Đầu tư BĐS là một kênh đầu tư lớn, có thể cho lợi nhuận rất lớn nhưng cũng có thể "sa cơ" rất nhanh. Thời kỳ hưng thịnh nhất của thị trường là lúc các doanh nghiệp BĐS hốt bạc, không ít chủ đầu tư có lợi nhuận tới 50% thậm chí là 100% hoặc lớn hơn nữa.
Vì sao có lợi nhuận lớn đến vậy?
Theo chia sẻ của nhiều chuyên gia, ở thời kỳ hưng thịnh, sở dĩ các doanh nghiệp BĐS lãi "khủng" đến vậy là do các dự án bị đẩy giá lên quá cao, mỗi dự án chủ đầu tư có thể thu lãi 50% thậm chí 100% hoặc lớn hơn thế nữa.
Để có thể thấy được mức lợi nhuận lớn đến như vậy có thể nhìn từ thực tế giá bán các phân khúc BĐS qua các thời kỳ. Tại thời điểm này, mức giá BĐS trên thị trường đã giảm từ 30-40% so với thời kỳ sốt nóng vài năm trước, có một số dự án còn giảm giá tới 50%. Các doanh nghiệp "than vãn " là thua lỗ, khó khăn nhưng tuyệt nhiên đa số vẫn "sống" khỏe, các doanh nghiệp bị phá sản chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Tình trạng giảm giá sâu diễn ra ở mọi phân khúc, trong đó phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề là giảm giá mạnh nhất, tiếp đến là phân khúc căn hộ chung cư thương mại, nhà ở chung cư mini. Ổn định nhất có lẽ vẫn là nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp khi giá bán không có mấy sự thay đổi. Tại thời điểm hiện tại, giá bán đã ổn định, không có sự chênh lệch lớn giữa các dự án mới và các dự án đang chào bán, người mua cũng quay lại với thị trường nhiều hơn, đa phần là khách nhu cầu mua ở thực, tình trạng đầu tư, đầu cơ còn ít.
Một số dự án có mức giá giảm cao như: Dự án biệt thự Garden Villas ở Thạch Bàn, Long Biên, giảm từ 67 triệu/m2 xuống còn 47 triệu/m2. Ngoài ra cũng phải kể tới nhà liền kề, biệt thự tại các dự án Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh.... mức giảm giá cũng lên tới 30%.... so với 3 năm trước.
Với phân khúc căn hộ chung cư thương mại, các dự án được ghi nhận giảm giá mạnh nhất thuộc khu vực Hà Đông, Từ Liêm. Hiện tại, giá bán các căn hộ cũ đã giảm bằng với các dự án chung cư giá rẻ đang chào bán tại các khu vực này, từ 12 triệu-16 triệu/m2.
Với nhà ở chung cư mini, so với thời điểm năm 2009 khi mới xuất hiện, hiện nay giá bán đã giảm đi khá nhiều. Các dự án đang chào bán hiện tại có giá bán từ 12 triệu đến 18 triệu/m2, thay vì 20-25 triệu, thậm chí là 30 triệu so với vài năm trước.
Nhìn vào những thông tin trên mặc dù không thể thấy được con số cụ thể mà các doanh nghiệp địa ốc thu được từ thời kỳ hưng thịnh của thị trường nhưng việc thu lãi từ 30% đến 50% hoặc thậm chí là 100% là điều hoàn toàn thực tế.
Lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS cực lớn khi thị trường phát triển
Đây đã là thời điểm hợp lý để mua nhà hay chưa?
Đây có lẽ là câu hỏi đã xuyên suốt thị trường suốt nhiều năm qua. Từ khi thị trường còn nóng sốt, cho đến khi gặp khó khăn và đang trong giai đoạn phát triển ổn định lại như hiện nay. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm khá thích hợp để cho khách hàng mua nhà. Bởi ngoài việc giảm giá sâu tại nhiều dự án, hiện nay các dự án mới mở bán cũng có mặt bằng giá chung được cho là phù hợp và sát với giá trị thực. Bên cạnh đó, khách hàng mua nhà tại thời điểm này còn nhận được nhiều ưu đãi từ các chủ đầu tư, các chế độ hỗ trợ khách hàng sau khi nhận nhà cũng được chú trọng hơn rất nhiều.
Nhìn vào tình hình giao dịch trên thị trường có thể thấy nhu cầu mua nhà ở của khách hàng đang tăng lên rõ rệt. Chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2014, có tổng số gần 9000 căn hộ chung cư đã được bán, trong đó nhà ở xã hội khoảng 2.000 căn, phân khúc chung cư giá rẻ khoảng 5.000 căn, phân khúc trung cấp và cao cấp gần 2.000 căn.
Trong đó, khách hàng tập trung nhiều vào các dự án nhà giá rẻ có bán kính không quá trung tâm thành phố 10km, các dự án có tiến độ xây dựng tốt, nhiều ưu đãi. Còn các dự án trung cấp và cao cấp, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn nhưng số lượng giao dịch cũng tăng lên đáng kể, tập trung ở các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và nhiều ưu đãi.
Đây thực sự là những tín hiệu tích cực đến từ thị trường, mặc dù chưa thể phát triển mạnh trở lại như vài năm về trước, tuy nhiên đây là một thị trường ổn định, bằng chứng là các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án theo nhu cầu của người dân cả về giá bán, diện tích cũng như các chế độ ưu đãi dành cho "thượng đế".
0 nhận xét:
Đăng nhận xét