Theo khảo sát thực tế từ báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com về tình hình giao dịch các phân khúc nhà ở tại thị trường Hà Nội thì phân khúc căn hộ chung cư đang chiếm ưu thế lớn so với đất thổ cư, đất nền hay biệt thự, liền kề....
Mua căn hộ chung cư là lựa chọn mang tính hiện đại
Chung cư vốn là một loại hình nhà ở rất thuận tiện, phù hợp với hộ gia đình trong các khu đô thị lớn, đông đúc dân cư. Lựa chọn nhà ở chung cư làm nơi an cư là lựa chọn mang tính hiện đại, bởi không chỉ ở các nước châu Á mà cả các nước châu Âu, chung cư gần như một loại hình nhà ở chính thống, rất được ưa chuộng. Gọn gàng, thuận tiện trong sinh hoạt gia đình, có sẵn trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, an ninh đảm bảo 24/24h... là những đặc điểm nổi bật của loại hình nhà ở này.
- Có tới 60% khách hàng mong muốn sở hữu một căn hộ có giá bán dưới 15 triệu/m2, 2 phòng ngủ. Đây là một điều tất yếu, bởi phần lớn khách hàng mua nhà có độ tuổi trung bình dưới 40, họ là những gia đình trẻ, những người trẻ tuổi, vì vậy khả năng tài chính còn có hạn, chỉ phù hợp với những căn hộ từ vài trăm triệu tới 1 tỷ đồng. Đó là các căn hộ chung cư giá rẻ tại các dự án có bán kính cách trung tâm thành phố khoảng 10km hoặc cũng có thể là các dự án chung cư mini, nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp có mức giá như vậy.
Theo đó, các căn hộ có diện tích từ 45-70m2 được ưa chuộng nhất (60% số người được hỏi lựa chọn), 30% có nhu cầu mua căn hộ từ 80-100m2, 10% có nhu cầu mua căn hộ trên diện tích 100%. Với những căn hộ Penhosuse, vốn là "đặc sản" của mỗi toà nhà chung cư thời điểm trước đây, tại thời điểm này khi được hỏi gần như 100% khách hàng đều không lựa chọn.
- 10% số người được hỏi có lựa chọn mua căn hộ trong khoảng giá bán từ 18-20 triệu/m2.
- 10% số người được hỏi có lựa chọn mua căn hộ trong khoảng giá bán từ 20-25 triệu/m2.
- 10% số người được hỏi có lựa chọn mua căn hộ trong khoảng giá bán từ 25-35 triệu/m2
- 10% số người được hỏi có lựa chọn mua căn hộ trong khoảng giá trên 35 triệu/m2.
Với phân khúc đất nền, biệt thự.... khách hàng không quan tâm nhiều như các căn hộ chung cư, mức giá mà nhiều khách hàng lựa chọn mua đa phần trong khoảng từ 25-30 triệu/m2 tại các khu đô thị có đầy đủ hạ tầng, không quá xa trung tâm, và có tính pháp lý ổn định, chủ đầu tư có uy tín. Bởi với số tiền bỏ ra để mua một căn biệt thự hoặc một lô đất có giá trị rất lớn nên gần như 100% khách hàng được hỏi đều ưu tiên tính pháp lý, tên tuổi chủ đầu tư của dự án đó.
Nhà ở chung cư đang chiếm phần lớn lựa chọn của khách hàng
Tâm lý của khách hàng đã biết nghiên và chọn lọc cứu kỹ trước khi mua
Thông qua quá trình khảo sát về các loại hình nhà ở được khách hàng quan tâm, chúng tôi cũng thu được những kết quả hết sức thú vị, đó là khách hàng đã biết tìm hiểu, chắt lọc và lựa chọn rất kỹ trước khi quyết định mua một BĐS nào đó chứ không có hiện tượng mua theo số đông như trước đây.
Với các dự án căn hộ chung cư, đất nền, biệt thự đang xây dựng.... khách hàng chỉ xuống tiền khi đã tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư, theo dõi và đánh giá tốc độ thi công của dự án đó. Các điều khoản trong hợp đồng như các điều kiện phạt tiền, tiến độ đóng tiền, pháp lý sau này, phí quản lý, phí dịch vụ, cách tính diện tích căn hộ.... cũng được khách hàng nghiên cứu chi tiết, thậm chí sẵn sàng chất vấn chủ đầu tư sao cho rành mạch mới có quyết định mua hay không.... Chính vì vậy, thời điểm vừa qua có một vài dự án chung cư Hà Nội bị tai tiếng trước đó, sang tên đổi chủ, giảm giá sâu nhưng không có hiện tượng khách hàng đổ xo vào mua.
Hay như với các dự án nhà ở mini, không phải cứ chung cư mini giá rẻ, vị trí trung tâm nhưng mập mờ pháp lý là lúc nào cũng được khách hàng quan tâm. Những dự án ở ngoại thành, giá cao hơn, nhưng dự án đủ tiêu chuẩn tách sổ hồng, chủ đầu tư có uy tín lại chiếm được lòng tin và sự lựa chọn của khách hàng.
Với các dự án đã hoàn thiện, khách hàng quan tâm nhiều hơn tới cơ sở hạ tầng, tiện ích, tính đồng bộ, quần thể của dự án đó, cùng một khu vực nhưng giá rẻ hơn chưa chắc đã được khách hàng quan tâm nếu thiếu tiện ích và không có chất lượng dịch vụ tốt.
Xu hướng lựa chọn nhà ở chung cư đang trở lại vừa giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách vừa đáp ứng mỹ quan đô thị của thành phố. Tuy nhiên, ẩn chứa sau xu hướng này là một tín hiệu tích cực đến từ phía khách hàng đó là niềm tin với thị trường, bởi hầu hết các giao dịch thuộc các dự án đang xây dựng, thanh toán tiền theo tiến độ, xuất hiện cả giá chênh.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét