Thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang tồn kho hàng nghìn căn hộ lớn nhỏ, đa phần là các căn hộ xây dựng từ lúc thị trường BĐS còn sôi động, do giá quá cao nên không thể hấp thụ hết. Thời điểm hiện tại, không còn tình trạng ganh đua về giá như trước, ngoài những dự án nhà chung cư nào có mức giá từ 10-15 triệu mới được coi là chung cư giá rẻ và nhận được sự quan tâm của khách hàng thì các dự án nhà chung cư có môi trường sống tốt cũng được khách ưa chuộng.
Môi trường sống là yếu tố quyết định thành công của bất kỳ dự án chung cư Hà Nội nào mở bán:
Truyền thống văn hóa lâu đời của người Việt Nam vốn không chỉ coi ngôi nhà là một tài sản, một giá trị lớn để lại cho con cháu mà hơn hết là tổ ẩm, là nơi gắn bó với cả cuộc đời, cả đời sống văn hóa tinh thần của gia đình. Chính vì vậy, quan niệm mua chung cư giá rẻ Hà Nội không chỉ là mua chỗ trú chân mà còn mua tiện ích cũng như môi trường sống xung quanh đang ngày được khách hàng quan tâm nhiều hơn.
Giá trị bên ngoài căn hộ chung cư Hà Nội đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm
Có thể thấy rất rõ xu hướng này khi hàng loạt các căn biệt thự hay chung cư giá rẻ trong nhiều khu đô thị mới mặc dù đã hoàn thiện đầy đủ, bàn giao nhà cho khách nhưng vẫn bị bỏ hoang. Lý do bởi lẽ các chủ đầu tư chỉ đầu tư xây căn hộ/biệt thự mà thường “quên” các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…
Chẳng hạn, khu đô thị mới An Hưng (Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội) có đến trăm biệt thự, căn hộ chung cư đã hoàn thiện xong nhưng vẫn bỏ hoang, chưa có người về ở, mặc dù bán hết.
Hay tại khu tổ hợp căn hộ chung cư giá rẻ, biệt thự và tòa nhà văn phòng Dương Nội (Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội), dù đã tiến hành bàn giao hơn 300 căn hộ thuộc tổ hợp chung cư CT7, CT8 và gần 100 căn nhà liền kề, biệt thự từ đầu năm 2013, nhưng số lượng người chuyển về sinh sống cũng rất ít. Bởi lẽ chủ đầu tư mải chạy đua với việc xây – bán, mà quên đi các tiện ích tối thiểu như trường học, bệnh viện, cây xanh, hạ tầng xã hội…
Ngay cả dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội), người dân cũng phải trả lại nhà vì dự án khá xa, lại nằm giữa khu “đồng không mông quạnh”, không có bất cứ dịch vụ gì, ngay cả đi chợ, khách hàng cũng phải chạy hàng km.
Nếu như trước đây, các nhà đầu tư chỉ đơn thuần quan tâm đến sản phẩm là căn hộ, tức là quan tâm đến các yếu tố: Giá bán, vị trí, tiến độ thực hiện hay chất lượng công trình,…Thì nay, người mua đã bắt đầu “tỉnh táo” hơn khi nhận ra những giá trị ngoài căn hộ mang lại.
Chung cư mini vị trí và pháp lý tốt cũng đắt khách:
Có lẽ chung cư mini luôn là loại hình nhà ở tạo nên nhiều bất ngờ nhất, nở rộ sau khi nghị định 71 ra đời, sau đó lại bị báo chí đánh dồn dập, im lặng một thời gian, nhưng sau khi quyết định số 13 ngày 24/4/2013 ra đời thì nhà chung cư mini lại nổi lên như sóng lớn. Trước đây, bất kỳ dự án chung cư mini nào ra đời thì bán hết nhanh như tôm tươi, còn đến bây giờ, khi các quy định về tách sổ cho loại hình này ra đời thì khách hàng đã biết chọn lọc những căn hộ thuộc dự án nào đủ tiêu chuẩn tách sổ. Các dự án nào đáp ứng được các tiêu chuẩn này thì dù là chung cư mini giá rẻ, hoặc giá cao ngất ngưởng, hoặc vị trí ở xa trung tâm một chút vẫn cứ đắt như tôm tươi.
Đơn cử như chung cư mini giá rẻ của HanoiLand xây dựng tại Đông NGạc Từ Liêm, đơn vị này đã tách được sổ hồng và nổi tiếng về xây dựng chuẩn phép, nên các dự án nhà chung cư mini của họ vừa ở xa, lại đảm bảo được pháp lý, mà giá vẫn rẻ nên cứ đến lúc hoàn thiện là hết căn hộ.
Giá cao, vẫn đắt khách
Thực tế, các chủ đầu tư địa ốc thời gian gần đây bắt đầu nắm bắt xu thế này và thay vì rầm rộ quảng cáo về giá hay các khuyến mại thì các tiện ích mà căn hộ mang lại đã được đặc biết chú trọng. Có thể kể đến một số dự án như: Indochina Plaza Hanoi (IPH) tại Cầu Giấy, Hà Nội, thay vì giảm giá bán, dự án tạo ra thật nhiều giá trị gia tăng cho các căn hộ thông qua chất lượng nội thất, cũng như các tiện ích và cảnh quan chung, chính sách hỗ trợ chủ sở hữu cho thuê căn hộ với khả năng sinh lời cao.
Hay dự án Royal City (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội), giá bán của dự án không hề giảm, nhưng vẫn hút khách bởi lẽ các căn hộ được nằm trong một quần thể hoàn chỉnh gồm các tiện ích như: trường học, siêu thị, trung tâm mua sắm, công viên, cây xanh,…
Theo ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, xu hướng mua nhà của khách hàng thời gian gần đây có rất nhiều sự thay đổi.
“Giá bán căn hộ không còn là yếu tố hấp dẫn nhất nữa. Đa số khách hàng tìm mua những dự án đã hoàn thiện, có vị trí đẹp và có đầy đủ các dịch vụ cũng như hạ tầng kỹ thuật. Giá của các căn hộ này khá cao, nhưng khách hàng vẫn chấp nhận mua”, ông Minh cho hay.
Theo một khảo sát của Công ty tư vấn đầu tư bất động sản CBRE: Rất nhiều gia đình trẻ quan tâm tới môi trường sống tại các đô thị mới tiện nghi và đẳng cấp, gần thủ đô và chỉ mất 20 - 40 phút chạy xe tới nơi làm việc. Nơi đó không chỉ có một ngôi nhà để ở mà còn là nơi thư giãn, nghỉ ngơi... Đây được coi là xu thế tất yếu của con người khi ngày càng phải đối mặt với nhiều hơn những áp lực của cuộc sống và công việc.
Ông Đào Ngọc Thanh, Tổng Giám đốc Vihajico cũng chia sẻ: Hiện nay, nhu cầu về nhà ở của người dân đang vô cùng bức xúc. Tuy nhiên, khi các vấn đề về đô thị hóa hay công nghiệp hóa đang ngày càng được chú trọng phát triển thì việc giải quyết một chỗ ở đơn thuần sẽ không còn là mối bận tâm thường trực nữa mà thay vào đó là câu hỏi: “ở như thế nào?”.
Chắc chắn trong thời gian tới những dự án căn hộ chung cư Hà Nội có quần thể sẽ vẫn được khách hàng quan tâm nhiều nhất, giá cả chỉ là yếu tố phụ. Chính vì vậy, các chủ đầu tư hãy lưu tâm tới việc xây dựng các dự án của mình theo xu hướng lựa chọn của người dân thì chắc chắn sẽ thành công.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét