Nhiều chủ đầu tư đã cam kết khi khách hàng mua căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội tại dự án của họ thì chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm cho thuê lại căn hộ đó giúp chủ nhà. Thế nhưng việc cho thuê còn nhiều bất cập và không đơn giản như mọi người vẫn nghĩ.
Mua căn hộ chung cư Hà Nội để cho thuê - giải pháp chưa khả thi
Việc cho thuê lại căn hộ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá rẻ hay đắt, vị trí của dự án, uy tín của chủ đầu tư... Ngay cả khi đã cho thuê được căn hộ thì lợi tức cho thuê có bù đắp được chi phí khi sở hữu căn hộ hay không.
Là một trong những phân khúc đang còn tồn kho khá nhiều, nhiều dự án cao cấp nay đã chuyển sang các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ cùng với nhiều chương trình khuyến mại và các phương thức "câu khách", cam kết cho thuê lại giúp khách hàng với lợi tức hấp dẫn đang là một trong những phương thức hút khách của các chủ đầu tư.
Lần theo chủ nhân của số điện thoại đang chào thuê căn hộ - anh Huy Hoàng, chủ nhân một căn hộ chung cư tại Hà Nội mà anh mua từ đầu năm, căn hộ đã hoàn thiện, thế nhưng vì phải đi công tác nước ngoài sang năm mới về Việt Nam nên anh đăng cho thuê căn hộ mà mình đã mua. Lúc đầu, chủ đầu tư hứa sẽ hỗ trợ anh trong việc tìm kiếm khách hàng, thế nhưng, đến nay đã gần hết một năm mà căn hộ vẫn để trống. Anh Hoàng tâm sự: " Biết thế mình gửi tiền vào ngân hàng đến giờ này có phải đã có thêm một khoản tiền kha khá rồi không".
Cùng cảnh ngộ với anh Hoàng là bác Hải, cách đây hơn 2 năm, bác đã mua một căn hộ rộng hơn 100m2 có 3 phòng ngủ, giá lúc đó là 35 triêu đồng/m2. Thế nhưng đến nay vẫn chưa cho thuê được mặc dù đã kí gửi nhiều sàn giao dịch bất động sản.
Không chỉ có 2 trường hợp chủ nhà muốn cho thuê căn hộ như trên, nhiều khách hàng của các dự án căn hộ cao cấp cũng đang đỏ mắt tìm kiếm khách thuê nhà. Chỉ cần đánh từ khóa "cho thuê chung cư giá rẻ Hà Nội" thì có hàng nghìn kết quả hiện ra chỉ sau 0.2 giây. Điều đó chứng tỏ cung căn hộ cho thuê đang rất lớn.
Không chỉ bằng cách hứa sẽ cho thuê căn hộ nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở, nhiều chủ đầu tư còn dùng "chiêu độc" để hút khách như cam kết trả lợi tức cao ngất ngưởng lên đến 14% tổng giá trị căn hộ, có dự án còn sẵn sàng chi trả 60 triệu/tháng trong vòng 1 năm cho khách hàng kể từ khi nhận nhà mặc dù có cho thuê được hay không. Ngoài ra còn tặng thêm bộ nội thất sang trọng cùng với nhiều tiện ích vầ dịch vụ đi kèm.
Đối với thị trường phía Nam, dự án căn hộ Him Lam Riverside chào bán với giá từ 30 triệu đồng/m2 cùng nhiều chương trình khuyến mãi khác như thanh toán 70% ngay sau khi kí hợp đồng được chiết khấu lên tới 10% tổng giá trị căn hộ, phần còn lại trả góp trong vòng 5 năm với lãi suất 6%/năm, ngoài ra còn tăng bộ nội thất trị giá hơn 100 triệu đồng trong vòng 3 tháng kể từ khi mở bán. Cùng với đó là chi trả số tiền lên đến 20 triệu đồng/tháng đối với căn hộ chưa có nhu cầu ở.
Nhiều dự án trả cổ tức lớn cho khách hàng chưa có nhu cầu ở
Hiệu quả hay không?
Đứng trên phương diện khác, đối với thị trường phía bắc, việc mua căn hộ chung cư rồi cho thuê lại là một kênh đầu tư khá ổn khi các kênh đầu tư khác đang còn nhiều biến động.
Thế nhưng, đối với các chủ đầu tư nói trên, việc bán căn hộ rồi trả lợi tức cho khách hàng có nghĩa là họ đang nhằm tời đối tượng khách hàng là các nhà đầu tư. Thế nhưng, trong thời điểm thị trường bất động sản như hiện nay, người mua nhà là những người đang có nhu cầu thực, mua để ở chứ không phải mua nhà với mục đích cho thuê, nhất là đối với phân khúc chung cư cao cấp.
Khách quan mà nói, nhiều dự án chung cư Hà Nội còn đang tồn kho với số lượng căn hộ khá lớn, chủ đầu tư còn phải tập trung đẩy nhanh việc giao dịch mua bán căn hộ bởi áp lực đáo hạn khoản vay cuối năm, vậy thì liệu có khoảng trống thời gian để cho thuê căn hộ giúp khách hàng mua nhà hay không?
Ngoài ra, khi đã cho thuê căn hộ với lượng tiền chủ nhà thu về được hàng tháng, nếu khách thuê nhà ở lâu dài thì có vẻ như khá ổn, nhưng đối với khách hàng chỉ thuê 3 tháng một thì tiền thuê nhà thu về có đủ để sửa sang căn hộ để cho người khác thuê hay không? Bởi nguồn cung căn hộ cho thuê là rất lớn, khách thuê nhà đang có rất nhiều lựa chọn.
Một yếu tố quan trọng không kém chi phối khách thuê nhà đó là vị trí của dự án, khách thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội thường là những người từ trong thành phố Hồ Chí Minh ra ngoài này công tác hay những người nước ngoài sang Việt Nam làm việc. Những đối tương này thường có nhu cầu thuê căn hộ ở những nơi thuận tiện để đi lại làm việc, cùng với đó là các tiện ích và cơ sở hạ tầng phải đáp ứng được nhu cầu của họ. Và cũng chỉ có những đối tượng khách hàng này mới sẵn sàng chi trả một khoản tiền khá lớn để thuê nhà.
Còn chưa kể đến việc nhiều dự án với vị trí thuận tiện không những đang chào bán với mức giá "gây sốc" mà còn chào thuê căn hộ với mức giá "gây sốc" không kém.
Thời điểm trước đây, phần lớn khách đầu tư mua căn hộ chung cư giá rẻ rồi chờ giá lên bán kiếm lời, giải pháp cho thuê lại chỉ là tạm thời. Đối với thời điểm như hiện nay, nền kinh tế còn chưa qua khỏi giai đoạn khó khăn, giá bán căn hộ chung cư vẫn còn khá cao thì giải pháp mua nhà rồi cho thuê lại dường như không mấy khả thi.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét