Sau khi khảo sát kinh nghiệm của hàng chục nhà đầu tư lâu năm trên thị trường BĐS, phóng viên báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com xin tổng hợp những "bí quyết vàng" để làm giàu từ BĐS.
1. Lựa chọn những dự án BĐS có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt trong thời gian càng nhanh càng tốt. Với các phân khúc BĐS cũng vậy, dù đầu tư vào nhà thổ cư, đất nền, biệt thự, chung cư mini, hay chung cư thương mại.... ở trung tâm hay ngoại thành thì lựa chọn những dự án có tính thanh khoản tốt luôn được đặt lên hàng đầu.
Thông thường, các dự án có bán kính cách trung tâm từ 5-10km, tiến độ xây dựng tốt có tính thanh khoản cao nhất và thu hút nhiều nhà đầu tư. Bởi khách hàng bỏ tiền ra mua nhà nhưng họ cũng phải quan tâm tới vị trí của dự án, các tiện ích, cơ sở hạ tầng để thuận tiện cho cuộc sống sau này. Các dự án càng gần trung tâm khách hàng càng quan tâm nhiều, chính vì vậy đầu tư vào các dự án này sẽ an toàn hơn, nhanh bán được trong thời gian sớm nhất.
Có thể thấy được các ví dụ điển hình về vị trí của dự án quyết định rất lớn tới tính thanh khoản khi đầu tư như các dự án chung cư giá rẻ ở Linh Đàm có rất nhiều nhà đầu tư, môi giới tham gia. Các giao dịch căn hộ diễn ra rất nhanh, mặc dù giá chênh có thể lên tới cả trăm triệu. Vì các dự án này không quá xa trung tâm, giá bán hợp lý, tiến độ xây dựng nhanh, chủ đầu tư đã có thương hiệu, trong khi khách mua nhà lại được hỗ trợ vay tín dụng từ ngân hàng. Hay như các dự án chung cư mini, mặc dù có giá bán không hề rẻ, nhưng tầm tài chính phù hợp, ở các quận trung tâm như Đống Đa, Thanh Xuân vẫn có các nhà đầu tư lướt sóng.
Trong khi đó, rất nhiều dự án BĐS không thể có giao dịch, đóng băng hoặc chậm tiến độ bàn giao cho khách hàng chỉ vì cách quá xa trung tâm, rất kén người mua nên tính thanh khoản rất thấp mặc dù giá bán rất rẻ (từ 10 triệu-15 triệu/m2). Các dự án chung cư, đất nền tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất.... là những dự án như vậy.
Chính vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào một BĐS nào bạn hãy tự đặt cho mình câu hỏi: liệu khi mua vào, lúc cần tiền bán đi có ai mua hay không? Trả lời được câu hỏi này cũng đồng nghĩa bạn có thể xác định được tính thanh khoản của BĐS đó.
Phải lựa chọn BĐS có tính thanh khoản cao để đầu tư
2. Có lãi ngay khi mua
Để tìm được những BĐS như vậy đôi khi bạn phải là một nhà đầu tư có quan hệ rộng, có nhiều kênh thông tin và gặp một chút may mắn, vì những BĐS như vậy không có nhiều và thông tin quảng cáo không được rộng rãi.
Ví dụ như: bạn mua được một căn nhà có giá 7 tỷ, trong khi giá thị trường là 10 tỷ, hay một căn hộ chung cư có giá 3 tỷ, trong khi giá giao dịch trên thị trường khoảng 4 tỷ...... Đây có thể gọi là những trường hợp đặc biệt. Có thể do chủ nhà thiếu nợ cần bán gấp, do ngân hàng phát mãi, hoặc do bạn là người giỏi "ép" giá. Tìm được những BĐS như vậy bạn đã có "lợi nhuận " ngay khi vừa mua.
Anh Đức, một nhà đầu tư tại Cầu Giầy vừa mua một căn hộ chung cư tại tòa nhà N09 Dịch Vọng cho biết: căn hộ 60m2, 2 phòng ngủ, ở tầng 10 trong tòa nhà 15 tầng được anh mua với giá 28 triệu/m2, trong khi giá thị trường tại khu vực này là 32-34 triệu/m2. Đầu tư thêm một chút tiền sơn sửa, thiết kế lại anh chào bán với giá 33 triệu/m2 và cuối cùng bán cho khách khác với giá 32 triệu/m2. Trừ tri phí cũng lãi gần 300 triệu.
" Sở dĩ mua được với giá rẻ như vậy là do chủ nhà ở trên Phú Thọ, không biết giá bán, trong khi họ lại đang cần tiền để cho con đi du học nước ngoài nên giao dịch rất nhanh. Còn thông tin có nhà bán như vậy là do ông trưởng ban quản lý vốn là bạn cũ thông báo". Anh Đức chia sẻ.
3. Dự án phải chuẩn pháp lý
Vị trí và giá bán của mỗi BĐS quyết định lớn tới tính thanh khoản khi đầu tư, nhưng nếu BĐS đó do một chủ đầu tư không có uy tín hay các dự án của chủ đầu tư đó không chuẩn pháp lý thì dù có vị trí và giá tốt đến mấy bạn cũng rất dễ bị "sa cơ".
Dự án như nào là chưa đảm bảo pháp lý? đó là chưa có sổ đỏ hoặc không có sổ đỏ, xây dựng vượt tầng, vượt quá mật độ cho phép, chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hoặc đất đang bị tranh chấp..... Đầu tư vào những dự án như vậy rủi ro bị mất tiền là rất cao.
Kiểm tra thông tin pháp lý bằng cách nào? Bạn có thể hỏi địa chính phường, xã, phòng tài nguyên môi trường, hoặc những người am hiểu về luật BĐS trước khi thực hiện các giao dịch mua bán.
4. Hạ tầng và dịch vụ của dự án BĐS đó
Mua nhà đồng nghĩa với việc mua tiện ích sống, các dự án thuận tiện để thực hiện các sinh hoạt trong cuộc sống một cách dễ dàng luôn được ưa chuộng.
Ví dụ, một dự án không có các tiện ích cơ bản như trường, chợ, bệnh viện, bạn phải đi chợ cách xa 5km, bệnh viện cách 10km, cho con đi học cách 15km... thì giá có rẻ đến mấy cũng khó mang lại hiệu quả khi đầu tư. Trong khi, cũng một dự án trong cùng một khu vực, mặc dù giá cao hơn nhưng có đầy đủ hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.... giá có cao hơn một chút nhưng sẽ có rất nhiều khách hàng lựa chọn bởi vì bước chân ra khỏi nhà là "có thứ mình cần".
" Hãy sử dụng BĐS để trở nên giàu có "- Đó là câu chốt lại của một nhà đầu tư đã thành công khi áp dụng những nguyên tắc vàng trên. Tùy vào từng hoàn cảnh, thời điểm cụ thể để phân tích, đánh giá và nhận định nhưng đó là những nguyên tắc cơ bản mà bất cứ một nhà đầu tư nào cũng dựa vào đó để đi lên.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét