Chung cư giá rẻ Hà Nội đã giảm việc bán tháo, cắt lỗ

Giá bán các căn hộ chung cư Hà Nội đã ổn định dần dần và hình thành những khung giá rõ rệt để phân biệt chung cư giá rẻ và chung cư cao cấp. Việc bán tháo và bán cắt lỗ đã giảm hẳn mặc cho các chủ đầu tư nhà đất vẫn chưa qua thời kì khó khăn.

Giá chào bán chung cư Hà Nội đã tăng trở lại 

Sau một thời gian dài, với việc quảng cáo rầm rộ qua các kênh phương tiện truyền thông như bán tháo cắt lỗ, mua nhà tặng vàng...thì đến nay việc quảng cáo đó đã gần như không còn. Lí do đơn giản bởi cách thức quảng cáo như vậy đã bão hòa, không còn tác dụng kích thích tiêu dùng của khách hàng.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 của Công ty CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1.900 căn được chào bán trong quý, giảm 6% so với quý trước. Trong đó lượng căn hộ giao dịch chủ yếu nằm trong phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có một vài tín hiệu đáng mừng bởi một số dự án mở bán gây được nhiều chú ý tiêu biểu như dự án chung cư Kim Văn – Kim Lũ của Công ty xây dựng số 1 Lai Châu gần đây đã chính thức mở bán đợt 2.

Theo đại diện chủ đầu tư, trong lần mở bán này, sẽ có khoảng 600 căn hộ thuộc toà nhà CT12, có diện tích từ 45 - 76m2/căn được giới thiệu ra thị trường dưới dạng căn hộ thương mại. Dự án nằm trên đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Và cũng như nhiều dự án chung cư Hà Nội khác mở bán trước đó của chủ đầu tư này, với mức giá từ 12 -14 triệu đồng/m2, toàn bộ 600 căn hộ đã được khách hàng và giới đầu tư “ôm” hết chỉ trong ngày đầu mở bán, theo thông báo của sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh.

Sau một thời gian dài, phân khúc chung cư cao cấp có giá trên 40 triệu đồng/m2 dường như bất động và có tính thanh khoản thấp thì đến cuối năm 2013, lượng căn hộ loại này đã được giao dịch khá tốt một vài dự án khác cần phải kể đến như dự án Time City và Royal City của Vingroup với số lượng căn hộ lên tới 13.000 căn đã được hoàn thiện, thiết kế sang trọng và vị trí đẹp thu hút không chỉ khách mua nhà mà còn cả khách thăm quan.

Điều này cho thấy, ngoài khả năng thanh toán đối với phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ thì khả năng chi trả cho căn hộ diện tích lớn, giá cao trên thị trường vẫn có một tỷ lệ nhất định. Cùng với xu hướng giảm giá bán thay cho giảm giá trị, tiện ích của các chủ đầu tư cho thấy, nhu cầu về nhà ở cao cấp đang đang dần. Tuy nhiên, để có thể lấy được tiền trong túi khách hàng, không ít chủ đầu tư đã phải áp dụng “trăm nghe không bằng một thấy” thông qua việc tổ chức cho báo chí, khách hàng liên tiếp tham quan, tìm hiểu dự án trước khi họ quyết định ký vào bản hợp đồng.

Lượng căn hộ chung cư cao cấp giao dịch tăng mạnh 

Phân khúc chung cư mini giá rẻ Hà Nội cũng là một trong những lựa chọn không tồi của khách hàng trong thời điểm này bởi các căn hộ chung cư mini có diện tích vừa đủ, giá thành phù hợp với túi tiền của người dân. Điều quan trọng hơn cả đó là việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini đã được cụ thể hóa bởi quyết định số 13 của UBND TP kí ngày 24/4/2013. Tiêu biểu như Hanoiland - chủ đầu tư đi đầu xây dựng chung cư mini giá rẻ tại Từ Liêm và Tây Hồ Hà Nội đã tách được sổ thành công cho từng căn hộ thuộc tòa nhà mà Công ty xây dựng.

Câu chuyện " tiền nào, của nấy " đang dần trở lại với thị trường chung cư Hà Nội, thay vì bán tháo, cắt lỗ...các chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng công trình, hoàn thành và bàn giao đúng tiến độ đã cam kết. Có như vậy, người mua nhà sẽ tự động tìm đến mua căn hộ chứ không cần phải giá quá thấp hay một phép lạ thần kì nào đó.