng hiện nay các căn hộ đó đang là điểm sáng hiếm hói trong bối cảnh các phân khúc BĐS khác vẫn đang mờ mịt.
Thị trường căn hộ chung cư đang phân chia thành 2 phân khúc rõ rệt đó là căn hộ giá rẻ và căn hộ cao cấp. Trong khi các căn hộ bình dân, giá hợp lý quanh 1 tỷ đồng vẫn đang chiếm lĩnh thị trường, được khách hàng hào hứng đón nhận thì các căn hộ cao cấp vẫn đang rất khó khăn tìm đầu ra.
Các căn hộ bình dân có giá dao động từ 10 triệu đến 15 triệu/m2, các căn hộ có diện tích trung bình từ 45m2 đến 70m2, tính ra tầm tiền quanh mức 1 tỷ, còn căn hộ cao cấp có giá từ 22- 40 triệu/m2, diện tích trên 100m2. Chính vì vậy, ngay từ khi xuất hiện, căn hộ bình dân đã đón nhận nhiều hoài nghi cũng như sự đố kỵ giữa các doanh nghiệp. Trong khi khách hàng còn đắn đo, thắc mắc không biết với mức giá bán như vậy, chất lượng công trình có được đảm bảo hay không, còn các doanh nghiệp khác thì cho rằng đây là thủ phạm phá giá thị trường, nhiều doanh nghiệp đã phải đứng trước nguy cơ giải thể khi không cạnh tranh được về giá.
Căn hộ quanh 1 tỷ đang lan tỏa thị trường
Tuy nhiên, theo thời gian, với hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội đã mở bán và đi vào sử dụng từ vài năm nay, khách hàng đã hào hứng hơn với loại hình nhà ở này, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng, coi đây là nhiệm vụ chiến lược để phát triển trong thời điểm BĐS khó khăn. Đồng thời, các dự án còn tồn đọng, ế hàng cũng phải hạ giá để được khách hàng đón nhận. Theo giáo sư Đặng Hùng Võ- đây là quy luật cạnh tranh tất yếu của thị trường, là một tín hiệu tích cực sẽ giúp thị trường phát triển đi lên.
Những dự án căn hộ giá rẻ đang thịnh hành như: Đại Thanh (10 triệu/m2), chuỗi chung cư tại Linh Đàm như VP5, Vp6, HH4 (từ 12 triệu-16 triệu/m2), chung cư CT1, CT2 Trung Văn..... Do số lượng khách hàng có nhu cầu nhà ở quá lớn, nên tại các dự án này xuất hiện giá chênh từ vài trục triệu lên tới cả trăm triệu, cao hơn so với thời kỳ BĐS đang phát triển.
Nhiều chuyên gia nhận định đây là một tín hiệu tốt cho thấy khách hàng đang quay trở lại với thị trường, tuy nhiên họ cũng cho rằng các doanh nghiệp nên tận dụng thời điểm này để chiếm lấy lòng tin của khách hàng, bởi ai cũng muốn mua tận tay với giá gốc từ chủ đầu tư, không phải mất tiền chênh cho giới đầu cơ. Cơ chế của thị trường thay đổi rất nhanh nên khi các doanh nghiệp thích nghi tốt thì sẽ phát triển, còn đơn vị nào chụp giật, không đủ năng lực sẽ sớm bị đào thải.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét