Theo quyết định mới, với môi căn hộ chung cư Hà Nội diện tích dưới 75m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, khi giảm thuế GTGT 50% thì giá căn hộ sẽ giảm xấp xỉ 1 triệu đồng/m2- một thông tin không thể vui hơn cho người tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội
Từ ngày 1/7/2013 theo quyết định của chính phủ, nhằm hỗ trợ cho người dân mua nhà chung cư giá rẻ Hà Nội diện tích dưới 70m2 hoặc nhà ở xã hội giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được hưởng chính sách giảm 50% thuế GTGT. Chính sách này nhằm giúp đỡ người mua nhà đồng thời gián tiếp hỗ trợ tính thanh khoản cho thị trường căn hộ chung cư Hà Nội.
Giảm 50% thuế GTGT cho chung cư Hà Nội là giải pháp thành công
Sau 4 tháng triển khai, thị trường đã có những phản ứng rất tích cực đặc biệt với phân khúc căn hộ giá rẻ diện tích nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đại diện chủ đầu tư dự án Văn Phú – Victoria (Hà Đông, Hà Đông) cho biết, sau 2 tuần bán 200 căn hộ, thì toàn bộ số căn hộ có diện tích dưới 70m2 đều được khách hàng mua hết. Nguyên nhân là do những đối tượng mua căn hộ này sẽ được chủ đầu tư khấu trừ 50% thuế GTGT ngay.
Theo đó, giá bán căn hộ sẽ được giảm tương ứng 700-750 ngàn đồng/m2, giá bán căn hộ sẽ giảm từ mức 15 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 14,3 triệu đồng/m2. Do thời hạn giảm GTGT chỉ kéo dài đến 30-6-2014 vì vậy trong lúc này người mua nhà đổ xô đi tìm mua căn hộ nhỏ để được hưởng lợi. Chính vì thế, phân khúc căn hộ nhỏ thanh khoản rất nhanh.
Còn chủ đầu tư dự án Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết trong số hơn 600 căn hộ được chào bán đợt này, số lượng căn hộ có diện tích nhỏ 45-55 m2 là được nhiều người đặt mua. Tuy nhiên, theo thiết kế phê duyệt thì số lượng căn hộ chỉ vẻn vẹn có vài chục căn trong khi có quá nhiều người mua đẩy thị trường có thêm 1 khoản chênh lệch. Nhiều người mua được căn hộ diện tích 45-55m2 nếu muốn bán có khách hàng chấp nhận trả tiền chênh ngoài với mức giá 20-30 triệu đồng/căn.
“Mặc dù phải chi trả thêm vài chục tiền chênh ngoài, nhưng tôi mua được căn hộ ưng ý. Hơn nữa, mua căn hộ này được ngân hàng hỗ trợ vay vốn, giá bán giảm do được giảm thuế vì vậy tôi vẫn quyết mua” – anh Nguyễn Hữu Minh – người mua nhà cho biết.
Ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera, cho biết giảm thuế là một bước tiến mới về mặt chính sách đối với phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.
Trước đây, mức thuế vẫn là 10%, nay giảm xuống còn 5% về thực chất là biện pháp nhằm hạ giá thành của các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà thương mại diện tích nhỏ.
"Việc giảm thuế sẽ giúp khách hàng hưởng lợi vì họ sẽ có nhiều khả năng cũng như cơ hội để tiếp cận những căn hộ nhà thu nhập thấp và nhà xã hội" - Ông Hùng cho biết.
Không thuộc trong diện được hỗ trợ giảm thuế như các dự án chung cư thương mại nhưng để thu hút khách hàng hàng loạt chủ đầu tư các dự án chung cư mini Hà Nội giá rẻ cũng có các chính sách giảm giá tương được 1 triệu đồng/m2 cho khách hàng một cách khéo léo. Điển hình là chủ đầu tư Hanoiland, khi khách hàng mua nhà trong thời gian đang xây dựng được chiết khấu ngay 6% tổng giá trị căn hộ khi khách hàng làm hợp đồng. Với một căn hộ mini 45m2 giá bán 13 triệu/m2 tương đương 585 triệu, nếu chiết khấu 6% còn 549 triệu tương đương giảm 35 triệu, gần 1 triệu đồng/m2, phương án này HanoiLand đã triển khai và thu được những thành công mỹ mãn.
Rõ ràng, với những phương án hỗ trợ trực tiếp đến nhu cầu của khách hàng thì thị trường chung cư Hà Nội có nhiều điểm sáng hơn và thu hút được khách hàng nhiều hơn, tạo tính thanh khoản cho BĐS Hà Nội nói chung và căn hộ chung cư giá rẻ nói riêng
0 nhận xét:
Đăng nhận xét