Sau những tín hiệu rất tích cực từ tình hình giao dịch BĐS năm 2014, nhiều chuyên gia nhận định năm tới sẽ là cột mốc đánh dấu sự phá triển đi lên của thị trường sau gần 6 năm khó khăn.
Chung cư giá rẻ vẫn là giải pháp nhà ở được săn đón nhiều nhất
Sau 2 năm dẫn dắt thị trường, nhà ở chung cư giá rẻ được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, bởi nhu cầu của khách hàng với loại hình nhà ở này là rất lớn, trong khi đó lượng cung cũng tăng lên đáng kể, nhiều gói tín dụng với lãi suất hợp lý sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong thời gian dài. Hơn nữa, tốc độ đô thị hóa vẫn không ngừng tăng lên, dự kiến đến năm 2025 sẽ có khoảng 46 triệu dân có nhu cầu về nhà ở. Vì vậy, trong vòng 10 năm tới thị trường sẽ có nhiều cơ hội để bứt phá.
Các phân khúc BĐS khác như chung cư trung cấp, cao cấp, đất nền, biệt thự hay chung cư mini.... cũng đã qua dần thời kỳ khó khăn. Các dự án mới mở bán nhiều hơn, thị trường cũng ghi nhận nhiều khách hàng cũng như cả các nhà đầu tư đã quay lại với các phân khúc này.
Một yếu tố khác khiến các chuyên gia rất tin tưởng năm 2015 sẽ là cột mốc quan trọng đánh dấu sự trở lại của thị trường BĐS đó là các doanh nghiệp đã biết xây dựng sản phẩm phục vụ nhu cầu của khách hàng, từ giá bán, diện tích, chất lượng dịch vụ tới những ưu đãi để khách hàng được sở hữu sản phẩm với giá trị thực nhất. Tiến độ thi công dự án cũng được chủ đầu tư thực hiện theo đúng cam kết, tránh tình trạng dự án bị treo, đóng băng. Chính những điều này đã góp phần quân trọng lấy lại niềm tin nơi khách hàng.
Hiện tại, 40% các hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8.8 triệu đồng/ tháng (tiết kiệm khoảng 400 nghìn mỗi tháng); 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng (tiết kiệm 1,3 triệu đồng mỗi tháng). Như vậy, nhu cầu nhà ở giá rẻ trên thực tế ở mức chiếm 30% tổng diện tích nhà phát triển mới.
Nhiều chính sách, thay đổi sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS 2015
Nhiều chính sách đổi mới tác động theo hướng tích cực đến thị trường BĐS
Điển hình nhất phải kể đến những thay đổi trong luật đất đai sửa đổi, có tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường trong năm 2015. Cụ thể, các đơn vị quản lý đất đai có nhiều thời gian hơn để thống kê lại các dự án căn hộ chung cư để đề ra kế hoạch khắc phục tình trạng chênh lệch giữa cung và cầu, giải quyết tồn kho BĐS, hạn chế tình trạng cầu ảo và phân loại các loại hình nhà ở cho khách hàng dễ hình dung và lựa chọn nhất.
Còn trong luật nhà ở 2014, các chính sách thu hút đầu tư tiền tiết kiệm của người dân và từ vốn FDI được ưu tiên nhất để góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động, tăng nguồn cung cho mỗi phân khúc BĐS, điều này sẽ góp phần thị trường thúc đẩy. Bên cạnh đó, luật cũng chú trọng tăng cường phân khúc chung cư giá rẻ dưới nhiều hình thức nhà ở khác nhau như nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, nhà tái định cư... giao dịch dưới hình thức nhà hình thành trong tương lai tức là kêu gọi vốn từ chính người mua nhà và hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp FDI.
Trong khi đó luật kinh doanh BĐS 2014 lại có tác động tích cực tới thị trường năm 2015 ở một số điểm như: thị trường được tái cấu trúc mạnh để chuyên nghiệp hơn giúp thị trường minh bạch, thu hút được nhiều nhà đầu tư, tránh rủi ro và mang lại hiệu quả cao hơn.
Khung giá đất năm 2015 là thuốc thử năng lực cho những doanh nghiệp BĐS
Giá bán BĐS được các doanh nghiệp xây dựng dựa trên nhiều yếu tố, trong số đó có các yếu tố đầu vào như vật liệu xây dựng, chi phí thuê nhân công, các khoản thuế, phí như phí bảo lãnh dự án, phí ký quỹ.... Khi khung giá đất cao các doanh nghiệp BĐS đứng trước 2 sự lựa chọn, một là phải tăng giá bán, 2 là vẫn giữ nguyên khung giá bán và phải chịu thêm nhiều khoản phí cao hơn áp dụng theo khung giá đất mới. Chính vì vậy, nếu doanh nghiệp không có tiềm lực tài chính mạnh rất dễ đứng trước bờ vực phá sản bởi nếu không tăng giá bán thì phải gồng mình chịu thêm nhiều khoản phí, còn nếu tăng giá bán lại bị cạnh tranh so với các doanh nghiệp khác.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét