Nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê đang tăng?

Do lãi suất ngân hàng đã xuống thấp, đầu tư các kênh khác như chứng khoán, vàng.... nhiều rủi ro, nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi đã chuyển hướng sang mua chung cư Hà Nội để cho thuê.

Đó có thể là nguyên nhân quan trọng khiến cho số lượng căn hộ chung cư cho thuê tăng đột biến. Người nhiều tiền thì mua căn hộ cao cấp (cho thuê mỗi tháng từ 15-20 triệu), khách ít tiền hơn thì mua căn hộ bình dân (cho thuê mỗi tháng 8-10 triệu), thậm chí có những khách hàng sẵn sàng đầu tư mua những căn chung cư mini giá rẻ cho thuê mỗi tháng từ 3-5 triệu đồng.

Căn hộ cho thuê đang thu hút các nhà đầu tư

Với số tiền bỏ ra từ hơn 1 tỷ đến 4 tỷ cho một căn hộ chung cư, lợi tức cho thuê mỗi năm từ 5-7% ( cao hơn so với lãi suất ngân hàng), mặt khác khi mua từ chủ đầu tư thời điểm này, khách hàng thường được hưởng rất nhiều ưu đãi như tặng nội thất, triết khấu cao, miễn phí dịch vụ trong vòng 5-10 năm đầu nên lợi nhuận thu về từ việc cho thuê còn cao hơn nhiều.

Ý thức được điều này, nhiều chủ đầu tư cũng đã bắt đầu có kế hoạch cho thuê căn hộ ngay khi nó còn đang trong thời gian xây dựng. Đơn cử như với dự án chung cư mini Hà Nội tại ngõ 7 Thái Hà Đống Đa, với những khách hàng chưa đủ tài chính, chủ đầu tư sẵn sàng cho thuê để ở, và ưu tiên cho khách hàng đó là người mua căn hộ đó sau khi có đủ tài chính, còn những căn hộ khác vẫn tiếp tục bán hoặc cho thuê bình thường..... Tuy nhiên, với kế hoạch này nhiều đơn vị chuyên về văn phòng cho thuê sẽ gặp nhiều khó khăn vì sẽ phải san sẻ thị trường.

Mua căn hộ để cho thuê là một kênh đầu tư tuy chắc chắn nhưng nó không dành cho tất cả những khách hàng, mà chỉ phù hợp với những người có tiền nhãn rỗi. Bởi không phải cứ mua căn hộ là có thể cho thuê ngay được, khi cho thuê được thì cũng chưa chắc được giá cao. Nhưng đây vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, thu tiền lâu dài.

Hiện nay, trong các tòa nhà chung cư Hà Nội mặc dù là để ở tuy nhiên số lượng căn hộ chung cư cho thuê làm văn phòng "chui" rất nhiều. Có thể thấy rõ các phản ánh rất tiêu cực của người dân ở các tòa nhà trong thời gian vừa rồi như chung cư ở Trung Hòa Nhân Chính, M3, M4 Nguyễn Chí Thanh....về tình trạng ồn ào, đợi thang máy, xe cộ để kín diện tích sử dụng chung... vì có quá nhiều căn hộ cho thuê làm tăng mật độ dân cư trong cả tòa nhà.