Chung cư mini Hà Nội: Sẽ có thêm nhiều dự án có sổ hồng

Đó là lời khẳng định của lãnh đạo Hanoiland- Đơn vị đầu tiên và duy nhất cho đến nay tách được sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội.

Nhân dịp sự kiện có thêm 2 dự án chung cư giá rẻ được tách sổ hồng, ông Nguyễn Anh Tuấn- Phó GĐ của Hanoiland cho biết: "Hiện nay, công ty chúng tôi là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho chung cư mini tại Hà Nội với 3 dự án, nhưng trong thời gian tới tôi tin chắc sẽ có thêm nhiều dự án nữa không chỉ do Hanoiland mà còn do nhiều chủ đầu tư khác xây dựng."

Lời khẳng định của ông Tuấn mang tính thực tế rất cao khi thông tư hướng dẫn, và quy chế tách sổ hồng cho loại hình căn hộ mini đã có, các quận huyện cũng đã bắt đầu rà soát và kiểm tra các dự án nhà ở tư nhân trên địa bàn của mình. Các dự án xây mới chắc chắn sẽ bị kiểm tra gắt gao hơn, rất khó để các dự án sai phép được xây dựng và mở bán trà lan cho khách hàng.

Sẽ có thêm nhiều dự án chung cư mini có sổ hồng

Chung cư mini cùng theo thị trường BĐS cũng trải qua nhiều thăng trầm. Từ năm 2009 đến năm 2011 là thời gian mà loại hình nhà ở này phát triển mạnh nhất, sau đó là một khoảng thời gian dài bị truyền thông, người dân xa lánh, đả kích tơi bời. Nhưng từ đầu năm 2014 đến nay, phân khúc nhà ở này có những bước hồi sinh "thần kỳ". Chỉ riêng 6 tháng đầu năm, ghi nhận hàng chục dự án chung cư mini mới được mở bán, hầu hết các dự án đó khi bàn giao đều kín khách mua ở. Tuy nhiên, số lượng các dự án xây dựng sai phép vẫn rất nhiều. Khách hàng mua một phần do tâm lý biết nhưng vẫn chấp nhận, một phần do thiếu thông tin về loại hình nhà ở này.

Các dự án chung cư mini Hà Nội đa phần được xây dựng từ 7-10 tầng trong khi cấp phép chỉ có 6 tầng, đó là chưa kể đến mật độ xây dựng. Mặc dù phải cạnh tranh rất nhiều so với các dự án sai phép (xây vượt tầng giá bán thường rẻ hơn so với xây đúng giấy phép) nhưng ông Tuấn vẫn rất tin tưởng chia sẻ: "nhà đất tài sản lớn của cả cuộc đời, chính vì vậy giấy chứng nhận nhà ở và đất ở là điều kiện để đảm bảo căn nhà thuộc sở hữu của chính mình, theo thời gian các dự án xây dựng sai phép sẽ bộc lộ nhiều nhược điểm của nó, theo quy luật của thị trường các dự án đó sẽ bị đào thải, chính vì vậy trong tương lai gần, Hanoiland cũng như các chủ đầu tư khác muốn phát triển cũng phải tuân theo quy luật đó của thị trường."

Đồng thời, ông Tuấn cũng khuyên những khách hàng mới có nhu cầu mua chung cư mini giá rẻ cần tham khảo những giấy tờ thủ tục sau:

- Giấy phép xây dựng của dự án đó. Thông thường 6-7 tầng.

- Mật độ xây dựng. Giao động từ 70-80%.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ mảnh đất): Không được phép thế chấp hay cầm cố.

- Chứng nhận an toàn chịu lực.

- Thiết kế do phòng quản lý và đô thị cấp.

- Ngoài ra phải nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán ký với bên chủ đầu tư, các điều khoản giữa các bên, thời gian bàn giao sổ hồng cho căn hộ, diện tích sử dụng chung, thời gian bảo hành, bảo trì.....