Chung cư giá rẻ Hà Nội: Dân đầu tư rục rịch xuống tiền

Không còn tình trạng đầu tư theo kiểu phong trào, đám đông, thấy sốt là mua như trước đây, giới đầu tư bất động sản hiện nay đầu tư chủ yếu vào các căn hộ thuộc các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội mà theo họ là ngách để kiếm tiền.

Với xu hướng giảm giá bán, ưu đãi lớn từ chủ đầu tư nhằm đẩy hàng tồn kho, đến nay nhiều dự án chung cư giá rẻ đang đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân và có thanh khoản khá cao. Với đầu óc nhạy bén của những nhà đầu cơ bất động sản chuyên nghiệp thì loại hình căn hộ giá rẻ đang là cách tốt nhất để kiếm tiền từ chính lúc thị trường BĐS khó khăn như hiện nay.

Không còn đầu tư theo phong trào, ham hố và hồ hởi như thời hoàng kim của thị trường bất động sản những năm trước, giờ đây “dân buôn dường như đã tích lũy được kinh nghiệm xương máu từ những đau thương của quá khứ để biết cách kiếm tiền một cách khôn ngoan hơn.

Chung cư giá rẻ Hà Nội đang hút khách đầu tư

Giới đầu cơ bất động sản hiện nay không còn gom hàng theo kiểu phong trào, đám đông, gặp đâu mua đấy như trước đây, mà lại tập trung vào từng dự án chung cư cụ thể có mức giá rẻ, diện tích nhỏ, trong quần thể mà theo họ đó là “ngách” để kiếm tiền. Bởi theo họ đấy là những yếu tố chính quyết định đến tính thanh khoản của một dự án, để sở hữu được căn hộ ưng ý, người mua ở thực vẫn phải chấp nhận bỏ ra một khoản “tiền chênh” khoảng 15-70 triệu đồng, thậm chí là cả 100 triệu đồng mỗi căn cho phía trung gian.

Trong vòng 2 năm trở lại đây thì dòng sản phẩm căn hộ căn hộ giá rẻ mà đại gia “điếu cày” Lê Thanh Thản phát triển ở Đại Thanh hay Kim Văn Kim Lũ có lẽ là dòng sản phẩm có mức giá rẻ và nổi bật nhất thị trường BĐS Hà Nội, hiện nay người mua ở thực thường phải bỏ ra từ vài chục triệu đến 100 triệu đồng “tiền ngoài” hợp đồng thì mới có thể sở hữu được căn hộ ưng ý tại các dự án này. Với thông tin nhạy bén của “cò đất” chỉ trong vòng 1-2 ngày ra hàng của chủ đầu tư thì số lượng căn hộ mở bán gần như hết hàng.

Ngoài những căn hộ tại các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ mà đại gia này xây dựng, thì các căn hộ tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, hoặc đang hoàn thiện cũng được giới đầu cơ quan tâm và xuống tiền khá nhiều.

Không chỉ những sản phẩm giá rẻ có giá gốc chỉ 10-14,5 triệu đồng/m2 từ ông chủ Lê Thanh Thản, mà còn có rất nhiều dự án căn hộ khác đang hoàn thiện, và đang bàn giao căn hộ cũng đang tạo nên không khí giao dịch sôi động.

Đại diện sàn BĐS Đất Lành cho rằng, thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn, sau hơn một năm “ngủ đông” sàn Đất Lành quay lại thị trường bằng việc ký hợp đồng nhận phân phối dự án CT2 Trung Văn, công ty xác định đây là dự án sắp giao nhà, lại có giá hợp lý chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT, tổng giá trị căn hộ khoảng 1,6-2 tỷ đồng mỗi căn.

Không chỉ dừng lại ở dự án CT2 Trung Văn, sàn Đất Lành tiếp tục ký hợp đồng phân phối căn hộ dự án Skyview Trần Thái Tông (Cầu Giấy), đây cũng là dự án chung cư tương đối rẻ tại Cầu Giấy Hà Nội , đây cũng là dự án được kỳ vọng sẽ tạo được sức hút trên thị trường, bởi giá trị căn hộ cũng chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn nhưng dự án lại có vị trí ngay trung tâm quận Cầu Giấy, có đầy đủ các tiện ích, dịch vụ, hạ tầng hoàn thiện nên rất phù hợp cho người mua để ở.

Bên cạnh đó, còn nhiều dự án khác có thanh khoản cao cũng đang là tụ điểm kiếm tiền của giới đầu tư bất động sản. Những dự án này thường đã mở bán từ hồi đầu năm đến nay, số lượng căn hộ từ chủ dự án cũng gần như hết. Những dự án chung cư mini giá rẻ mặc dù không thu hút nhiều khách đầu tư nhưng với khách hàng mua ở thì loại hình này vẫn có sức hút tương đối lớn. 

Dự án chung cư mini Nguyễn Khánh Toàn mới mở bán 32 căn hộ trong vòng 2 tháng trở lại nhưng số lượng căn hộ đã bán hết, mặc dù dự án mới xây xong thô và mức giá 20 triệu/m2 là tương đối cao so với mặt bằng. Một dự án chung cư mini giá rẻ khác thuộc đơn vị HanoiLand xây dựng tại Từ Liêm Hà Nội cũng đang rất hút khách. Với mức giá chỉ từ 10 triệu- 15 triệu/m2, mặc dù ở xa trung tâm hơn nhưng với mức giá như vậy người mua vẫn sẵn sàng xuống tiền vì tầm tài chính của họ có hạn.

Một vài dự án khác đang hoàn thiện và bàn giao tại quận Hà Đông với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn cũng đang lọt vào tầm ngắm của dân buôn như Dương Nội, Văn Phú Victoria,...

Càng về cuối năm, nhu cầu mua nhà ở càng lớn, đặc biệt là các căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, cộng với việc dân đầu tư đã quay lại với bất động sản thì trong tương lại không xa, thị trường BĐS sẽ quay trở lại với thời kỳ hoàng kim của nó.