Chung cư giá rẻ Hà Nội lấn át nhà ở xã hội

Trong khi nhà ở xã hội (NOXH) đang vướng rào cản của các thủ tục và điều kiện đăng ký thì chung cư giá rẻ Hà Nội đang có những thuận lợi lớn về mặt giá cả, vị trí và tiến độ xây dựng.

Ví dụ điển hình nhất là dự án NƠXH ở Trần Phú và dự án căn hộ chung cư giá rẻ Văn Phú Victoria đều ở quận Hà Đông, Hà Nội. Vị trí của 2 dự án gần như nhau, đều sở hữu "đất vàng" và hạ tầng khá tốt. Mức giá của 2 dự án cũng tương đương nhau. Dự án NƠXH Trần Phú có mức giá bán dự kiến là 14,9 triệu đồng một m2. Trong khi đó, dự án nhà chung cư Văn Phú - Victoria (Hà Đông) mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng, tùy vị trí căn hộ.

Dự án NƠXH Trần Phú hiện mới chỉ động thổ, chưa thể triển khai thực hiện do chưa đủ pháp lý. Còn Văn Phú – Victoria hiện đã xây thô xong, tiến hành cắt nóc, đang trong quá trình hoàn thiện. Về mặt tiến độ, Văn Phú – Victoria trội hơn hẳn.

Dự án NƠXH tại Linh Đàm cũng được chủ đầu tư công bố mức giá bán 13 triệu đồng một m2. Dù đã được tổ chức khởi công, động thổ nhưng vẫn chưa thể triển khai do chưa đủ pháp lý. Trong khi đó, dự án chung cư Hà Nội giá rẻ nổi bật là Kim Văn Kim Lũ cũng ở khu vực Linh Đàm chỉ có giá từ 10 – 14 triệu đồng.

Để có thể mua được NƠXH tại những công trình này, người mua sẽ phải bước qua cửa ải đầu tiên đó là hoàn tất được mọi thủ tục để chứng minh đủ điều kiện được mua nhà. Với những người cần vay vốn từ gói hỗ trợ của Nhà nước sẽ phải làm thêm nhiều thủ tục khác để chứng minh khả năng trả nợ....

Không chỉ vậy, sau khi mua được nhà, nếu muốn chuyển đổi, người mua phải chờ sau 5 năm. Đây được xem là rào cản lớn nhất kiến nhiều người có nhu cầu nhưng không muốn tiếp cận với NƠXH. Thêm vào đó, tại Hà Nội có rất nhiều dự án thương mại đang ồ ạt chuyển đổi sang NƠXH để ra được sản phẩm giá khoảng 10 triệu một m2, nhưng xong thủ tục xin chuyển đổi cũng phải mất hàng năm, trong khi đó nhà ở thương mại đã có sẵn những lợi thế nhất định.

Chung cư giá rẻ  Hà Nội đang có ưu thế hơn so với NƠXH

Ngoài ra, việc hỗ trợ lãi suất vay của NƠXH do vướng quá nhiều điều kiện và thủ tục nên gần như rất ít khách hàng có thể tiếp cận được với mức lãi suất 6% mỗi năm. Trong khi đó, tại nhiều dự án nhà ở thương mại giá rẻ, chủ đầu tư đã chủ động liên kết với các ngân hàng và đưa ra mức lãi suất fương tự trong 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Thủ tục vay ưu đãi khá đơn giản, thuận tiện cho người mua nhà.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Ủy viên Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: "Nhà ở thương mại có những ưu thế hơn hẳn NƠXH". Theo ông, nhà ở xã hội tuy giá thành rẻ, diện tích nhỏ nhưng lại có quy định ràng buộc kể cả nộp tiền đủ 100% cũng không được mua bán, giao dịch trong vòng 5 năm thì dù rẻ người ta cũng không dám mua.

"Trong khi nhà ở thương mại dù người ta mua đắt nhưng nhu cầu, định vị trong xã hội phù hợp thì vẫn là lựa chọn của phần lớn khách hàng", ông Cường nhận xét.

Một loại hình căn hộ chung cư Hà Nội giá rẻ khác là chung cư mini giá rẻ cũng được khách hàng quan tâm khá nhiều. Mức giá tương đương so với NOXH, tuy hạn chế về mặt hạ tầng nhưng do nhu cầu ở, thời gian xây dựng ngắn và đặc biệt là pháp lý đã được cởi trói sau quyết định số 13 của thành phố, chung cư mini giá rẻ cũng cạnh tranh và có sức hút không kém so với chung cư thương mại giá rẻ.

Ví dụ như các dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm của HanoiLand, mức giá từ 11 triệu- 15 triệu/m2, thậm chí giá còn cao hơn cả nhà thu nhập thấp ngay đấy, nhưng đến hiện tại mới xây thô xong nhưng dự án nhà chung cư mini Nhật tảo 2 đã hết hàng. Một dự án chung cư mini giá rẻ khác tại Trâu Quỳ Gia Lâm của công ty HUC chẳng hạn,nằm ngay cạnh dự án NOXH Đặng Xá chỉ 10 triệu/m2 nhưng vẫn bán được khá nhiều, hiện mới xây thô xong nhưng cũng bán được 90%.

Rõ ràng, những rào cản về thủ tục đăng ký đang ảnh hưởng khá nhiều tới sự cạnh tranh của NOXH với các loại hình chung cư Hà Nội khác như chung cư mini giá rẻ, chung cư thương mại giá rẻ.............

Theo thống kế mới nhất, Hà Nội hiện còn khoảng 5.000 căn hộ và Tp.HCM có 14.000 căn hộ tồn kho. Trong khoảng 2 tuần gần đây, phân khúc căn hộ giá rẻ chuẩn bị đưa vào sử dụng đã có xu hướng tăng lượng giao dịch, nhất là tại những dự án có mức giá khoảng dưới 15 triệu đồng một m2 và diện tích hợp lý.

Tiến độ đảm bảo, thủ tục đơn giản, nhanh gọn của phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ đang "lấn át" nhà ở xã hội cho dù giá có cao hơn, tuy nhiên mỗi loại hình nhà ở đều có những ưu và nhược điểm riêng và quyết định cuối cùng vẫn là ở khách hàng.