Không cạnh trnah được về giá, tiện ích sử dụng, cơ sở hạ tầng.... so với chung cư giá rẻ, các chủ đầu tư nhà ở xã hội đang hướng về tỉnh lẻ với hy vọng sẽ khởi sắc hơn.
Nguyên nhân nhà ở xã hội bị lép vế?
Có thể thấy trực tiếp tại 2 thị trường BĐS lớn nhất của cả nước là Hà Nội và Tp. HCM nhà ở xã hội đang thực sự lép vế so với nhà ở chung cư giá rẻ. Người dân không còn quan tâm nhiều như trước, không có nhiều dự án được xây mới, trong khi các dự án đang xây dựng thì cứ "túc tắc" triển khai chứ không tấp nập, khẩn trương.
Anh Cường, một nhà đầu tư tư nhân cho rằng: trong cuộc cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường, chung cư bình dân đang chiếm ưu thế hơn hẳn so với nhà ở xã hội về giá, tiện ích sử dụng, cơ sở hạ tầng, các liên kết tới các tiện ích xã hội hiện đại....., đó là chưa kể tới các chính sách hỗ trợ vay tín dụng cho nhà ở thương mại đang dễ dàng hơn so với nhà ở xã hội, các căn hộ thương mại có giá trị dưới 1,05 tỷ được tiếp cận gói 30.000 tỷ.
"Một dự án nhà ở xã hội từng nổi đình nổi đám trong thị trường chung cư giá rẻ Hà Nội vài năm trước như Đặng Xá- Gia Lâm hiện nay cũng không còn khách quan tâm nữa. Hàng nghìn căn hộ đã bàn giao nhưng thiếu người ở, mặc dù giá bán vẫn thuộc top rẻ nhất tại Hà Nội (10-12 triệu/m2), chủ đầu tư đang tính tới phương án cho thuê căn hộ để tránh tình trạng bỏ không." Anh Cường chia sẻ thêm.
Một nguyên nhân sâu xa khác khiến nhà ở xã hội không được ưa chuộng như chung cư bình dân có lẽ là vị trí. Trong khi các dự án nhà ở thương mại có bán kính cách trung tâm thành phố từ 8-10km, thì các dự án nhà ở xã hội thường ở xa, cách trung tâm từ 15-20km. Đây có lẽ cũng là một rào cản lớn không chỉ đối với khách hàng, bởi họ mua nhà nhưng cũng muốn tận hưởng các tiện ích xã hội hiện đại ở trung tâm, thuận tiện đi lại, và cho con cái học hành tại các trường học chất lượng cao mà chỉ ở trung tâm mới có mà còn cả với những chủ đầu tư, bởi không ai đem đất vàng ở nội đô làm nhà xã hội cả.
Khó cạnh tranh ở nội đô, nhà ở xã hội có xu hướng chuyển về các tỉnh thành phố phát triển
Các chủ đầu tư đang chuyển hướng về tỉnh lẻ
Nhìn thấy sự khó khăn, bấp bênh của thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội trong việc cạnh tranh với chung cư giá rẻ, các chủ đầu tư đang có sự chuyển mình và thay đổi kế hoạch để có hướng đi riêng, không bị cạnh tranh khốc liệt là chuyển hướng đầu tư vào các thành phố, các tỉnh phát triển. Bởi vì tại các thành phố lớn khác ngoài Hà Nội và TP. HCM, mật độ dân số cũng đang ngày một tăng lên, nhu cầu nhà ở cũng vì thế mà ngày một lớn.
Có thể thấy rõ sự chuyển hướng này thông qua tình hình xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hay TP. HCM, rất chậm rãi, không vồn vã như kiểu giữ chỗ, đợi thị trường có nhu cầu lớn mới khẩn trương. Trong khi tại các thành phố phát triển khác như Bình Dương, Thanh Hóa, Đà Nẵng .... rất nhiều chủ đầu tư xin được liên kết, liên doanh xây dựng nhà ở xã hội.
Ông Hùng, một trong những nhà đầu tư đang có kế hoạch như vậy cho biết: cái lợi đầu tiên khi đầu tư tại các tỉnh lẻ đó là chi phí không cao như các khu đô thị lớn, trong khi giá bán lại không thấp hơn là bao nhiêu. Bên cạnh đó, cơ chế hành chính, các thủ tục cấp phép, thi công, xây dựng..... tại các tỉnh, thành phố cũng dễ dàng hơn. Ngoài ra, có những thành phố mới, đất rộng, người thưa chủ đầu tư còn dễ xin được dự án ở những vị trí gần trung tâm hơn.
Xu hướng chuyển đầu tư nhà ở xã hội về các tỉnh, các thành phố trực thuộc tỉnh phát triển là hoàn toàn có cơ sở và tính thực tế cao, vừa giảm được chi phí xây dựng trong khi mức giá bán không giảm, và quan trọng nhất là không bị cạnh tranh so với chung cư giá rẻ như ở trong các khu đô thị lớn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét