Chung cư thương mại, chung cư mini, nhà ở xã hội: Nhà ở nào giá rẻ nhất?

Giữa ba phân khúc nhà ở giá rẻ là chung cư mini, chung cư bình dân, và nhà ở xã hội thì phân khúc nào có mức giá rẻ nhất và đang nhận được sự quan tâm của khách hàng hơn cả?

Mặc dù được ưu đãi về tín dụng, ngân hàng, đất sạch, tuy nhiên nhà ở xã hội có vẻ như đang lép vế hơn so với chung cư mini giá rẻ, chung cư bình dân. Các dự án nhà ở xã hội khi mới được triển khai đã nhận được rất nhiều kỳ vọng sẽ là phân khúc quan trọng giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội. Thế nhưng, chỉ sau vài năm triển khai, mặc dù tiến độ xây dựng được đảm bảo, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, khách hàng mua được ngân hàng hỗ trợ với nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng các dự án nhà ở xã hội thực sự đang rơi vào cảnh "heo hắt" khi đã bàn giao nhưng không có người mua, nhiều dự án còn đang phải cho thuê.

Nhà ở xã hội mặc dù có nhiều ưu đãi về giá nhưng không được "lòng" khách hàng

Xét về giá bán, so với chung cư mini, chung cư bình dân thì nhà ở xã hội có giá ưu đãi hơn rất nhiều. Trong khi các dự án nhà ở xã hội có giá trung bình từ 9 triệu đến 11 triệu/m2 thì các dự án chung cư mini, chung cư bình dân có giá từ 12 triệu đến 18 triệu/m2. 

Các dự án nhà ở xã hội điển hình như ở Đặng Xá Gia Lâm, 143 Trần Phú Hà Đông.... hiện tại các dự án này đã hoàn thiện xong, đầy đủ cơ sở hạ tầng, tuy nhiên số lượng căn hộ còn trống vẫn rất lớn. Thậm chí, dự án nhà ở xã hội Đặng Xá đang có kế hoạch cho thuê, nhưng do thủ tục rườm rà nên cũng ít người đủ điều kiện thuê( chỉ cho những khách hàng có thời hạn tạm trú tạm vắng  trên 1 năm thuê).

Về phân khúc chung cư bình dân, mặc dù có giá cao hơn cả, tuy nhiên do có vị trí gần trung tâm hơn so với nhà ở xã hội, nhiều dự án cũng được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất ưu đãi nên có sự thu hút khách hàng hơn cả. Bằng chứng là, mỗi dự án chung cư giá rẻ Hà Nội được mở bán chỉ trong thời gian ngắn là gần như hết căn hộ. Với những dự án tốt, khách hàng còn phải mất giá chênh như HH4, Kim Văn Kim Lũ, Vp5 Linh Đàm. 

Phân khúc chung cư mini có lẽ là đặc biệt nhất, mặc dù còn nhiều hạn chế về cơ sở hạ tầng, nhưng phân khúc này vẫn đang có sức hút rất mạnh mẽ để cùng với chung cư bình dân đang là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng về nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Các khu vực như Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai.... là những nơi tập trung các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội nhiều nhất.