Vừa thoát khỏi tình trạng khó khăn và đang có dấu hiệu phát triển ổn định trở lại, tuy nhiên nhiều dự án chung cư giá rẻ Hà Nội xuất hiện giá chênh sẽ sớm làm thị trường phát triển theo hướng đi xuống. Đó là nhận định rất thực tế của nhiều chuyên gia BĐS.
Sau một thời gian dài thị trường đóng băng, trong vòng gần 2 năm trở lại đây, thị trường BĐS đang có dấu hiệu phát triển ổn định trở lại. Khi thanh khoản đang được cải thiện thì hiện tượng mua chênh bắt đầu xuất hiện khiến nhiều chuyên gia nghi ngại thị trường sẽ lại phát triển theo hướng quay đầu. Theo khảo sát thực tế, nhiều dự án diễn ra tình trạng chênh giá, tập trung nhiều ở phân khúc chung cư giá rẻ, và ở một số ít dự án trung cấp, cao cấp có vị trí đắc địa.
Sở dĩ có hiện tượng chênh giá như vậy là do các doanh nghiệp BĐS bắt tay trực tiếp với các sàn giao dịch, không bán lẻ căn hộ ra ngoài mà bán cả sàn cho các đơn vị phân phối. Doanh nghiệp hạ thấp giá gốc căn hộ, thông qua các sàn bán chênh lên để kiếm lời. Khoản tiền chênh mà chủ đầu tư thu về rất lớn, và càng tăng lợi nhuận lên khi khoản tiền này không phải chịu bất kỳ một khoản thuế nào.
Chênh giá mua căn hộ có làm thị trường phát triển theo hướng tiêu cực
Trong khi đó, người dân thì đa phần tỏ ra bức xúc vì không thể mua được với giá gốc nhưng vì nhu cầu nhà ở họ vẫn phải nhắm mắt trả thêm tiền cho các sàn giao dịch để sở hữu được một căn hộ.
Chị Huyền, khách hàng vừa mua căn hộ tại tòa chung cư ở Linh Đàm cho biết : mặc dù chủ đầu tư quảng cáo giá bán chỉ 14 triệu/m2, nhưng khi làm việc với các đơn vị bán hàng, các căn hộ đều chênh lên mấy trục triệu tới hàng trăm triệu, cộng cả tiền chênh giá bán thành ra 16 triệu/m2, đây là giá bán của căn hộ trung cấp chứ không còn là căn hộ giá rẻ nữa. Tuy nhiên, các dự án có mức giá bán như vậy rất ít, với tầm tài chính khoảng 1 tỷ khó có thể mua ở đâu được, nên đành phải chấp nhận trả thêm tiền để có nhà ở.
Một nguyên nhân khác khiến cho các chủ đầu tư chênh giá lên mà vẫn "tự tin" vẫn có khách hàng quan tâm đó là tâm lý đám đông của người Việt Nam. Người dân thấy cảnh chen lấn, xếp hàng để mua nhà cũng cố bằng mọi giá mua cho bằng được. Nhiều người tranh nhau nên chắc là "hàng" xịn, chủ đầu tư lớn nên nhiều căn hộ chênh cả vài trăm triệu vẫn có người mua là như vậy.
Vài năm trước, khi một tòa chung cư quảng cáo với giá bán 10 triệu/m2. Hàng nghìn người đã đến xếp hàng trong ngày mở bán để mong được sở hữu. Tuy nhiên, các căn hộ có giá như vậy chỉ có ở các tầng trên cùng (tầng từ 34 đến 40), số lượng rất ít, còn các căn tầng dưới giá thấp nhất cũng 13-15 triệu/m2. Nhiều khách hàng chán nản, bức xúc ra về. Nhưng chủ đầu tư thì rất thành công trong khâu bán hàng và tự quảng cáo, vì với mức giá ở các tầng dưới vẫn là phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng. Còn các khách hàng thì cứ tưởng căn hộ nào cũng có giá 10 triệu/m2 nên cứ tự rủ nhau kéo đến ầm ầm.
Hiện tượng chênh giá rõ ràng không phải là xu thế của thị trường, mà là do kế hoạch của các doanh nghiệp và các đơn vị phân phối. Tình trạng này kéo dài rất đưa thị trường phát triển theo hướng tiêu cực, quay trở lại với thời kỳ khó khăn. Bởi các dự án có thể chênh giá được đều là các dự án chung cư giá rẻ, số lượng rất ít, một khi nguồn cung cạn kiệt, các dự án mới mở bán có giá cao hơn sẽ khiến khách hàng so sánh, chờ đợi làm thị trường trầm lắng, khó khăn quay trở lại.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét